Решение по делу № 2-1387/2019 ~ М-283/2019 от 17.01.2019

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности,

Установил

    В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение - комнату, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>,г.о. Балашиха, <адрес>. В исковом заявлении она указала, что ранее ее матери принадлежала по праву собственности комната в доме, который был по программе расселения снесен и матери была предоставлена комната в новом доме. При этом с ней Администрация г.о. Балашиха должна была заключить договор мены жилыми помещениями, но до смерти матери такой договор не был заключен.

В судебном заседании представитель истца- адвокат ФИО6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО4 принадлежало на праве собственности <данные изъяты> долей в трехкомнатной квартире по адресу : <адрес>, ул.<адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования по данному адресу ФИО4 занимала комнату площадью <данные изъяты>., а остальные две комнаты занимала по договору социального найма истец ФИО1 со своими детьми- в настоящее время совершеннолетние ФИО2 и ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ когда Администрацией г.о. Балашиха решался вопрос по Программе расселения и о сносе ветхих и аварийных жилых домов, всей семье истца и ФИО4 была предложена для переселения квартира по адресу г. о. Балашиха,<адрес>. Истице с детьми было предоставлено жилое помещение по договору социального найма в виде двух комнат, а в отношении ФИО4 был решен вопрос о предоставлении ей комнаты в той же квартире, но по договору мены, о чем было вынесено соответствующее Постановление №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ. Обмен комнатами был совершен, переезд состоялся, ФИО4 до дня своей смерти проживала в комнате площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу г.о.Балашиха, <адрес>., оплачивала коммунальные платежи, но договор мены фактически не был подписан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей по адресу г.о.Балашиха, <адрес>. По ее заявлению ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха было вынесено Постановление №-ПА, в соответствии с которым вместо фамилия ее матери была указана фамилия истца ФИО1, также оставлено условие заключения с ней договора мены на спорную жилую площадь. Однако фактически Администрация г.о. Балашиха уклонилась от заключения данного договора. ФИО9 дважды обращалась в Администрацию города с просьбой заключить договор, предоставляла все необходимые, по ее мнению, документы, но ответа не получала. Последний раз обратилась в конце ДД.ММ.ГГГГ но ответа до сих пор не получила, вопрос до сих пор не решен. В связи с тем, что обмен жилыми помещениями состоялся фактически, ранее ее мать, а теперь она несет все расходы по содержанию спорной комнаты, дом в котором изначально была расположена комната ФИО4 к настоящему времени снесен реально, т.е. Администрация города распорядилась по своему усмотрению комнатой в ветхом доме, а обязательства по предоставлению жилья взамен сносимого исполнены лишь частично- жилая площадь предоставлена, а документов о собственности нет, договор мены с ней не заключен.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ней право собственности на комнату и взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания извещен, предоставил возражение на исковое заявления, из которого следует, что подтверждается факт реального обмена жилыми помещениями со стороны ФИО4 и Администрацией г.о. Балашиха. В возражении также указано, что истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было предложено явиться в Администрацию для заключения договора мены, но ФИО1 уклонилась, поэтому ответчик считает, что действия Администрации не являются предметом обжалования в рамках рассматриваемого иска, а в иске надо отказать, т.к.требования "основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства РФ". Также не подлежит удовлетворению просьба истца о возмещении расходов по госпошлине.

Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом. Они предоставили в суд заявление о том, что иск поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежали <данные изъяты> долей в квартире по адресу г.о. Балашиха, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. В соответствии со ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В материалах дела имеется Постановление Администрации городского округа Балашиха №-ПА от 28.11.2012г. " О предоставлении жилых помещений, учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, исключении помещений из категории служебных", в котором имеется Список граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам мены в связи со сносом дома".

В числе таких граждан указана ФИО4.

Таким образом, предусматривалось заключение в будущем договор мены имеющегося у нее в собственности жилого помещения на комнату площадью <данные изъяты>.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО4 с таким решением была согласна.

В деле имеется копия доверенности, из текста которой следует, что она уполномочивала свою дочь ФИО1 совершать за нее все действия по заключению такого договора и регистрации права собственности. Фактический обмен жилыми помещениями состоялся.

ФИО4 переехала в комнату в квартире по адресу: <адрес>, она оплачивала коммунальные платежи за эту комнату.

Из Администрации г.о. Балашиха писем ( предложений) заключить договор не поступало.

ДД.ММ.ГГГГг.ФИО4 умерла.

Ее дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса г.о.Балашиха ФИО7 оформила свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долей квартиры по прежнему адресу (<адрес>), т.к. на спорную жилую комнату документов не было.

Администрацией г.о. Балашиха было принято Постановление №-ПА "О внесении изменений в постановление администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПА "О предоставлении жилых помещений, учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, исключении помещений из категории служебных".

В соответствии с данным постановлением были внесены соответствующие изменения и закреплено положение о том, что по договору мены ФИО1 предоставлена комната общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м. в трехкомнатной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца и материалов дела, она реально пользуется комнатой, в которой проживала ее мать в доме-новостройке, своевременно вносит все платежи за коммунальные услуги.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт, из которого усматривается, что жилая площадь спорной комнаты составляет <данные изъяты>

Ответчиком в суд не предоставлен письменный ответ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в котором истец просила заключить с ней договор мены.

ФИО4, а после ее смерти по праву наследования ФИО1, являлась собственниками жилого помещения (комнаты, расположенной по адресу <адрес>).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя право пользования, право распоряжения и право владения. Собственник может совершать со своим имуществом действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ право собственности распространяется на жилые помещения.

В соответствии со ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет основания возникновения и порядок осуществления права собственности.

Соглашением сторон было достигнуто решение по обмену жилого помещения находящегося в собственности ФИО1 на жилое помещение, которое было предоставлено Администрацией г.о. Балашиха по адресу <адрес>.- комната <данные изъяты> Фактически обмен был совершен. В настоящее время истец несколько лет использует жилое помещение по назначению, оплачивает все расходы, связанные с ним. Однако ответчик уклоняется от заключения договора мены и не производит других действий по документальному оформлению права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1

В соответствии со ст. 12 ГК РФ она просит признать за ней в судебном порядке право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище.

На основании вышеизложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату жилой площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе Росреестра Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова