Решение по делу № 2-100/2019 (2-2544/2018;) ~ М-2508/2018 от 30.11.2018

Дело № 2 – 100/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием истца Комаровой Р.Х.,

представителя истца Комаровой Р.Х. – Хисаметдиновой Р.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Рузальи Хужахметовны к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Молчановой Любовь Ивановне, Бодрову Николаю Владимировичу о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Комарова Р.Х. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков администрацию сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Молчанову Л.И., Бодрова Н.В. В обоснование заявленных уточнённых исковых требований указала, что Балбековой А.Ф., на основании договора купли – продажи №... от ... принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..., право собственности за ней было зарегистрировано, в установленном порядке, в БТИ г. Белорецка и Белорецкого района, что подтверждается справкой БТИ №... от ... Балбекова А.Ф. умерла ... После её смерти наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети: Медведкова М.П. и Бодрова Н.П., но в установленный законом шестимесячный срок заявление о принятии наследства ими не подавалось, однако они приняли наследство фактически. Позже, Медведкова М.П. и Бодрова Н.П., продают, по договору купли – продажи от ..., ей, Комаровой Р.Х. жилой дом, расположенный по адресу: .... Передача жилого дома состоялась при подписании договора купли – продажи, это подтверждается и тем, что она зарегистрирована и проживает в этом доме с ..., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ... На сегодняшний день она не может зарегистрировать договор купли – продажи от ... в установленном законом порядке, так как Медведкова М.П. и Бодрова Н.П. умерли. Медведкова М.П. умерла ... После ее смерти, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследницей является дочь Молчанова Л.И., как по закону так и по завещанию, которая обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Бодрова Н.П. умерла ... После ее смерти с заявлением в нотариальную контору обратился Бодров Н.В., который так же является наследником, как по закону, так и по завещанию. Просит признать за Комаровой Р.Х. право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истец Комарова Р.Х., в судебном заседании требования по доводам, изложенным в уточнённом исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель истца Комаровой Р.Х. – Хисаметдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, по доводам Комаровой Р.Х., изложенным в уточнённом исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик – администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Комаровой Р.Х. о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... признаёт в полном объёме.

Ответчик Бодров Н.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в деле имеется заявление о признании исковых требований.

Ответчик Молчанова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чём имеется телеграфное уведомление.

Свидетели Гильметдинов Р.А., Сабирова Г.Г., в судебном заседании от ..., суду пояснили, что Комарова Р.Х. проживает по адресу: ... ... г. Комарова Р.Х. пользуется указанным домом, следит за сохранностью. Каких – либо споров по указанному дому нет.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из договора купли – продажи №... от ... Кузьмина А.А. продала, а Балбекова А.Ф. купила жилой дом, расположенный по адресу: ... ....

Указанный договор купли – продажи в установленном порядке, был зарегистрирован в Белорецком городском бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ....

... Балбекова А.Ф. умерла.

Из ответов нотариусов нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Важиной Е.В. №... от ..., Куликовой Т.А. №... от ..., Яковлевой Е.Е. №... от ..., Юрочкиной В.Ю. №... от ..., следует, что наследственного дела, к имуществу Балбековой А.Ф., умершей ..., не имеется.

В исковом заявлении истец указывает, что у Балбековой А.Ф. были дети Медведкова М.П. и Бодрова Н.П.

... Медведкова М.П., Бодрова Н.П. по расписке продали Комаровой Р.Х. жилой дом, расположенный по адресу: ..., и получили за проданный дом ... рублей.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка от ... представляет собой один документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи жилого дома, заключенным между Медведковой М.П., Бодровой Н.П. (продавцы) и Комаровой Р.Х. (покупатель), ими подписанным, то есть отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.

... Медведкова М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... от ...

... умерла Бодрова Н.П., что подтверждается свидетельством о смерти №... от ... г.

Из наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Яковлевой Е.Е. №... следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу Медведковой М.П., умершей ..., обратилась Молчанова Л.И.

Из наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Юрочкиной В.Ю. №... следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу Бодровой Н.П., умершей ..., обратился Бодров Н.В.

Ответчики Бодров Н.В., Молчанова Л.И. не оспаривали факт продажи умершими Медведковой М.П., Бодровой Н.П. жилого дома по адресу: ... ... Комаровой Р.Х.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По данному делу имеет место ситуация, при которой право собственности продавца жилого дома до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было. В связи с этим предъявление истцом к наследникам умершего продавца требований о регистрации перехода права собственности на дом исключается.

С учетом этого суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом является допустимым.

По делу установлено, что Комарова Р.Х. вселилась в жилой дом по адресу: ... Комаровой Р.Х. и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

В соответствии со справкой №... от ..., выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ Комарова Р.Х. зарегистрирована с ... и постоянно проживает по адресу: ....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –№... от ..., №... от ..., жилой дом и земельный участок расположены по адресу: .... Жилой дом имеет кадастровый №..., площадь ... кв.м. Земельный участок имеет кадастровый №..., площадь ... кв.м., вид разрешённого использования – под индивидуальную жилую застройку.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., за инвентарным номером №... по состоянию на ..., следует, что общая площадь жилого дома – ... кв.м., жилая площадь жилого дома – ... кв.м., правообладателем объекта указана Балбекова А.Ф.

Факт владения Комаровой Р.Х. домом, расположенным по адресу: ..., на праве собственности после его покупки подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Споров о праве собственности на жилой дом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, исковые требования Комаровой Р.Х. о признании за ней права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Рузальи Хужахметовны к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Молчановой Любовь Ивановне, Бодрову Николаю Владимировичу о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Комаровой Рузальей Хужахметовной право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019 г.

Судья: Абсалямова Д.Р.