Решение по делу № 2-943/2016 ~ М-1115/2016 от 29.08.2016

2-1-943/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2016 года                                 г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксина С.Э.

при секретаре Нечкиной И.В.,

с участием старшего помощника прокурора Пафнутова Ю.Н.,

представителя истца адвоката Лебедевой Л.В., представившей ордер №от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску Зверевой Татьяны Владимировна к Никулину Сергею Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Зверевой Татьяне Владимировне принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Зверева Т.В. обратилась в суд с иском к Никулину С.М. о прекращении им права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора купли-продажи, в данной квартире зарегистрирован Никулин С.М., который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени Никулин С.М. зарегистрирован в данной квартире, его местонахождение не известно, в связи с чем добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета невозможно. Ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, не является членом семьи собственника, его регистрация ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание не явилась истец Зверева Т.В., о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя адвоката Лебедевой Л.В.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Лебедева Л.В. исковые требования Зверевой Т.В. поддержала в полном объёме, выдвигая в их обоснование те же доводы. Дополнив, что в <адрес> в <адрес> ответчик не проживает, не пользуется по назначению.

Ответчик Никулин С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ. Согласно правилам статьи 113 ГПК РФ, заблаговременно направлялись по адресу регистрации ответчика, подтвержденному предоставленными УФМС по <адрес> сведениями. Уведомление о дате рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения - конверт возвращен ДД.ММ.ГГГГ. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

    Выслушав представителя истца адвоката Лебедеву Л.В., заключение старшего помощника прокурора Пафнутова Ю.Н., полагавшего возможным удовлетворению требований истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования Зверевой Т.В. по следующим основаниям.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия », при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст.27, ч.1 ст.40 ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Зверева Т.В. на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представленные представителем истца, свидетельствуют о том, что ответчик Никулин С.М. в силу ст.31 ЖК РФ в спорном жилом помещении только зарегистрирован, в котором не проживает, каких- либо договоров найма или аренды жилого помещения не заключалось. Факт совместного проживания в принадлежащем собственнику Зверевой Т.В. жилом помещении не установлен.

При исследованных судом доказательствах, суд полагает необходимым принять решение об удовлетворении требований Зверевой Т.В., учитывая, что членом семьи собственника ответчик не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось, более того согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Никулин С.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> Регистрация ответчика по адресу <адрес> является лишь административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Зверевой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Прекратить за Никулиным Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия Никулина Сергея Михайловича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 04 октября 2016 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья                                     С.Э.Тарараксина