Решение по делу № 2-6028/2015 ~ М-4723/2015 от 29.07.2015

дело №2-6028/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тепловые сети Балашихи» о понуждении заключить договор теплоснабжения,

                    у с т а н о в и л:

Истец Улогов Ю.Г., являясь собственником <адрес>.4/4 по <адрес>, обратился в суд с настоящим иском к ООО «Тепловые сети Балашихи» указывая на то, что обратился к ответчику с заявкой на заключение с ним отдельного типового договора на приобретение горячей воды и отопления непосредственно как с ресурсоснабжающей организацией. ООО «ТСБ» отказало истцу в заключении договора, ссылаясь на количество квартир в доме. Истец, не соглашаясь с данным отказом, ссылаясь на то, что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора, при наличии предоставить потребителю соответствующие товары, услуг, не допускается. Также указывает, что конкурс по выбору УК по многоквартирному дому до настоящего времени не проведен, заключить договор в другом месте не имеет возможности, в связи с чем просит суд обязать ответчика ООО «Тепловые сети Балашихи» заключить непосредственно с ним договор на оказание услуг о приобретении горячей воды и отопления.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тепловые сети Балашихи» ФИО3, против иска возражал, указывая на то, что ООО «ТСБ» осуществляет поставку тепловой энергии на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает Истец Улогов Ю.Г.на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Белый парус — Балашиха» (управляющей компанией данного многоквартирного дома) и ООО «ТСБ». Договор действующий. В данном доме, где проживает Истец Улогов Ю.Г. количество квартир более тридцати. В связи с чем непосредственное заключение договора на поставку тепловой энергии (отопление. ГВС) между Истцом и ООО «ТСБ» не возможно.

Представитель ООО УК «Белый парус» по доверенности ФИО4, в судебном заседании против иска также возражал, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белый парус» на основании п. 5. прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> является Улогов Ю.Г. Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления Домом устанавливаются одинаковыми для всех с собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени условия Договора управления не изменены его сторонами. Во исполнение данного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белый парус — Балашиха» и ООО «ТСБ» заключен договор на поставку тепловой энергии.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно положениям статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей обязательный порядок заключения договора, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, предварительно направив другой стороне проект договора.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепловодоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом.

Способы управления многоквартирным домом, которые выбираются собственниками помещений, предусмотрены статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Если собственники помещений не выбрали способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления производит отбор управляющей компании, с которой собственники обязаны заключить договор управления этим домом.

Заключение договоров об оказании коммунальных услуг без посредников между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями законом не предусмотрено.

Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Как установлено судом, Улогов Ю.Г. является собственником <адрес>.4/4 по <адрес>.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО УК «Белый парус» на основании прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Белый парус — Балашиха» и ООО «ТСБ» заключен договор на отпуск тепловой энергии. Договор действующий.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылался на то, что им в адрес ответчика было направлено предложение на заключение договоров на отпуск тепловой энергии, по основаниям на ст.445 ГК РФ.

Ссылаясь на уже избранный способ управления домом № по <адрес>, в котором количество квартир более чем 30, что установлено требованием ч.1 п.2 с.161 ЖК РФ, ООО «ТСБ» отказало Улогову Ю.Г. в заключении непосредственно с ним договора на отпуск тепловой энергии напрямую.

Суд считает, что при наличии избранного способа управления многоквартирным домом, заключенного и действующего договора на отпуск тепловой энергии, требование Улогова Ю.Г. об обязании ООО «ТСБ» заключить с нм отдельный договор на оказание услуг о приобретении горячей воды и отопления, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Тепловые сети Балашихи» о понуждении заключить договор теплоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                            Т.К.Двухжилова