Решение по делу № 2-4991/2018 ~ М-3707/2018 от 10.07.2018

Дело№2-4991/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской областив составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» действующей в интересах Голдобина Николая Николаевича к ООО «ЭлитКом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» действующая в интересах Голдобина Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Элит Ком», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, который зарегистрирован в Управлении ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости 83-квартирный, 6-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства-жилые помещения (квартиры). Цену договора в размере 51 054 940 рублей ЗАО «Новые земельные ресурсы» оплатило полностью, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств. В соответствии с договором срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Передача объекта строительства (п. 2.8) в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и Голдобиным Н.Н. был заключен договор <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> который зарегистрирован в Управлении Росреестра.По условиям договора уступки (п. 2.1) ему перешла часть права требования от ответчика, а именно квартиры, расположенной в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: этаж – 6, номер на площадке – 8, количество комнат – 1, проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. Цена по договору уступки в размере 2 809 571 рублей 80 копеек, истцом была уплачена в полном объеме. Однако, ответчик нарушил условия договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в договоре, чем нарушил её права на своевременную передачу квартиры, вытекающие из заключенного между нею и ответчиком договора, федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Передача квартиры истцу в настоящее время находится под угрозой неисполнения обязательств ответчиком, как по окончанию строительства, так и по возможному введению процедуры банкротства в отношении ответчика. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, истец Голдобин Н.Н. просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, со следующими характеристиками: этаж – <адрес>

В судебном заседании представитель истца Мишуровский В.А. заявленное требование поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ЭлитКом» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения истца суд определил слушать дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены вэксплуатациювпорядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны подрядчика, а при неисполнении обязательств подрядчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Данный вывод полностью согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года.

Статьей 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости 83-квартирный, 6-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства-жилые помещения (квартиры).

Цену договора в размере 51 054 940 рублей ЗАО «Новые земельные ресурсы» оплатило полностью, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств.

В соответствии с договором срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Передача объекта строительства (п. 2.8) в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и Голдобиным Н.Н. был заключен договор <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> который зарегистрирован в Управлении Росреестра.

По условиям договора уступки (п. 2.1) ему перешла часть права требования от ответчика, а именно квартиры, расположенной в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Квартира имеет следующие характеристики: этаж – <адрес>

Цена по договору уступки в размере 2 809 571 рублей 80 копеек, истцом была уплачена в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира, готов. Предмет договора имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство объекта по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «ЭлитКом» не исполнило свои обязательства по договору к установленному сроку, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, Голдобин Н.Н. свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.10.2018

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.