Решение по делу № 2-1705/2016 ~ М-49/2016 от 11.01.2016

Дело №2-1705/2016 г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истца У Цуйцзяо обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» и ФИО2 был заключен предварительный договор №. Согласно п. 1.1 настоящего предварительного договора, продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства объекта и заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, определенных в настоящем договоре. Согласно п. 1.2 предварительного договора, настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи нежилого помещения по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договора. Согласно п. 2.1 предварительного договора, предметом договора купли-продажи является нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, площадь, номер и адрес которого уточняются в соответствии с техническим паспортом объекта, выданным органом технической инвентаризации, который изготавливается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельством о государственной регистрации права продавца на нежилое помещение. Согласно п. 2.3 предварительного договора, на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>. и определяется на основании стоимости 1 кв.м. нежилого помещения равной <данные изъяты> на момент подписания договора и проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Согласно п. 2.7 предварительного договора, по соглашению сторон, обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора возникает с момента подписания настоящего договора и обеспечивает исполнение обязательств сторон по настоящему договору. Согласно п. 2.8 предварительного договора, покупатель исполняет обязательство, указанное в п. 2.7 Договора в порядке, определенным отдельным соглашением между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 было заключено соглашение к предварительному договору. Согласно п. 1 Соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму, в размере <данные изъяты>. Согласно п. 2 Соглашения, оплата суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения, производится в следующем порядке: денежные средства, в размере <данные изъяты>. перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ФИО2 обязанность, предусмотренную п.п. 2.3, 2.7, 2.8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, У Цуйцзяо и ответчиком было заключено соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему соглашению ФИО2 в полном объеме передает У Цуйцзяо, принадлежащее ей на основании договора право требования к продавцу на заключение договора купли-продажи на нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на 11 этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства, а также все имеющиеся у ФИО2 обязательства перед продавцом, вытекающие из договора, включая обязательство заключать с продавцом договор купли-продажи квартиры. С его стороны все обязательства, предусмотренные предварительным договором, были выполнены в полном объеме, никаких претензий со стороны ответчика в его адрес о ненадлежащем исполнении или неисполнении обязательств, предусмотренных договором, не поступало. В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 3.6 Договора, срок завершения строительства жилого дома-ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. Согласно п. 3.3 Договора, срок подписания договора купли-продажи: 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. При условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.8, 2.9, 3.2 настоящего договора. Ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение на себя, что является препятствием для заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на его. Он фактически осуществляет права собственности, владеет и пользуется нежилым помещением по назначению, несет расходы на его содержание. Однако, несмотря на то, что строительство объекта завершено, объект сдан в эксплуатацию, до настоящего времени он не является титульным собственником, поскольку право не зарегистрировано в установленном порядке.

Истец ФИО6 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д.108).

3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Правительство Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о слушание дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и 3-их лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор №, согласно которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства объекта и заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, определенных в настоящем договоре. Согласно п. 1.2 предварительного договора, настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи нежилого помещения по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договора. Согласно п. 2.1 предварительного договора, предметом договора купли-продажи является нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, площадь, номер и адрес которого уточняются в соответствии с техническим паспортом объекта, выданным органом технической инвентаризации, который изготавливается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельством о государственной регистрации права продавца на нежилое помещение. Согласно п. 2.3 предварительного договора, на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>. и определяется на основании стоимости 1 кв.м. нежилого помещения равной <данные изъяты>., на момент подписания договора и проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Согласно п. 2.7 предварительного договора, по соглашению сторон, обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора возникает с момента подписания настоящего договора и обеспечивает исполнение обязательств сторон по настоящему договору. Согласно п. 2.8 предварительного договора, покупатель исполняет обязательство, указанное в п. 2.7 Договора в порядке, определенным отдельным соглашением между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 13-19).

Из указанного договора следует, что право продавца ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» на указанное имущество возникло, на основании договора № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РАСТОНЪ» и ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС»; договора соинвестирования № (6-192/09) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Текстиль-Экспорт» и ООО «РАСТОНЪ»; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Текстиль-Экспорт»; инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения, заключенного между ООО «Мортон-РСО», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Балашихинского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений (л.д. 27-88). Указанный факт не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) было заключено соглашение к предварительному договору. Согласно п. 1 Соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму, в размере <данные изъяты> Согласно п. 2 Соглашения, оплата суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения, производится в следующем порядке: денежные средства, в размере <данные изъяты> перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.20).

ФИО2 исполнены обязательства по оплате стоимости договора №, в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, У Цуйцзяо и ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» было заключено соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему соглашению ФИО2 в полном объеме передает У Цуйцзяо, принадлежащее ей на основании договора право требования к продавцу на заключение договора купли-продажи на нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства, а также все имеющиеся у ФИО2 обязательства перед продавцом, вытекающие из договора, включая обязательство заключать с продавцом договор купли-продажи квартиры (л.д. 23-24).

Актом по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 передал, а ФИО2 получила договорную сумму, согласно п. 7 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. (л.д. 25).

Из материалов дела следует, что здание многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, в котором находится спорное помещение, является объектом инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №- объект введен в эксплуатацию (л.д.113-114). В деле также имеется акт присвоения почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 115).

Согласно уведомлению Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ прав на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 111).

Нежилое помещение по адресу: <адрес> передано истцу ФИО6, что подтверждается договором о передачи прав по управлению многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-107).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что право собственности истца на спорное помещение возникло на основании договора купли-продажи с продавцом этого имущества, указанный договор реально исполнен, данный договор никем не оспаривался и недействительным не признан, денежные средства были перечислены во исполнении договора, следовательно, обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истцом выполнены, нежилое помещение ему передано, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное имущество, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования У Цуйцзяо о признании права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за У Цуйцзяо в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова