Решение по делу № 2-4522/2015 ~ М-3280/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-4522/15 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

02 июня 2015 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костышина О.Г. к ЖСК «Губернский», ЗАО «СУ-№155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором ссылался на то, что, он (Пайщик), заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №№, а также дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (дата заключения - ДД.ММ.ГГГГ.) Согласно этим документам, Пайщик вступил в члены «ЖСК», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж <данные изъяты> условный номер № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры с учетом ежегодного членского взноса составляет <данные изъяты> рублей (из них <данные изъяты> рублей – кредитные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОАО Банк <данные изъяты>» (Балашихинский ф-л). Указанная сумма была оплачена истцом, тем самым, обязательства по оплате исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

В своём иске Костышин О.Г. ссылается на то, что в настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана Истцу, и он в ней проживает, заключил договор о передаче прав по управлению домом, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Ответчики не выполняют свои обязательства, предусмотренные договором об участии в ЖСК, а именно по неизвестным Истцу причинам не передают пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Ответчики не явились и представителя не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ПАО Банк «<данные изъяты>», в судебное заседание не явилось и представителей не направило, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на исковое заявление, просит иск удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя банка.

Представитель Истца исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №№, а также дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (дата заключения - ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно этим документам, истец вступил в члены «ЖСК», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 указанного Договора определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиков, в размере <данные изъяты> рублей.

Исполнение обязательств по договору Костышиным О.Г. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Костышин О.Г. принят в члены ЖСК «Губернский», что подтверждено выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК.

Костышин О.Г. также заключил Договор управления многоквартирным домом.

Согласно сообщения Товарищества на вере «СУ № 155», жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей выдаче Костышину О.Г., присвоен № №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности акционерного общества «Строительное Управление № 155», иные ограничения и правопритязания отсутствуют.

Переданная истцу квартира является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Оплата по договору ЖСК истцом полностью произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу был выдан смотровой ордер на квартиру.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана Истцу, он в ней проживает, заключил договор с управляющей компанией на обслуживание дома, оплачивает коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства Ответчиком не оспаривались.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Костышин О.Г. выполнил обязательства по договору об участии в ЖСК № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Губернский», так как оплатил взносы в размере, определенном
п. 2.1 данного договора.

Таким образом, истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности АО «Строительное Управление № 155» на указанную квартиру подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования Костышина О.Г. к ЖСК «Губернский» и ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка «Возрождение» (ПАО) с момента регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костышина О.Г. к ЖСК «Губернский», ЗАО «СУ-№155» удовлетворить.

Прекратить право собственности акционерного общества «Строительное Управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Костышиным О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

При регистрации права собственности Костышина О.Г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк «<данные изъяты>» (ПАО).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья:                     Гришакова Н.Б.