Решение по делу № 2-440/2018 ~ М-442/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-1-440/2018

64RS0008-01-2018-000593-14

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года     рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием: представителя истцов: Михайловой Е.А..,

ответчиков: Железнова В.В. и Железновой Ю.В., их представителя – адвоката Калина Н.В., представившей удостоверение №2749, ордер № 445,

представителя ОАО «Саратовнефтепродукт» по доверенности – Гетманцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скачковой О.В. и Сметанина В.А. к Железнову В.В. и Железновой Ю.В. о снятие графической части земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Скачкова О.В. и Сметанин В.А. обратились в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования обосновывают тем, что они приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием, автозаправочной станцией № площадью 51,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В связи с тем, что данная АЗС нуждается в реконструкции и модернизации, то необходимо определить и уточнить границы приобретенного земельного участка.

Согласно уведомления от 12 июля 2018 года начальника Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Сартехинвентаризация», что выполнить работы не представляется возможным, так как кадастровый инженер должен привести границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:12 истцов в соответствие, а именно исправить реестровую ошибку, однако выяснилось, что частично накладывается земельный участок с кадастровым номером 64:04:230151:83, расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.39 (наложение в пределах 3 метрах), принадлежащий ОАО «Сапратовнефтепродукт». Также в письме указано, что исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:12 и смежного участка 64:04:230151:83 одновременно возможно при согласии собственников указанных участков, но при условии исправления реестровой ошибки координат земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:11, расположенного по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.34 «б»/2 в соответствии с действующей системой координат данного участка с кадастрового учета, однако с ответчиками не достигнута договоренность.

Просят снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:11, принадлежащую ответчикам.

Представитель истцов по доверенности Михайлова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, представила уточненные требования, просит признать реестровую ошибку и снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам

Ответчики Железнов В.В. и Железнова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав, что содержание части 3 статьи 173 и пункта 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, о чем указали собственноручно.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Представитель ответчиков – адвокат Калина Н.В. поддержала позицию своих доверителей.

Представитель ОАО «Саратовнефтепродукт» по доверенности – Гетманцева С.А. пояснила, что не возражает проивив удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель администрация Базарно-Карабулакского муниципального района, надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. ч. 1, 5 - 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

С 1 января 2017 года статья 28 Федерального закона N 221-ФЗ утратила силу и понятие реестровой ошибки дано в ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278.

В судебном заседании установлено, что Сметанин В.А. и Скачкова О.В. по договору купли-продажи от 02 февраля 2018 года приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием, автозаправочной станцией № 113 площадью 51,9 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.36.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230151:12, общей площадью 683 кв.м. по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.36, имеющий статус «Учтенный», для эксплуатации нежилого здания (АЗС).

Согласно реестрового дела № 64:04:230151:12, 07 августа 2002 года в Базарнокарабулакский ФГУ Земельная кадастровая палата» была подана заявка о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка собственником ООО «Медведь» - автозаправочной станции.

В постановлении № 694 от 30 июля 2002 года «О продаже земельного участка под существующими зданиями ООО ПКФ «Медведь», утверждена фактическая площадь 682, 85 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий.

В акте согласования границ землевладений, землепользовании по участку по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.36, указано, что произведено установление (восстановление) в натуре границ земельного участка площадью 682, 85 кв.м. под существующими зданиями ООО ПКФ «Медведь». К акту прилагается план земельного участка под существующими нежилыми зданиями с описанием границ смежных землепользователей

Согласно уведомления от 12 июля 2018 года начальника Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Сартехинвентаризация», что выполнить работы не представляется возможным, так как кадастровый инженер должен привести границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:12 истцов в соответствие, а именно исправить реестровую ошибку, однако выяснилось, что частично накладывается земельный участок с кадастровым номером 64:04:230151:83, расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.39 (наложение в пределах 3 метрах), принадлежащий ОАО «Сапратовнефтепродукт». Также в письме указано, что исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:12 и смежного участка 64:04:230151:83 одновременно возможно при согласии собственников указанных участков, но при условии исправления реестровой ошибки координат земельного участка с кадастровым номером 64:04:230151:11, расположенного по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Коммунистическая, д.34 «б»/2, принадлежащего ответчикам Железновой Ю.В. и Железнову В.В. в соответствии с действующей системой координат данного участка с кадастрового учета, однако с ответчиками не достигнута договоренность

В соответствии с положениями части 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 4525 от 12 октября 2018 года, эксперты пришли к выводам, что имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего по ? доли Железнову В.В. и Железновой Б.В. на границы земельного участка ОАО «Саратовнефтепродукт», а также наложение границ земельного участка принадлежащего ОАО «Сааратонефтепродукт» и земельного участка, принадлежащего по ? доли Сметанину В.А. и Скачковой О.В. и Наложение границ исследованных земельных участков является следствием реестровых ошибок, выраженных в неверном определении координат характерных точек границ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Федотов Р.С. суду пояснил, что имеется наложение спорных земельных участков, данное наложение является следствием реестровых ошибок, выраженных в неверном определении координат характерных точек границ.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Судья принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статей 39, 173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:04:230151:11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.34 «░»/2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:04:230151:11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.34 «░»/2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ – 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░