Решение по делу № 2-10/2016 (2-4292/2015;) ~ М-3077/2015 от 12.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 27 января 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и судебных расходов, об обращении взыскания
на заложенное имущество, и по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала
к ФИО2 о взыскании денежных средств
и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «АИЖК»), обратился в суд с данным иском
к ответчику ФИО2, указывая в его обоснование о том,
что в соответствии с условиями Кредитного договора №-МКАSP-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 закрытое акционерное общество «ФИО1 жилищного финансирования» (далее – ЗАО «ФИО1 ЖилФинанс») предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2590000 (два миллиона пятьсот девяносто тысячи) рублей на срок 193 месяца для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. Кредит в сумме 2590000
(два миллиона пятьсот девяносто тысячи) рублей зачислен на счет ФИО2 № в ЗАО «ФИО1 ЖилФинанс», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3291000 (три миллиона двести девяносто одна тысяча) рублей,
что подтверждается отчетом независимого оценщика – ООО «ОБИКС»
и указана в закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором
и залогодержателем, является АО «АИЖК» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

С октября 2014 года ежемесячные выплаты суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, с предложением
в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Указанной требование ответчик не выполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер суммы, подлежащей уплате стоимости квартиры составляет 2314909 (два миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот девять) рублей 89 копеек, из которых: 2190321,89 рублей – остаток неисполненных обязательств по договору, 114256,8 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, а также начисленные пени в размере 10331,25 рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда
в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат проценты в размере 10,00 % годовых.

На основании изложенного истец просил суд кредитный договор
№-МКАSP-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, взыскать
с ФИО2 в свою пользу задолженность
по кредитному договору №-МКАSP-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ
в размере 2314909 (два миллиона триста четырнадцать тысяч девятьсот девять) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25774 (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 55 (пятьдесят пять) копеек, определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом на остаток задолженности
по основному долгу в размере 10,00 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание
на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> кадастровым (условным) номером 50:15:0030823:175, запись о регистрации права собственности
в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2632800 (два миллиона шестьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей (л.д. 3-8).

В дальнейшем, уточнив заявленные требования, истец просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность
по кредитному договору №-МКАSP-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ
в размере 2492598 рублей 97 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО2, расположенную
по адресу: <адрес>,
с кадастровым (условным) номером: 50:15:0030823:175, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной цены, определенной
в отчете оценщика, расторгнуть кредитный договор №-МКАSP-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 25774 рубля 55 копеек (л.д. 221-223). Расчет задолженности представлен в материалы дела (л.д. 224-226).

Третье лицо - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») заявило к ответчику ФИО2 самостоятельные исковые требования, в обоснование которых указало, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников
НИС (регистрационный номер №). С ФИО2
был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемому участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займа предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору №-MKAS-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ЗАО «ФИО1», для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ФИО2
с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации
в лице ФГКУ «Росвоенипотека». В данное время, законным владельцем составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права
по Кредитному договору №-MKASP-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «АИЖК». Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований ОАО «АИЖК». Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ответчику направлялся график возврата задолженности, однако ФИО2 своей обязанности по возврату задолженности не исполняет.

На основании изложенного третье лицо просило суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 1325551 рубль 09 копеек, взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом
с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно,
по ставке рефинасирования Центрального Банка Российской Федерации 8, 25%, взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания
на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (л.д. 51-58; 60-67). Расчет задолженности представлен в материалы дела (л.д. 68-69).

В дальнейшем, уточнив заявленные требования, третье лицо просило суд взыскать в его пользу с ФИО2 денежные средства
в размере 1403 362 рубля 24 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8, 25 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый или (условный) №, расположенную
по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества
при его реализации в размере проведенной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов
(л.д. 218-219). Расчет задолженности представлен в материалы дела
(л.д. 216-217).

Представитель истца - АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 223).

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования, - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия
(л.д. 219).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен. О причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску
не представил. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ наличие задолженности не оспаривал, пояснял, что готов ее погасить (л.д. 164-165).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Закрытое акционерное общество «ФИО1 Жилищного финансирования» (далее – ЗАО «БЖФ»), своего представителя в судебное заседание не направил, судом извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения
к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое
в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено
ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя
не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ,
в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного
или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя,
за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения,
как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен
или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное
не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного
под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью
или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем
за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу
или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца
до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО1
или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму
и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ,
если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает
из существа кредитного договора.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ)
об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству
и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона
и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из статьи 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ усматривается,
что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает
на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия
у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя
и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную
с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены
до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются
на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права
на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку
о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи
на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

В соответствии со ст. 50 этого же Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях
3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются
по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества,
на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа
с публичных торгов.

Как предусмотрено ст. 77 этого же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично
с использованием кредитных средств ФИО1 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом
на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится
в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта
1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО1 дом или квартиру
и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ФИО1 дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО1 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные ФИО1 дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ), устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Регулирует отношения, связанные
с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также
для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Федерального закона, для его целей используются, в том числе, следующие основные понятия: накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих
(далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту
и включенные в реестр участников; целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы
на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе
в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Участники накопительно-ипотечной системы, и основания для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников определены в ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 11 названного выше Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных
на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия
в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение
с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка,
а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса
при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого
для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены «Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», и «Правила оформления ипотеки
в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Согласно материалам дела.

АО «АИЖК» зарегистрировано в установленном законом порядке,
что подтверждено листом записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 159-160). Устав общества представлен в материалы дела (л.д. 141-157).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик, залогодатель)
и ЗАО «БЖФ» (кредитор) заключили Кредитный договор №-МКАSP-R-0000-14 (далее – Кредитный договор), в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом
на условиях договора, в том числе: сумма кредита – 2590000 рублей. В течении первых трех лет жизни кредита процентная ставка принимает следующие фиксированные значения: 1 год – 9, 5%, 2-й год – 10, 0%, 3-й год – 10, 5 %
(п.п. 1.1-1.1.3.1 Кредитного договора). В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно:
для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя
в собственность ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 3290000 рублей, кадастровый №. Как установлено п.п. 1.3-1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона
об ипотеке, с даты ее государственной регистрации. Права кредитора
по договору подлежат удостоверению закладной. Исходя из п. 1.5 Кредитного договора, кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона
в пользу РФ в лице Уполномоченного органа. Требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Согласно п.п. 2.1-2.2.2 Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику
по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита
на банковский счет в ЗАО «БЖФ», открытый на имя заемщика. Кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявление заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа, зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700000 рублей (л.д. 9-17).

Кредит в сумме 2590000 (два миллиона пятьсот девяносто тысячи) рублей зачислен на счет ФИО2 № в ЗАО «ФИО1 ЖилФинанс», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В материалы дела представлена закладная (л.д. 18-24). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю
ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ
за № (л.д. 24 оборот). В закладной имеется отметка
о новом владельце - АО «АИЖК».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3291000 (три миллиона двести девяносто одна тысяча) рублей,
что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ОБИКС»
№-О (л.д. 29-32).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств
по Кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Займодавец)
и ФИО2 (заемщик) заключили Договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – Договор целевого жилищного займа) (л.д. 73-74). Согласно п.п. 1-4 названного договора, его предметом является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа
за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Предоставление займодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевой жилищный займ предоставляется заемщику: в размере 700000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры)
по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-МКАSP-R-0000-14, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, договорной стоимостью 3290000 рублей. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых)
на именном накопительном счете заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика пред займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона
с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В дело представлена карточка учета средств и расчетов за период: январь 2011 года – май 2015 года (л.д. 71-72).

Ранее ФИО2 был включен в реестр участника НИС, из которого был исключен в связи с увольнением с военной службы без права
на использование накоплений, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 55, находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) – залог в силу закона в пользу Российской Федерации и в пользу
АО «АИЖК» (л.д. 75-76). Копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» уведомило ФГКУ «Росвоенипотека»
о намерении предъявить требования к взысканию, путем обращения взыскания на заложенное имущество с приложением реестра закладных (л.д. 78; 79).

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось к ФИО2 с письменным сообщением, в котором просило возвратить сумму задолженности и проценты (л.д. 83-84), с приложением расчета задолженности, графика возврата задолженности (л.д. 83-84; 85; 86-88; 89-90; 91; 92-93; 93а; 94-97).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 55, находится в собственности ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки
в пользу ЗАО «БЖФ» и в пользу Российской Федерации (л.д. 126). Как следует из данной выписки, на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права в виде запрещения сделок
с имуществом, запрещение любых регистрационных действий.

По запросу суда представлен (л.д. 127) технический паспорт на указанное жилое помещение (л.д. 128-131).

По ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. 132-133) назначена
(л.д. 164-165; 166-170) судебная оценочная экспертиза, по результатам которой представлено (л.д. 173) заключение ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174-211). Как следует из данного заключения, ответчик ФИО2 присутствовал на осмотре квартиры ФИО3 (л.д. 178).

Согласно выводов, изложенных в заключении ФИО3 №
от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>,
на дату производства экспертного заключения составляет 2837052 рубля
(л.д. 196).

Данное заключение ФИО3 сомнений в его правильности
или обоснованности не вызывает, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ЗАО «БЖФ» Кредитный договор №-МКАSP-R-0000-14, по которому ему был предоставлен кредит в размере 2590000 рублей для целевого использования, а именно:
для приобретения квартиры, <адрес>,
<адрес>. Данный кредит предоставлен под условиями, согласно которым ФИО2 должен предъявить ЗАО «БЖФ» Договор целевого жилищного займа, и на счет заемщика должны быть зачислены средства целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным органом для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700000 рублей.

Данные условия выполнены, что подтверждено материалами дела. Сумма кредита перечислена на счет ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека указанного недвижимого имущества в силу закона. Права залогодержателя - ЗАО «БЖФ» по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, в дальнейшем перешли к АО «АИЖК».

Выполняя условия Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» Договор
№ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита
и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по которому ему был предоставлен целевой жилищный заем в размере 700000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика
на жилое помещение.

Ответчик, в нарушение требований закона, предусмотренных ст. 819 ГК РФ, и условий Кредитного договора, обязанность по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов на нее исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2492598 рублей 97 копеек, которая включает в себя: 2190321 рубль 89 копеек – задолженность по кредиту, 252277 рублей 08 копеек – не уплаченные проценты на сумму кредита, 50000 рублей – пени.

Суд принимает расчет задолженности, представленный АО «АИЖК»,
так как он соответствует требованиям закона и условиям заключенного Кредитного договора.

При таких обстоятельствах, ФИО2 существенно нарушил условия Кредитного договора, так как АО «АИЖК» в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при переходе к нему права требования
по Кредитному договору и закладной.

С учетом изложенного, кредитный договор №-МКАSP-R-0000-14
от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, требование АО «АИЖК» о взыскании
с ФИО2 задолженности по Кредитному договору в размере 2492598 рублей 97 копеек является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что согласно условиям Кредитного договора на второй год кредита установлена процентная ставка 10, 0 %, суд считает обоснованным,
и подлежащим удовлетворению заявленное АО «АИЖК» требование
о взыскании с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 10% годовых.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял
в реестре участников накопительно - ипотечной системы, из которого
был исключен в связи с увольнением с военной службы без права
на использование накоплений.

В нарушение требований закона, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 11 ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, и условий Договора целевого жилищного займа, ФИО2 предоставленный ему целевой жилищный заем не возвратил,
в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1403362 рубля 24 копеек, которая включает в себя: 1222845 рублей 89 копеек – первоначальный взнос
и платежи по кредитному договору, 143690 рублей 53 копейки – проценты
за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8, 25 % с даты исключения из реестра до ДД.ММ.ГГГГ, 36825 рублей
82 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа
за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» исковые требования
к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1403362 рубля
24 копейки, и о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 25 %.

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и третье лица, заявившего самостоятельные требования,
и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Расчет задолженности по Кредитному договору, представленный АО «АИЖК», и расчет задолженности по Договору целевого жилищного займа, представленный ФГКУ «Росвоенипотека», ответчиком не оспорен.

Как установлено по делу, обеспечением исполнения обязательств ответчика перед истцом и третьим лицом, заявившем самостоятельные требования, является ипотека в силу закона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером 50:15:0030823:175, право собственности ответчика на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В отношении данного объекта недвижимости также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки
в пользу ЗАО «БЖФ», и в пользу Российской Федерации.

Как установлено по делу, права ЗАО «БЖФ» по закладной перешли
к АО «АИЖК».

Рыночная стоимость квартиры составляет 2837052 рубля, то есть
не превышает размер задолженности перед истцом и третьим лицом.

Указанное жилое помещение не относится к перечню имущества,
на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом ипотеки и на него в соответствии
с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
АО «АИЖК» и ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание
на указанное имущество, в связи с чем, требования истца и третьего лица
об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи
с публичных торгов, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 2269641 рубль 60 копеек.

Исходя из условий Кредитного договора и Договора целевого жилищного займа, заключенных сторонами, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требования АО «АИЖК». Данное обстоятельство ФГКУ «Росвоенипотека» не оспаривало.

Истцом - АО «АИЖК» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 25774 (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 55 (пятьдесят пять) копеек (л.д. 28), которая, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Расходы по производству судебной экспертизы составили 26000 рублей (л.д. 173; 212; 213), и не были оплачены экспертному учреждению.

Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу Автономной некоммерческой организации «ЭкспертКонсалтЦентр» в указанном размере,
то есть в размере 26000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и судебных расходов,
об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-МКАSP-R-0000-14, заключенный ОАО «ФИО1 жилищного финансирования» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-МКАSP-R-0000-14
от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2492598 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25774 рубля 55 копеек, всего взыскать 2518373 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты
за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 10% годовых.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала денежные средства в размере 1403362 рубля.

Взыскать ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8, 25 %.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, номер регистрации права:
№ от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2269641 рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «ЭкспертКонсалтЦентр» расходы
по производству судебной экспертизы в размере 26000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев