Решение по делу № 2-4200/2017 ~ М-3153/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-4200/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 30 августа 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Бондарь Сергею Александровичу и Бондарь Ольге Ивановне, действующим также в интересах несовершеннолетнего Бондарь Никиты Сергеевича, и к Бондарь Инне Сергеевне о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец - Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – АО «АФЖС») обратился в суд с данным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и к ФИО4, указывая в обоснование иска о том, что АО «АФЖС» является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло в результате обращения взыскания на заложенное имущество. По данным выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования об освобождении квартиры, и необходимости снятия с регистрационного учета. Данные требования не исполнены. Наличие зарегистрированных лиц в квартире препятствует в осуществлении права собственности. Ответчики проживают
в квартире без каких - либо законных оснований.

На основании изложенного, истец - АО «АФЖС» просил суд признать ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры; взыскать в его пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца - АО «АФЖС» по доверенности (л.д. 44) - ФИО9 иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснил, что в просительной части искового заявления ошибочно указано отчество ответчика ФИО1 – ФИО7, так как правильное отчество – ФИО6.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 47-50). О причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 46). О причинах неявки представителя суду не сообщило.

Участвующий в деле прокурор ФИО10 дал заключение, согласно которого полагал заявленный иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, а ответчики прекратили право владения, пользования
и распоряжения указанным жилым помещением.

С учетом мнения представителя истца и прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки, в порядке заочного производства, и представителя третьего лица, не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире,
при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

АО «АФЖС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 27-33).

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> принято решение по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Данным решением иск удовлетворен. В пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» взысканы солидарно с ФИО2 и ФИО1 6706890 рублей 20 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу –
5486372 рубля 06 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств кредитного договора или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 46698 рублей 16 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО1, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44,30 кв.м., в том числе, жилой площадь. 27,00 кв.м., расположенной на № этаже, № – этажного дома. В том числе, определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи
с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 4724372 рубля; из суммы вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить сумму долга ответчиков перед истцом, указанные в решении суда. Решение вступило в законную силу (л.д. 8-14).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», на основании документов: решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и уведомления о согласии взыскателя на оставление имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Названное уведомление о согласии взыскателя на оставление имущества за собой представлено в материалы дела (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам телеграммы, в которых требовал освободить квартиру, и передать его в освобожденном виде, и сняться с регистрационного учета (л.д. 18; 19; 20; 21).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец АО «АФЖС» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают прежние собственники данного жилого помещения – ответчики ФИО1 и ФИО2, а также члены их семьи: ФИО4 и ФИО3.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что право собственности ответчиков в отношении спорной квартиры прекращено в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права ФИО1 и ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть они также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежних собственников – ФИО4 и ФИО3.

Каких-либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
не имеется.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у ответчиков право пользования названной квартирой прекращено, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчики не освободили спорное жилое помещение, и продолжают пользоваться данной квартирой, в связи с чем, требование истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере
6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца с ответчиков Бондарь С.А., Бондарь О.И. и Бондарь И.С. в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск АО «АФЖС» к Бондарь С.А. и Бондарь О.И., действующим также в интересах несовершеннолетнего Бондарь Н.С., и к Бондарь И.С. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Бондарь Сергею Александровичу и Бондарь Ольге Ивановне, действующим также в интересах несовершеннолетнего Бондарь Никиты Сергеевича, и к Бондарь Инне Сергеевне о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать Бондарь Сергея Александровича, 29 мая 1973 года рождения, Бондарь Ольгу Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей, то есть по 2000 рублей
с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: