Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре Панине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на <адрес>, расположенную доме-новостройке по адресу: МО, <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора не заключает с ним основной договор купли-продажи квартиры.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменные объяснения, согласно которым не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО9» будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.
Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО11» (далее -Общество) был заключен Договор инвестирования №, предметом которого явилось участие Общества в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: МО, <адрес>, мкрн.22, <адрес> путем внесения инвестиционного взноса. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта, Общество приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в том числе и спорной квартиры со следующими проектными характеристиками: <адрес> площадью 43, 42 кв.м.
ФИО12» полностью оплатило стоимость инвестиционного взноса в целях реализации инвестиционного проекта, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с п.4.1.6 указанного Договора Общество получило право передавать свои права и обязанности по вышеназванному договору путем заключения соответствующих договоров, при этом оно обязалось осуществить учетную регистрацию договоров заключаемых с третьими лицами у Инвестора.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гортелеком» и ООО «Связь Лизинг» был заключен Договор инвестирования № 648/2004-И-СЛ, согласно которому все права на результат инвестиционной деятельности (в том числе в виде вышеуказанной квартиры) перешли к ООО «Связь Лизинг» по настоящему иску. ООО «Связь Лизинг» полностью оплатило стоимость переданных прав, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Связь лизинг» и ФИО6., ФИО5 был заключен Договор инвестирования №, предметом которого явилось участие указанных лиц в инвестировании строительства спорной квартиры. Исполнение обязательств по оплате инвестиционного взноса со стороны ФИО6, ФИО5 подтверждается Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 было подписано Соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому к Истцу по настоящему иску перешли все права, предусмотренные ранее заключенными договорами в отношении спорной квартиры.
Истец в полном объеме оплатил стоимость переданных прав, что подтверждается Распиской и Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанное Соглашение прошло соответствующую регистрацию в Общем реестре прав ФИО13
По сути, Договор инвестирования № Договор инвестирования №, Соглашение о перемене лиц в обязательстве, являются договорами уступки, основанными на Договоре инвестирования №648/2004-И от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 6.1. Договора инвестирования право на результат инвестиционной деятельности в виде указанной квартиры возникает после исполнения Истцом в полном объеме обязательств по внесению инвестиционного взноса.
В соответствии с п. 3.3 Договора инвестирования № субинвестор (Истец по настоящему иску) приобретает право собственности на квартиру, являющуюся результатом инвестиционной деятельности.
29.12.2006г. жилой дом, в котором располагается спорная квартира, был введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом № приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Постановлением Главы городского округа Балашиха МО №
По завершении строительства и обмеров БТИ квартире был присвоен номер №, она находится по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, ФИО14», ФИО15 был подписан Протокол окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно содержанию Протокола, спорная квартира была передана ФИО17
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора был подписан Акт о результатах частичной реализации Договора № от 22.06.2001г о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в северной части 22 микрорайона <адрес> МО по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 4.2.2. Договора инвестирования ФИО18» обязалось подтвердить участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения Субинвестора (или третьих лиц, договоры с которыми заключены в соответствии с п.4.1.5. договора) с его долей общей площади жилья в Объекте в документ, закрепляющий распределение жилой площади в Объекте.
В соответствии с п. 4.2.4. Договора инвестирования ФИО19 обязалось направить субинвестору уведомление о готовности к подписанию Акта об исполнении Договора в течение 10 банковских дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение жилой площади в Объекте.
На настоящий момент спорная Квартира не передана Истцу.
Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, является возмездным договором, который Истец заключал с единственным намерением приобрести товар (Квартиру) для личных нужд и в полном объеме произвел предварительную оплату товара (обеспечительный платеж).
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При таких обстоятельствах, с у четом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательств Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права. В настоящий момент такой способ защиты права как признание является единственным способом защиты прав Истца, поскольку такой способ защиты нарушенных прав Истца, предусмотренный п. 5. ст. 429 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ, как требование о понуждении заключить Основной договор не может быть применен судом в рассматриваемом случае, поскольку основной договор не может быть заключен в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав Ответчика на Квартиру.
Таким образом, считаем, что те обстоятельства, при которых Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на Квартиру и не передал ее Истцу по Основному договору купли-продажи в установленном законом порядке, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истец несет обязанности собственника Квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за Квартиру.
Однако, несмотря на выполнение Истцом всех своих обязательств по Договору, фактическое получение, владение и пользование Квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на фактическое исполнение Истцом обязанностей собственника квартиры, как то: оплата расходов по ее содержанию, оплата коммунальных услуг, он до сих пор лишен возможности реализовывать права собственника, принадлежащие ему по законодательству: не может зарегистрироваться со своей семьей в квартире по месту жительства, лишен права встать на учет в местную поликлинику и т.д.
Ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов. Сведения о зарегистрированных правах на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
В соответствии со п.1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», п. 1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░20» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░\░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░ ░.░.