Решение по делу № 2-2979/2017 ~ М-1965/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-2979/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушиной Валентины Сафонеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вахрушина В.С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» договор № на покупку двухкомнатной <адрес> на площадке, на <адрес> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 67,74 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Во исполнение условий указанного договора истец перечислил 3 725 700 рублей 00 копеек на расчётный счёт ответчика, и ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера о вселении в квартиру истец вселился в <адрес> почтовым адресом: <адрес>, <адрес>.

Истец полагает, что ответчик передал квартиру в его собственность, а он принял это помещение во владение и оплатили ответчику её полную стоимость.

Кроме того, истец в своем иске указывают, что условия договора не содержат срок, в течение которого с истцом будет заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем, он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на помещение в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поскольку, Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не оформляет на себя право собственности, не заключает с Истцом основной договор купли-продажи и не передают пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности – Зверев Александр Сергеевич явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ООО «СтройПроект» в судебное заседание не явился и представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в отношении исковых требований не возражает и просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица – Росреестр по Московской области, Администрация городского округа Балашиха, в судебное заседание не явились и представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец Вахрушина Валентина Сафонеевна заключила с ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» Договор № на покупку двухкомнатной <адрес> на площадке, на № этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 67,74 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, права на Квартиру принадлежали Ответчику на основании Инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха МО, Министерством строительного комплекса МО и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»; Договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и Администрацией городского округа <адрес>; Договора № уступки прав требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Мортон-РСО».

Судом установлено, что Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязал Истца, в целях обеспечения исполнения обязательств, перечислить 3 725 700 рублей двумя платежами: первый платеж в размере 1 862 850 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 1 862 850 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным поручениям, во исполнение условий Договора и Соглашения, Истец перечислил в полном объеме указанные суммы на расчётный счёт Ответчика.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира передана истцу, и он ей пользуется, заключил договор о передаче прав по управлению домом, приступил к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства также подтверждаются ордером о вселении, договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства Ответчиком не оспаривались.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними Договора об участии в долевом строительстве, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате и принятии объекта долевого строительства (квартиры), а на ответчика построить объект недвижимости и передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре недвижимости каких-либо прав или каких-либо обременений на спорную недвижимость не зарегистрировано, а сам объект строительства стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным заместителем руководителя Администрации городского округа Балашиха М.В. Чунихиным, объект капитального строительства жилого дома корпус №, расположенного по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию.

Актом о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, выданным Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха, объекту недвижимости, находящегося по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение своего имущества (квартиры), которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м., на № этаже, с кадастровым номером №.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Вахрушиной Валентиной Сафонеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м., на 19 этаже, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>