Дело г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании долга, пени,

установил:

ФИО4 после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 долга в сумме 100 000 руб. за арендную плату, пени в сумме <данные изъяты> за просрочку платежа, а всего <данные изъяты>

В обосновании иска указал, что между ИП ФИО6, действующей от себя лично и от имени ИП ФИО7, с ФИО10 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. , по условиям которого помещение сдано в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а при неизвещении сторон друг друга в письменном виде о прекращении его действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (п. 1.2 договора). Ответчик обязался уплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату в размере 10 000 руб., при этом днем оплаты является день поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не прекращен. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6, действующей от себя лично и от имени ИП ФИО7, и ФИО4, к истцу перешли права требования к ответчику, вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ До марта 2015 г. ответчик обязанности по договору аренды исполнял, а далее прекратил вносить арендные платежи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 100 000 рублей (10 мес. х 10 000 руб.). Договором аренды (п. 4.5) предусмотрены пени за каждый день просрочки в размере 0, 5% от суммы задолженности. Согласно расчету истца сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 500 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО10 иск не признал и пояснил, что договор аренды был заключен, акт приема-передачи нежилого помещения подписан, однако он не имел возможности использовать нежилое помещение под офис, т.к. в помещение оставались вещи предыдущего арендатора, что исключало возможность использования помещения, а в апреле 2015 г. помещение было закрыто на ключ и доступа в него не было, поэтому им не оплачивались арендные платежи. Просит применить ст. 333 ГК РФ, т.к. проценты по неустойки составляют 180% годовых.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610, ст. 611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (арендатор) и ИП ФИО6, действующей от себя лично и по доверенности от имени ИП ФИО7 (арендодатели), заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, пом. , по условиям которого помещение сдано в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а при неизвещении в письменном виде сторон договора о желании прекратить его действие по истечении срока его заключения договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть встроенного нежилого помещения в жилом доме (подвал) (помещение ) площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, для использования под офис и местонахождение организации. Помещение передано в нормальном состоянии пригодном для размещения офиса организации арендатора. Претензий по передаваемому помещению стороны не имеют (л.д. 7).

Согласно п. 3.1 договора аренды ответчик обязался уплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату в размере 10 000 руб. в месяц, при этом днем оплаты является день поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя.

По договору уступки права требования, заключенному между арендодателями и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права требования к ответчику, вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об уступки права требования направлен в адрес ответчика (л.д. 10).

Ответчик ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что с апреля 2015 г. не производил оплату арендных платежей ввиду невозможности использования помещения.

Возражения ответчика о том, что он не мог использовать по назначению арендуемое помещение, суд не может принять во внимание, т.к. объективно в силу ст. 56 ГПК РФ данные возражения ответчиком не доказаны.

К представленному уведомлению о прекращении действия договора аренды суд относится критически, т.к. доказательств того, что данное уведомление вручалось арендодателю, не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 руб. (10 мес. х 10 000 руб.), пени 0, 5% за каждый день просрочки от суммы задолженности составляет 82 500 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ пени – 1 500 руб. (10000 руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 3 000 руб. (20 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени- 4 500 руб. (30 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 6 000 руб. (40 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 7 500 руб. (50 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 9 000 руб. (60 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 10 500 руб. (70 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 12 000 руб. (80 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 13 500 руб. (90 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%), на ДД.ММ.ГГГГ пени – 15 000 руб. (100 000руб.*30дн.*0,5%/день/100%).

Данный расчет ответчиком не оспаривался, контррасчет не предоставлялся.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 100000 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки, т.к. она составляет 180% годовых.

Суд соглашается с ходатайством ответчика, т.к. полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным снизить неустойку до 10000 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ истец освобожден от оплаты госпошлины, которая в сумме 3400 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в доход бюджета городского округа Балашиха.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ 100000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░ 110 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

2-5554/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Круглов Николай Николаевич
Ответчики
Корнатовский Александр Жоржьевич
Суд
Балашихинский городской суд Московской области
Судья
Буянтуева Т.В.
Дело на сайте суда
balashihinsky--mo.sudrf.ru
01.07.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
01.07.2016Передача материалов судье
01.07.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.07.2016Судебное заседание
04.07.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.07.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее