Решение по делу № 2-751/2016 (2-7977/2015;) ~ М-6988/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-751/2016 (2-7977/2015;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.О. к ЗАО "ЮИТ Московия" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что заключил с ответчиком договор долевого участия, свои обязательства исполнил, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. В установленный срок ответчик квартиру истцу не передал. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф, расходы на представителя <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, истец не явился, извещен.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил что квартира передана в срок, просил применить ст. 333 ГК РФ, если суд посчитает срок нарушенным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Б участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом корпус № с наружными инженерными сетями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.9. ДДУ плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - март 2015 года.

В соответствии с п.п. 4.2. ДДУ- срок передачи дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод.

В исковом заявлении истец ссылается на п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Однако, срок передачи объекта долевого строительства един для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, а именно: п.п. 4.2. ДДУ- срок передачи дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод.

Указанный выше п.п. 4.2 ДДУ одинаков абсолютно для всех дольщиков принимавших участие в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

Изменился только срок ввода дома в эксплуатацию.

На момент заключения ДДУ с истцом в проектную декларацию были внесены изменения в части ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГГГ. Данные изменения были опубликованы на официальном сайте Застройщика ДД.ММ.ГГГГ и истец не мог не знать об этом.

Поскольку ДДУ с Истцом заключался в ДД.ММ.ГГГГ, то срок сдачи объекта в эксплуатацию был указан в соответствии с измененной проектной декларацией (ДД.ММ.ГГГГ.), истец данный договор подписал.

Ответчик воспользовался правом, закрепленным в п.п. 3.2.2. ДДУ и перенес в одностороннем порядке срок ввода дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем своевременно уведомил истца, т.е. квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом четырех месяцев на передачу квартиры после получения разрешения на ввод).

На сегодняшний момент жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец получил уведомление о готовности застройщика принять объект долевого строительства, что подтверждается письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира переда истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

П.п. 3.2.2. ДДУ не противоречит действующему законодательству, поскольку двухстороннее дополнительное соглашение в письменном виде составляется только в случае изменения срока передачи объекта долевого строительства, что предусмотрено ч.3 ст. 6 241-ФЗ. Однако п.п. 3.2.2. предусматривает возможность одностороннего изменения срока получения разрешения на ввод. А изменение этого срока в одностороннем порядке нормами 214-ФЗ не запрещено.

На основании вышеизложенного, требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе производные от основного – компенсация морального вреда, штрафа, судебных расходов, поскольку нарушения прав потребителей не установлено со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска К.А.О. к ЗАО "ЮИТ Московия" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева