Решение по делу № 2-120/2015-Р ~ М-44/2015-Р от 19.01.2015

Копия

№ 2-120/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года                                                                                  г.Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагилова Дима Дамилевича к администрации сельского поселения Серменевский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов Д.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Серменевский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на самовольную постройку-объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Исмагилов Д.Д. требования поддержал, суду показал, что решением Совета сельского поселения Серменевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ году ему на праве аренды на три года в целях индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Получив указанное решение без оформления соответствующего разрешения он приступил к строительству. В настоящее время на отведенном земельном участке им построен объект незавершенного строительства степенью готовности 60%. Отделом архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформить надлежащим образом правовые документы на земельный участок, находящийся в его владении на сегодняшний день он не может, поскольку на участке расположено самовольно возведенное строение. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 42,5 кв.м., степень готовности 60 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Соколова Е.А. исковые требования Исмагилова Д.Д. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Серменевский сельсовет Аюпов А.З. в судебном заседании исковые требования Исмагилова Д.Д. признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что Исмагилов Д.Д. на выделенном ему земельном участке в <адрес> построил жилой дом. Спора с соседями по границам земельного участка нет.

Свидетель ФИО2 суду показал, что Исмагилову Д.Д. был выделен земельный участок в <адрес>, на данном участке им построен жилой дом. Претензий к нему никто не предъявляет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно решения Совета сельского поселения Серменевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» Исмагилову Д.Д. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. В п.2 решения арендатору указано заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Исмагиловым Д.Д. на земельном участке по адресу: <адрес> построен объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 42,5 кв.м.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства (литер А), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки составляет 42,5 кв.м., субъект права собственности не зарегистрирован.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ филиал сведениями о регистрации права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не располагает.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, усматривается, что объект недвижимости незавершенное строительство, общей площадью застройки 42,5 кв.м.; построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

В соответствии с письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры отказал в выдаче разрешения на строительство на жилой дом по адресу: <адрес>, так как не представлены: правоустанавливающие документы на земельный участок.

Судом установлено, что в настоящее время Исмагилов Д.Д. не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Исмагиловым Д.Д. на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмагилова Дима Дамилевича к администрации сельского поселения Серменевский сельсовет, администрации муниципального района Белорецкий район об установлении права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Исмагиловым Димом Дамилевичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 42,5 кв.м. степень готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2015года.

Председательствующий судья:            подпись                О.Р.Пиндюрина