Определение по делу № 2-648/2014 ~ М-656/2014 от 16.05.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2014 г.     г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной З.Я. к Ишбердиной З.Ш. о взыскании денежных средств,

установил:

Сафина З.Я. обратилась в суд с иском к Ишбердиной З.Ш. о взыскании денежных средств, указывая, что она в ----- предварительно купила у Ишбердиной З.Ш. жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ----- По условиям устного договора продавец обязалась в будущем продать, а она купить дом за ----- рублей. Основной договор купли-продажи дома должен быть заключён в разумные сроки. Стороны обязались совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на дом за продавцом не была зарегистрирована, правоустанавливающих документов не было. Поэтому стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость дома, следующим образом:

- сумма в размере ----- рублей наличными денежными средствами в качестве предоплаты в момент заключения настоящего договора в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

- оставшуюся часть денег в размере ----- рублей после получения правоустанавливающих документов на дом.

Согласно ч. 1 ст. 159 ГК РФ, сделка которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Согласно ч. 1, 2 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Истица указывает, что с согласия Ишбердиной З.Ш. она начала ремонтировать дом и строительство на территории земельного участка, а именно:

- поставила жилую времянку площадью ----- кв. м на территории участка;

- побелила стены жилого дома водоэмульсионной краской на площади ----- кв. м;

- обшила потолок ДВП и покрасила на площади 37 кв. м;

- заменила 4 окна жилого дома размером ----- мм;

- монтировала электропроводки в жилом доме -----. м;

- установил забор палисадника из штакетников -15 м.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме этого, она отдала Ишбердиной З.Ш. частями еще ---- рублей (расписки имеются), в качестве предоплаты в счет причитающегося ей дома.

До сегодняшнего дня, в нарушении условий договора Ишбердина З.Ш. необоснованно уклоняется от государственной регистрации права собственности. Неоднократные устные просьбы зарегистрировать права собственности остается без должного внимания. ----- г. вернула лишь часть денег в размере ----- руб. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, согласно ст. 395 ГК РФ, подлежат оплате проценты на сумму этих средств. При отсутствии в договоре условий о размере процентов их размер, согласно ст.809 ГК РФ, определяется существующёй в месте жительства заимодавца ставка банковского процента (ставкой рефинансирования) надень уплаты заемщиком суммы долга.

    Истица указывает, что она обратилась к ООО «Независимая оценка» для проведения независимой оценки рыночной стоимости затрат по ремонту жилого дома и строительству жилой времянки, расположенного по адресу: РБ, г. Баймак, ул. Башкортостан, д. 25. Согласно отчету ООО «Независимая оценка» ----- стоимость затрат по ремонту и строительству недвижимости составила ----- рублей.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ----- г. отправила претензию продавцу с предложением различных вариантов решения проблемы. Предупреждала, что в случае не разрешения спора путем переговоров буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением с возложением на нее всех судебных и иных расходов как на лицо виновное в доведении дела до судебного разбирательства.

Ответчица в ответе на претензию от ----- г. мотивировала, что претензию и другие имеющиеся у нее документы передала адвокату для изучения и анализа. Обещала отправить ответ на претензию позднее. С тех пор прошел месяц, о вариантах, которые бы устроили нас обоих мною не получено.

Истица указывает, что недавно она переехала в дом и начала возводить новый дом, поставила баню. Зарегистрировать право собственности, либо вернуть имеющуюся задолженность и возместить расходы не намерена.

Ответчица не возвратила полученное по сделке деньги и не возместила расходы в полном объеме, причиненных расторжением договора в одностороннем порядке без её согласия.

Согласно ч. 3 ст. 451 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, лишь при соглашении сторон.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истица указывает, что ответчица своей безответственностью, заставила её больше 3-х лет снимать квартиру, ждать получения правоустанавливающих документов на дом для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица просит взыскать с Ишбердиной З.Ш. в её пользу деньги, уплаченные в качестве предоплаты за причитающиеся ей дом, в размере ----- рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами; деньги, потраченные на ремонт жилого дома и строительство жилой времянки в размере ----- рублей; стоимость проведения независимой оценки в сумме ----- рублей; сумму в размере ----- рублей по оплате услуг представителя, госпошлину в размере ----- рублей.

     В судебном заседании стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, согласно которому: ответчик 1.возвращает истцу оставшиеся денежные средства в размере -----) рублей, уплаченные в качестве предоплаты за причитающиеся дом истцу, расположенный по адресу: -----, до ----- года;

2. обязуется не чинить препятствия истцу на вывоз времянки площадью ----- кв. м, принадлежащую Сафиной З.Я., находящуюся на земельном участке по адресу: -----

В свою очередь истец отказывается от своих исковых требований к ответчику в виде:

1. взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами:

2. взыскания денег, потраченные на ремонт жилого дома и строительство жилой времянки в размере ----- рублей:

3. взыскания стоимости услуг по проведению независимой оценки в сумме ----- рублей;

4. взыскания суммы в размере ----- рублей по оплате услуг представителя,

5. взыскания госпошлины в размере ----- рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая, что данное мировое соглашение не противоречит закону, заключено в интересах обеих сторон, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, суд находит возможным утвердить мировое соглашение, заключённое сторонами.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220,221 ГПК РФ, суд

определил:

    Утвердить мировое соглашение, заключённое между Сафиной З.Я. и Ишбердиной З.Ш., согласно которому: ответчик: 1. возвращает истцу оставшиеся денежные средства в размере -----) рублей, уплаченные в качестве предоплаты за причитающиеся дом истцу, расположенный по адресу: -----. до ----- года;

2. обязуется не чинить препятствия истцу на вывоз времянки площадью -----. м, принадлежащей Сафиной З.Я., находящиеся на земельном участке по адресу: -----

В свою очередь истец отказывается от своих исковых требований к ответчику в виде:

1. взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами:

2. взыскания денег, потраченные на ремонт жилого дома и строительство жилой времянки в размере ----- рублей:

3. взыскания стоимости услуг по проведению независимой оценки в сумме ----- рублей;

4. взыскания суммы в размере ----- рублей по оплате услуг представителя,

5. взыскания госпошлины в размере ----- рублей.

Производство по делу по иску Сафиной З.Я. к Ишбердиной З.Ш. о взыскании денежных средств прекратить.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья:               Янтилина Л.М.