Решение по делу № 2-1358/2019 ~ М-132/2019 от 11.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> что
подтверждается выпиской из ЕГРН. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды №- IIа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Арендатор обязан своевременно производить платежи по договору. Между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды, в котором отражены все существенные условия, между истцом и ответчиком возникли обязательства, вытекающие из заключенного ими договора аренды. В соответствии с п. 3.2. Договора постоянная составляющая арендной платы должна быть оплачена нe позднее 5 (Пятого) числа каждого текущего месяца. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора определены в пункте 4. За ответчиком образовалась задолженность согласно договору аренды, которую просит взыскать истец в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд в окончательной редакции взыскать с ФИО1 общую задолженность арендных платежей в размере 471 954,23 руб., из которых:

- задолженность по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 427 045,16 руб.;

- задолженность за коммунальные услуги и затраты по содержанию общего имущества МКД (по Договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44909,07 руб.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам изложенным в возражениях.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенной по адресу <адрес> мкр-н Гагарина <адрес>, этаж 1 пом II, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор аренды №- IIа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Арендатор обязан своевременно производить платежи по договору.

Согласно п.3.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть арендной платы состоит согласно п.3.3 договора из компенсации за электроснабжение помещения. Расчет суммы производится в соответствии с расчетом энергоснабжающей организации ЗАО «БЭЛС» по фактическому показанию прибора учета электроснабжения Меркурий-230 №. Оплата арендатором суммы, указанной в настоящем пункте, перечисляется согласно счету арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня получения счета.

Кроме того, пунктом ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость оплачивать коммунальные платежи, эксплуатационные услуги управляющей домом компании в сроки и в размерах определенные договором на управление домом, а также оплачивать электроэнергию в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора постоянная составляющая арендной платы должна быть оплачена нe позднее 5 числа каждого текущего месяца.

Срок действия, порядок изменения и расторжения договора определены в пункте 4.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды, в котором отражены все существенные условия, в связи, с чем возникли обязательства, вытекающие из заключенного ими договора аренды.

ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» исполнило обязательства по договору аренды передав по акту приему передачи нежилое помещение ФИО1 В данном акте указаны показания приборов учета ХВС, ГВС и электричества, кроме того указано на то, что помещение передано после ремонта. Акт приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, что не оспаривалось ответчиком.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, а также платежей предусмотренных п.ДД.ММ.ГГГГ и п.3 договора аренды № - IIа от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не оспаривался факт образовавшейся задолженности.

Согласно п.4.3 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон…

Суду не представлено в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств о направлении ФИО1 в адрес ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ»

заявлений либо уведомлений о намерении расторгнуть досрочно заключенный договор аренды.

Согласно п.4.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору аренды №- IIа от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы установлен договором аренды приложение № и составил 78800руб. в месяц.

Ответчиком ФИО1 произведена передача имущества ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет арендных платежей, а также задолженности за коммунальные услуги и затраты по содержанию общего имущества МКД по договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит арифметически верным, представленный расчет ответчика не соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям заключенного между сторонами договора аренды.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427 045,16руб. из расчета 78800руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи ФИО1 по акту приема-передачи истцу нежилого помещения).

ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» также были заявлены требования по взысканию оплаченных расходов за коммунальные услуги и затраты по содержанию общего имущества МКД (по договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44909,07руб.

Данные расходы за коммунальные услуги и затраты по содержанию общего имущества МКД (по договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждены платежными поручениями на сумму 44909,07руб. приобщенными к материалам дела, соответствующие расчету истца.

Исходя из представленных доказательств, следует, что п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды было предусмотрено о необходимости оплаты данных платежей арендатором ФИО1, оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг управляющей домом компании в сроки и размере определенных договором на управление домом, а также оплаты электроэнергии не имеется, поскольку лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Таким образом, на ответчике лежала обязанность внесения вышеуказанных платежей, поскольку договором иное не предусмотрено. Установлено, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы, коммунальных платежей надлежащим образом не исполнил. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика, суд считает не состоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, кроме того стороны предусмотрели, условия по договору аренды.

В силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7920руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Промжилинвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» задолженность по арендным платежам в размере 427045,16руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за коммунальные услуги и затраты по содержанию общего имущества МКД (по договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44909,07руб., расходы по госпошлине в размере 7920руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья ФИО5ёва

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме

29.03.2019

Судья     ФИО5ёва