Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2022 (2-990/2021;) ~ М-960/2021 от 08.12.2021

Гражданское дело № 2-29/2022

(04RS0001-01-2021-002419-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда РБ Ивахинова Э.В., при секретаре Марусенко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О.Р. к Администрации МО «Баргузинский район», Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева О.Р. обратилась в Баргузинский районный суд РБ с иском к Администрации МО «Баргузинский район», Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности расположенный по адресу: <адрес>

Свое исковое заявление Яковлева О.Р. мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Яковлев А.А. приобрел у ТУСМ-3 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, на основании квитанции к расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж имеет общую площадь 22,1 м2, год постройки 1990, согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЗКК». Правоустанавливающие документы на данный гараж и земельный и участок надлежащим образом не оформлялись, но с 1999 Яковлев А.А. постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным: хранил в нем свой автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, так регулярно производился ремонт и необходимые платежи. ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.А. умер. С этого момента владение имуществом в виде гаража и несение бремени по его содержанию осуществлялось истцом, однако учитывая, что изначально право собственности на гараж на супруга не оформлялось, имущество не входило в наследственную массу в качестве принадлежавшего скончавшемуся. С 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владеем данным имуществом более 15 лет как своим.После смерти Яковлева А.А. владение имуществом осуществлялось истцом. Учитывая, что какие-либо иные лица не владели указанным имуществом после смерти ее супруга, в настоящем заявлении срок ее давностного владения гаражом присоединен ко времени владения этим имуществом Яковлевым А.А. Зарегистрированные права на имущество отсутствуют, равно как отсутствуют правопритязания, права требования, аресты (запрещения), заявленные в судебном порядке. Лиц, оспаривающих права владения недвижимым имуществом за все время владения мною и (или) ее супругом не имелось и не имеется.

В судебном заседании истец Яковлева А.А. исковые требования уточнила, просит признать право собственности на гараж. Пояснив, что гаражом пользуется с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владеем данным имуществом более 15 лет как своим, делал ремонт, оплачивает за свет, других претендентов нет. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МО СП «Баргузинское» Жаркой П.В. по доверенности не возражает против иска.

Представитель ответчика АМО «Баргузинский район» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На судебное заседание представитель 3 лица Управление Росреестра не явился, надлежаще извещен, направив письменный отзыв, согласно которого, в случае наличия доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаража как своим собственным в течении срока приобретательной давности, Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования в отношении гаража.

На судебное заседание представитель 3 лица ПАО «Мегафон» не явился, надлежаще извещен, направив письменный отзыв, согласно которого, между ПАО «Мегафон» и Яковлевой О.Р. отсутствуют договорные отношения по земельному участку и гаражу. Оставляет данный спор на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1ст.131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (квартира), расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на нежилое зданиепо адресу <адрес> не зарегистрировано.

Свидетель МякушкоЕ.В. суду пояснила, что с Яковлевой О.Р. знакомы давно, соседи, и она действительно владеет гаражом в доме по адресу: <адрес> после смерти мужа Яковлева А.А., ранее гаражом владел Яковлева А.А., делали ремонт, владели открыто, беспрерывно и добросовестно как своим собственным. Все расходы по гаражу несли сами, претензий к Яковлевой не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Свидетель М.Н.Л. суду пояснил, что супруг истца Яковлев был принят на работу в ТУСМ-3 в 1991 году, было выдано служебное жилье и гараж под индивидуальную машину. На протяжении всей жизни он владел гаражом как собственным со своей супругой, после смерти супруга стала продолжать им пользоваться. Они сделали ремонт, подвал, электроосвещение. Других претендентов нет.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Яковлева О.Р. владеет спорным помещением более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Объект недвижимости по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Яковлевой на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлевой О.Р. к Администрации МО «Баргузинский район», Администрации МО СП «Баргузинское» о признанииправа собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Яковлевой ОльгойРавильевной право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Э.В. Ивахинова