Решение по делу № 2-5383/2017 ~ М-4471/2017 от 08.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройкапитал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> возводился застройщиком ООО «Стройкапитал» (генеральный директор ФИО3), а инвестором была ГК «Роскомстрой» (генеральный директор ФИО4) фактически продажей квартир в вышеуказанном доме занимался инвестор, продажа квартир была организована в офисе на возводимом объекте и по адресу ГК «Роскомстрой» на <адрес>. Истица обратилась к генеральному директору ФИО4 с тем, чтобы ей подобрали квартиру-студию в этом доме. С ГК «Роскомстрой» был заключен 5 июня 2014 г. договор возмездного оказания услуг №/СК/ДВОУ/2014/РКСН, и оплачено ГК «Роскомстрой» 50000 (Пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек согласно данному договору ей подобрали квартиру-студию по адресу: <адрес>, секция 5, 8 этаж, 895 квартира, с расчетной площадью 29,7 кв.м., общая площадь 29 кв.м., жилая площадь 16,9 м, с фиксированной ценой квадратного метра 47 326, 60р. (Сорок семь тысяч триста двадцать шесть рублей) 60 копеек. Официально был заключен договор №/ДУ/ВСК/2014 уступки права требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оплачен денежными средствами через банк ВПБ ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек и 13 июля через банк ВПБ 705600 (Семьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек). На основании ст. 1 п. 1.2 этого договора застройщик обязался сдать данный дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Сроки сдачи переносились согласно письмам застройщика: на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, потом был указан период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истица, посетив стройку в июне 2017 года, увидела на баннере стройки срок сдачи декабрь 2017 года. Истица обратилась в ФИО5 и 07.04. 2017г. № ГЖ-6 её включили в Реестр пострадавших граждан.

Дважды, 26.04.2017г. и 02.06.2017г., истица направляла ответчику претензии, которые оставлены без ответа.

Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по 07.0.2017 г., за 766 дней в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9%, в размере 646 000 руб. Компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился.

По ходатайству истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, проверив в материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено:

Истица заключила с ГК «Роскомстрой» ДД.ММ.ГГГГ договор возмездного оказания услуг №/СК/ДВОУ/2014/РКСН и оплатила ГК «Роскомстрой» 50000 рублей 00 копеек, согласно данному договору ей подобрали квартиру-студию по адресу: <адрес>, секция 5, 8 этаж, 895 квартира, с расчетной площадью 29,7 кв.м., общая площадь 29 кв.м., жилая площадь 16,9 м, с фиксированной ценой квадратного метра 47 326 руб. 60 коп. Заключен договор №/ДУ/ВСК/2014 уступки права требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Венград». Договор зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

По договору истца оплатила ДД.ММ.ГГГГ 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек и ДД.ММ.ГГГГ 705600 (Семьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек).

На основании ст. 1 п. 1.2 этого договора застройщик ООО «Стройкапила» обязался сдать данный дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Сроки сдачи переносились неоднократно.

Истица обратилась в ФИО5 и 07.04. 2017г. № ГЖ-6 её включили в Реестр пострадавших граждан.

Дважды, 26.04.2017г. и 02.06.2017г., истица направляла ответчику претензии, которые оставлены без ответа.

Истец просит суд взыскать с застройщика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.0.2017 г., за 766 дней в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9%, в размере 646 000 руб.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом размера неустойки представленным истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.0.2017 г. в размере 646 000 руб., так он математически верен и основан на положениях действующего законодательства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000,00 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, суд полагает законным взыскать в пользу потребителя, в качестве штрафа 646 000 руб. + 10 000 руб.:2= 328 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 15 660 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Стройкапитал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкапитал» в пользу ФИО1 неустойку 646 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 328 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройкапитал» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину в размере 15 660 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Е.В.