Решение по делу № 2-4724/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-4724/2018 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляутдиновой Галии Сафовны к ПК «Садоводческое товарищество «Металлург-1» о признании недействительным решение очередного общего собрания в части, об уточнении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Аляутдинова Г.С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ПК «Садоводческое товарищество «Металлург-1» с требованием о признании недействительным протокола общего собрания членов ПК СТ «Металлург-1» в части, которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ., где было решено ввести земельный участок № в состав земель общего пользования. Данный протокол считает недействительным, поскольку ее лишили как собственника земельного участка. О существовании данного протокола истец узнала только ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, в связи с чем и просит признать его недействительным. Кроме того, просит установить границы земельного участка, указывая на то, что на основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области № года она имеет земельный участок № площадью 116 кв.м., ПК «СТ «Металлург-1», расположенный по адресу: <адрес> На данный момент земельный участок процедуру межевания не прошел. ДД.ММ.ГГГГ года, на основании ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Ответчиком также проводились кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земель общего пользования, с её стороны и со стороны смежного земельного участка был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, а ответчик отказывается подписывать акт ссылаясь на то, что не представлены правоустанавливающие документы, что данный участок находиться именно на этом месте. Однако, у смежного землепользователя Кальчук Н.С., на основании свидетельства на право собственности на землю является собственником земельного участка, площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес> и в свидетельстве имеется план с описанием границ смежных землепользователей и одним из смежных землепользователей является его участок. В ходе рассмотрения гражданского дела 2-5137/2017 была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой необходимо установить границы земельного участка и устранить наложение по представленному плану устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец Аляутдинова Г.С. просит суд:

Признать недействительным решение очередного общего собрания членов ПК «Садовое товарищество «Металлург-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части включения земельного участка № в состав земель общего пользования.

Признать недействительным в части границы земельного участка с кадастростровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. согласно [включению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № 2-5137/2017, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № 2-5137/2017, путем внесения изменения в сведения ЕГРН, по следующим координатам:

№ точки Координаты, м

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № 2-5137/2017, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Аляутдинова Г.С. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПК «Садоводческое товарищество «Металлург-1» по доверенности Сотников А.Б. в судебное заседание явился, возражал по существу заявленных требований, просил в иске отказать в полном объеме. Также заявил о пропуске срока исковой давности для признания решения общего собрания недействительным.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Балашиха Московской области по доверенности Карелина А.А. в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения приобщенные к материалам дела.

3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещались.

Выслушав представителя ответчика, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу го нарушения.

Согласно п. 8 ст. 18 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей на момент проведения собрания) член садоводческого некоммерческого объединения вправе обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собраний членов садоводческого некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 46 названного Федерального закона (в редакции, действующей на момент проведения собрания) защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

Согласно п. 1 ст. 20 данного Закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Статьей 21 этого же закона определено, что к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы определения количественного состава правления такого объединения, избрания членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; избрания председателя правления и досрочное прекращение его полномочий; если уставом такого объединения не установлено иное (ч. 1 п. п. 3, 4).

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 21 к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос, в том числе и о приеме в члены такого объединения и исключение из его членов.

Согласно абз. 7 ч. 2 ст. 21 Федерального закона общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

В соответствии с абз. 12 п. 2 ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей на момент проведения собрания), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 19 указанного Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей на момент проведения собрания) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Как установлено ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать земельный участок в установленном порядке для собственных нужд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно положений ч. 2 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, а в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права
на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 6 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени
и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Исходя из положений ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.2003, межевание объектов землеустройства проводится так же как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Кроме того, руководствуясь письмом Минэкономразвития России от 19.06.2013 N Д23и-1606 по вопросу обоснованности доводов, указываемых в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана при уточнении местоположения границ и площади земельного участка необходимо отметить, что Законом о кадастре и Требованиями не установлены критерии обоснования местоположение уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". Однако может быть указано следующее: конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области № года «О предоставлении земельных участков в собственность членам СТ «Металлург-2», Аляутдиновой Г.С. предоставлен в собственность земельный ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № №, площадью 116 кв.м. имеет кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

На основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области № 1207 от 15.08.1998 года СТ «Металлург-2» реорганизован в СТ «Металлург-1».

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 28.05.2015 года, установлен факт принадлежности Аляутдиновой Г.С. постановления № 552 от 10.05.1995 года Главы администрации Балашихинского района Московской области о закреплении земельного участка, площадью 1,16 сотки в ПК «СТ «Металлург-1», расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 5).

Аляутдинова Г.С. является членом ПК «СТ «Металлург-1», что подтверждается членской книжкой и квитанциями.

Стороной ответчика ПК «Садоводческое товарищество «Металлург-1» представлена кадастровая выписка земельного участка ПК «СТ «Металлург-1», общей площадью 17012+/45,62 кв.м., с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет 21.11.2008 года, согласно которой земельный участок № 100 накладывается на земли общего пользования ПК «СТ «Металлург-1», на которых располагается дорога.

Согласно решения общего собрания членов ПК СТ «Металлург-1» от 29.05.2011 года, и протокола заседания правления ПК СТ «Металлург-1» от 28.05.2011 г., следует, что земельный участок № включены в состав земель общего пользования ПК «СТ «Металлург-1».

Согласно письма И.о. директора МАП «АиГ» Гороховой Е.М. от 12.11.2015 года следует, что данные по плану застройки ПК «СТ «Металлург-1», согласованные Главным архитектором района Филимоновой Н.Н., в архиве МУП «Архитектура и Градостроительство» отсутствуют (л.д. 155 гр. дело 2-5137/2017).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от 06.09.2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Минаевой Н.А. (л.д. 40-43 дело 2-5137/2017).

Согласно, заключения судебной землеустроительной экспертизы, произведенной экспертом Минаевой Н.А. следует, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН. Исследуемый земельный участок не огорожен, на его месте находится навес из металлоконструкций и профлиста, принадлежащий садоводческому товариществу. Границами участка по зафасадной стороне служат заботы, установленные собственниками смежных земельных участков: участок №кадастровый номер №) и участок № (кадастровый номер №). В данном случае фактическое пользование земельным участком определить не представляется возможным, ввиду отсутствия видимых границ участка на местности со стороны проезда. Таким образом, определить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № № полностью включена в состав земельного участка общего пользования СП «Садоводческое товарищество «Металлург-1» с кадастровым номером №. Площадь наложения границ и координаты наложения соответствуют площади координатам земельного участка №. Площадь наложения 116 кв.м. Для устранения наложения необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ участка (л.д. 70-91 дело 2-5137/2017).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Аляутдиновой Г.С. к ПК «Садоводческое товарищество «Металлург-1» о признании недействительным решение очередного общего собрания в части включения земельного участка № 100 в состав земель общего пользования, подлежат удовлетворению, поскольку истец Аляутдинова Г.С., как член ПК «СТ «Металлург-1», не была извещена надлежащим образом о времени, дате и месте проведения общего собрания от 29.05.2011 года, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, со стороны ответчика ПК «СТ «Металлург-1» имело место нарушение прав истца Аляутдиновой Г.А. на участие в работе собрания, что в свою очередь недопустимо в силу действующего ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан". Решение общего собрания в части включения в состав земель общего пользования земельного участка № 100, площадью 116 кв.м. ведет к лишению субъективного права истца Аляутдиновой Г.А. на предоставленный ей в собственность постановлением Главы администрации Балашихинского района Московской области № 552 от 10.05.1995 года вышеуказанный земельный участок. При этом, указанное постановление никем не оспорено и недействительным не признано. Решений об изъятии предоставленного в собственность Аляутдиновой Г.А. земельного участка № 100, площадью 116 кв.м. не имеется. Таким образом, решение общего собрания о включении земельного участка № 100, площадью 116 кв.м. в состав земель общего пользования, без решения вопроса об изъятии земельного участка у его законного собственника, является недействительным в силу его ничтожности, так как в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ссылки представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части признания решения недействительным, суд считает несостоятельными, поскольку истец Аляутдинова Г.С. не присутствовала на общем собрании и о состоявшемся решении узнала только 01.12.2017 года в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-5137/2017 года, в материалы которого стороной ответчика 01.12.2017 года был представлен протокол вышеуказанного собрания от 29.05.2011 года (л.д.104-107 дело 2-5137/2017).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания недействительным решения очередного общего собрания в части включения земельного участка № № в состав земель общего пользования, а в настоящее время земельный участок № №, площадью 116 кв.м. полностью поглощен землями общего пользования ПК «СТ «Металлург-1», имеет наложения границ, суд полагает, что устранение наложений границ земельных участков возможно согласно экспертному заключению (дело 2-5137/2017), в связи с чем, исковые требования истца Аляутдиновой Г.А. об уточнении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу Аляутдиновой Г.С. земельный участок № предоставлялся в собственность, границы земельного участка истца Аляутдиновой Г.С. могут быть установлены в предлагаемых координатах указанных экспертом на рисунке 2. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № 100 полностью включена в состав земельного участка общего пользования СП «Садоводческое товарищество «Металлург-1» с кадастровым номером №. Площадь наложения границ и координаты наложения соответствуют площади координатам земельного участка №. Площадь наложения 116 кв.м. Для устранения наложения необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ участка.

Доводы представителя ответчика, третьего лица суд считает несостоятельными, поскольку право истца нарушено как собственника земельного участка, что противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аляутдиновой Галии Сафовны к ПК «Садоводческое товарищество «Металлург-1» о признании недействительным решение очередного общего собрания, об уточнении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным решение очередного общего собрания членов ПК «Садовое товарищество «Металлург-1» от 29.05.2011 в части включения земельного участка № в состав земель общего пользования.

Признать недействительным в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного, по адресу: <адрес>., согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № 2-5137/2017, в следующих координатах:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного, по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № 2-5137/2017, путем внесения изменения в сведения ЕГРН, по следующим координатам:

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела № 2-5137/2017, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2018

Федеральный судья В.В.Пономарёва