Решение по делу № 2-242/2016 (2-2426/2015;) ~ M-2334/2015 от 09.11.2015

                                                    Дело №2-242/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года                                                                                     г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи     Лягиной Е.В.

при секретаре                                 Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Трощий Г.А. к Мустафаевой Г., Мустафаеву З.И., Мустафаеву И., Мустафаевой (Межмеддинова) М.К. о взыскании суммы, -

                                                             УСТАНОВИЛ:

Трощий Г.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд с иском к Мустафаевой Г., Мустафаеву З.И., Мустафаеву И., Мустафаевой (Межмеддинова) М.К. о взыскании в равных частях с ответчиков суммы основного долга в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения, которая на 08.11.2015г. составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014г. по 08..11.2015г., размер которых на 08.11.2015г. составляет <данные изъяты> руб. с начислением процентов по день фактической уплаты истцу денежных средств; сумму основанного долга в рублях в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, которая на 08.11.2015г. составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014г. по 08.11.2015г., размер которых по состоянию на 08.11.2015г. составляет <данные изъяты> руб., с начислением процентов по день фактической уплаты истцу денежных средств, а также судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что между истицей и ответчиками были достигнуты договоренности о заключении договоров купли-продажи принадлежащих им на праве собственности земельных участков, заключены предварительные договора купли-продажи земельных участков, в связи с чем истица передала каждому из ответчиков сумму в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается составленными ими расписками. Согласно условиям предварительных договоров основные договора должны быть заключены в срок до 30.09.2014г.

17.06.2014г. истицей Мустафаевой М.К. была дополнительно передана денежная сумма в размере <данные изъяты> долларов США в счет продажи принадлежащего ей земельного участка, что подтверждается распиской.

По независящим от истицы причинам основные договора не были заключены, в связи с чем ею 13.10.2015г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о возврате полученных денежных средств.

Однако до настоящего времени денежные средства ответчиками не были возвращены, в связи с чем истица обратилась в суд с данным иском.

В порядке ст.395 ГК РФ истица также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истицы Понамарева Н.Ю. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние в полном объеме.

Представитель ответчиков Рябцева Г.К. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что заявленные истицей требования основаны на неправильном применении норм материального права. Переданные истицей ответчикам суммы являются задатком, а не авансом, и поскольку основные договора не были заключены в связи с уклонений истицей от их заключения, полученные ответчиками суммы задатка должны оставаться у них.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Мустафаевым И., Мустафаевой Г., Мустафаевой М.К., Мустафаевым З.И. были заключены соглашения о задатке (л.д.28-31), согласно которых Трощий Г.А. было передано каждому из ответчиков по <данные изъяты> долларов США за приобретение объекта недвижимости – земельных участков кадастровые номера №; №; №; №.

В данных соглашениях стороны оговорили, что они обязуются подписать договоры купли-продажи до 15.06.2014г.

28.04.2014г. Мустафаевым И., Мустафаевой Г., Мустафаевой М.К., Мустафаевым З.И. были составлены расписки о получении каждым из них по <данные изъяты> долларов США от Трощий Г.А. в качестве задатка за продаваемые земельные участки (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между Мустафаевым И. (далее Продавец) и Трощий Г.А. (далее Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.20-21).

Согласно п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения Бахчисарайской районной госадминистрации от 05.09.2003г. №-р серия КМ №, выданный 16.09.2003г. (п.1.2 договора).

В силу п.1.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора указаны условия передачи земельного участка. Цена участка составляет <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора. Сторона-2 производит оплату цены участка в следующем порядке: <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в момент подписания сторонами настоящего договора, в счет оплаты стоимости приобретаемого участка; оставшиеся <данные изъяты> долларов США Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания сторонами основного договора купли-продажи земельного участка в день сдачи пакета документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на участок от Стороны-1 Стороне-2 (п.п.2.2, 2.3 договора).

Оплата производится путем передачи наличных денежных средств, о чем составляется расписка, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Мустафаевой Г. (далее Продавец) и Трощий Г.А. (далее Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.22-23).

Согласно п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

Указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения Бахчисарайской районной госадминистрации от 05.09.2003г. №-р серия КМ №, выданный 16.09.2003г. (п.1.2 договора).

В силу п.1.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора указаны условия передачи земельного участка. Цена участка составляет <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора. Сторона-2 производит оплату цены участка в следующем порядке: <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в момент подписания сторонами настоящего договора, в счет оплаты стоимости приобретаемого участка; оставшиеся <данные изъяты> долларов США Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания сторонами основного договора купли-продажи земельного участка в день сдачи пакета документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на участок от Стороны-1 Стороне-2 (п.п.2.2, 2.3 договора).

Оплата производится путем передачи наличных денежных средств, о чем составляется расписка, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Мустафаевой М.К. (далее Продавец) и Трощий Г.А. (далее Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.24-25).

Согласно п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения Бахчисарайской районной госадминистрации от 05.09.2003г. №-р серия КМ №, выданный 16.09.2003г. (п.1.2 договора).

В силу п.1.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора указаны условия передачи земельного участка. Цена участка составляет <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора. Сторона-2 производит оплату цены участка в следующем порядке: <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в момент подписания сторонами настоящего договора, в счет оплаты стоимости приобретаемого участка; оставшиеся <данные изъяты> долларов США Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания сторонами основного договора купли-продажи земельного участка в день сдачи пакета документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на участок от Стороны-1 Стороне-2 (п.п.2.2, 2.3 договора).

Оплата производится путем передачи наличных денежных средств, о чем составляется расписка, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Мустафаевым З.И. (далее Продавец) и Трощий Г.А. (далее Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.26-27).

Согласно п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения Бахчисарайской районной госадминистрации от 05.09.2003г. №-р серия КМ №, выданный 16.09.2003г. (п.1.2 договора).

В силу п.1.3 договора основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора указаны условия передачи земельного участка. Цена участка составляет <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора. Сторона-2 производит оплату цены участка в следующем порядке: <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в момент подписания сторонами настоящего договора, в счет оплаты стоимости приобретаемого участка; оставшиеся <данные изъяты> долларов США Сторона-2 оплачивает Стороне-1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания сторонами основного договора купли-продажи земельного участка в день сдачи пакета документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на участок от Стороны-1 Стороне-2 (п.п.2.2, 2.3 договора).

Оплата производится путем передачи наличных денежных средств, о чем составляется расписка, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.4 договора).

17.06.2014г. по соглашению сторон срок подписания договора купли-продажи земельных участков был продлен до 30.09.2014г., о чем на обратной стороне соглашения о задатке сделана соответствующие записи, заверенные подписями сторон (обратная сторона л.д.28-31).

17.06.2014г. Мустафаевой М.К. было дополнительно получено 100 000 долларов США в качестве задатка, о чем ей была сделана соответствующая запись на соглашении о задатке (обратная сторона л.д.30), а также составлена расписка (л.д.37).

11.10.2015г. Трощий Г.А. в адрес ответчиков была направлена претензия о возврате полученных денежных средств, в связи с не заключением основных договоров купли-продажи земельных участков (л.д.16), полученная каждым из ответчиков лично 30.10.2015г. (л.д.17-19).

В связи с невозвратом полученных денежных средств ответчиками в добровольном порядке, истица обратилась в суд с соответствующим иском.

Пунктом 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа указанных норм права следует, что задаток согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку денежная сумма в размере 120 000 долларов США была передана при отсутствии между сторонами договора купли-продажи земельных участков, она не может рассматриваться как задаток, а является авансом, подлежащим возврату истцу ответчиками. Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатка) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательств.

Следует отметить, что п. 4 ст.380 ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения задатком предварительного договора, однако данный пункт введен Федеральным законом от 08.03.2015 N42-ФЗ, вступившим в силу с 01.06.2015г., тогда как правоотношения сторон возникли до вступления в силу ФЗ от 08.03.2015г. (а именно 28.04.2015г.).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что полученные ответчиками от истца денежные суммы являются авансом, потому подлежат взысканию с последних.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчиков об уклонении истицы от заключения с ответчиками основных договоров купли-продажи исходя из следующего.

Согласно п.3.2 предварительных договоров от 30.05.2015г., заключенных между сторонами, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

При наличии намерения к заключению основных договоров и уклонения Трощий Г.А. от их заключения ответчики не были лишены возможности обратиться в суд с соответствующими исками, чего ими сделано не было.

Более того, суду не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих уклонение истицы от заключения основных договоров (направление писем, телеграмм, получения их истицей и т.п.).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики фактически пользовались переданными им истицей денежными средствами, суд приходит к выводу о возможности взыскания процентов за их использование в порядке ст.395 ГК РФ, за период с 01.10.2014г. (момента окончания предварительных договоров) и по 08.11.2015г. (обращения с исковым заявлением).

Суд, проверив расчеты истца, соглашается с последними, и взысканию подлежат суммы в размере <данные изъяты> рублей (за пользование суммой в размере <данные изъяты> долларов США) и <данные изъяты> рубля (за пользование Мустафаевой М.К. суммой в размере <данные изъяты> долларов США).

Исходя из положений ст.ст.140, 317 ГК РФ, поскольку суммы денежных средств были переданы истицей ответчикам в иностранной валюте – долларах США, последние подлежат взысканию в эквиваленте к законной денежной единице – рублю.

Судебные расходы суд возлагает на ответчиков в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.380, 381, 395 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Трощий Г.А. удовлетворить.

Взыскать с Мустафаевой Г., Мустафаевой (Межмеддинова) М.К., Мустафаева И., Мустафаева З.И. в равных частях в пользу Трощий Г.А. сумму основного долга (аванса) в рублях, в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов США, что на 08.11.2015г. по курсу ЦБ РФ эквивалентно <данные изъяты> рублей).

Взыскать с Мустафаевой Г., Мустафаевой (Межмеддинова) М.К., Мустафаева И., Мустафаева З.И. в равных частях в пользу Трощий Г.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014г. по 08.11.2015г., размер которых на 08.11.2015г. составляет <данные изъяты>

Взыскать с Мустафаевой (Межмеддинова) М.К. в пользу Трощий Г.А. сумму основного долга в рублях, в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США, что на ДД.ММ.ГГГГ по курсу ЦБ РФ эквивалентно <данные изъяты>

Взыскать с Мустафаевой (Межмеддинова) М.К. в пользу Трощий Г.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014г. по 08.11.2015г., размер которых на 08.11.2015г. составляет <данные изъяты>

Взыскать с Мустафаевой Г., Мустафаевой (Межмеддинова) М.К., Мустафаева И. и Мустафаева З.И. в равных частях в пользу Трощий Г.А. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Мустафаевой Г., Мустафаевой (Межмеддинова) М.К., Мустафаева И. и Мустафаева З.И. в равных частях в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Мустафаевой (Межмеддинова) М.К. в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течении 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016г.

Судья:                                                                                                           Е.В. Лягина