Определение по делу № 2-580/2021 (2-3221/2020;) ~ М-3172/2020 от 24.12.2020

Дело № 2-580/2021(2-3221-2020) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-005547-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 28 января 2021 года

гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО16. обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО8 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО17 наследниками имущества ФИО1 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются в равных долях (по 1/3 доли каждый) его сын ФИО2, дочь ФИО3 и жена ФИО4.

После смерти отца, ФИО4 осталась проживать в спорном доме, истцы этому не препятствовали, так как с ФИО4 были хорошие отношения, и в связи с отсутствием необходимости не регистрировали свое право собственности в соответствующих долях на данный жилой дом в установленном законом порядке.

При этом, свои доли в праве собственности на данный жилой дом истцы не ФИО4, не третьим лицам не реализовывали, с момента принятия наследства добросовестно полагали, что являются долевыми собственниками указанного жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы случайно узнали, что ФИО4 каким-то образом, еще ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являясь собственником лишь 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировала на себя право собственности на весь дом и продала его ФИО5ФИО18, которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ реализовала 1/2долю данного жилого дома ФИО8.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Считают, что сделка по отчуждению целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 противоречит закону, так как ФИО4, без установленных на то законных оснований, были реализованы и доли истцов в праве собственности на спорный жилой дом.

Соответственно, является недействительной и сделка по отчуждению ФИО5 1/2доли данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

Просят признать недействительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 в отношении 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО7 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО7 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО8 на 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях предотвращения реализации ответчиками спорного жилого дома и в соответствии со ст.ст.139-140 ГПК РФ принять меры по обеспечению иска и наложить арест на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО9 ФИО19 дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного с ответчиками.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8 в лице законного представителя ФИО14, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании заявили ходатайство о прекращении производства по делу в связи с желанием заключить мировое соглашение, согласно условиям которого, в счет возмещения причитающейся истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты>: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> единоличную частную собственность жилую однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> площадью 30,2 кв.м. с кадастровым №, этаж №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Определение суда об утверждении мирового соглашение является основанием для перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО4 к ФИО3 и не требует дополнительного подтверждения или волеизъявления со стороны ФИО4 Со дня вынесения определения суда об утверждении мирового соглашения указанная квартира считается фактически переделанной от ФИО4 ФИО3. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> освободить ее от своего имущества, а также погасить, при наличии, задолженность по всем коммунальным платежам, включая задолженность по электрической энергии, текущему и капитальному ремонту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 в полном объеме отказываются от заявленных ими исковых требований о признании недействительной сделки заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительной сделки заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 в отношении 1\2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности ФИО7 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО7 на 1\2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 признают, что после утверждения настоящего мирового соглашения и передачи в собственность ФИО9 ФИО20 квартиры указанной в п.2.1 мирового соглашения права истцов - ФИО2 и ФИО9 М.А. являются полностью восстановленными, и они отказываются от оспаривания прав ФИО7 и ФИО6 в отношении дома по адресу: <адрес> по всем основаниям как заявленными, так и не заявленными ими в иске. Стороны заявляют, что после заключения ими мирового соглашения все споры и взаимные разногласия, в чем бы они и состояли и по каким бы основаниям они не возникли связанные с правами на жилой дом по адрес у: <адрес> являются полностью урегулированными и разрешенными. Все судебные издержки сторон, в чем бы они не состояли, не подлежат распределению между сторонами и относятся на ту сторону, которая их фактически понесла.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, которое заключили стороны, не противоречит закону, совершается в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Мировое соглашение составлено сторонами в виде отдельного документа, приобщенного к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.39, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ответчиками ФИО4, ФИО7 и ФИО8, в лице законного представителя ФИО14, с другой стороны, по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям, которого в счет возмещения причитающейся истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес> <данные изъяты> передает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. место рождения: <адрес> <данные изъяты> единоличную частную собственность жилую однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 30,2 кв.м. с кадастровым №, этаж №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Определение суда об утверждении мирового соглашение является основанием для перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО4 к ФИО3 и не требует дополнительного подтверждения или волеизъявления со стороны ФИО4 Со дня вынесения определения суда об утверждении мирового соглашения указанная квартира считается фактически переделанной от ФИО4 ФИО3. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> освободить ее от своего имущества, а также погасить, при наличии, задолженность по всем коммунальным платежам, включая задолженность по электрической энергии, текущему и капитальному ремонту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 в полном объеме отказываются от заявленных ими исковых требований о признании недействительной сделки заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительной сделки заключённой в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 в отношении 1\2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности ФИО7 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО7 на 1\2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 признают, что после утверждения настоящего мирового соглашения и передачи в собственность ФИО9 ФИО21. квартиры указанной в п.2.1 мирового соглашения права истцов - ФИО2 и ФИО22 являются полностью восстановленными, и они отказываются от оспаривания прав ФИО7 и ФИО6 в отношении дома по адресу: <адрес> <адрес> по всем основаниям как заявленными, так и не заявленными ими в иске. Стороны заявляют, что после заключения ими мирового соглашения все споры и взаимные разногласия, в чем бы они и состояли и по каким бы основаниям они не возникли связанные с правами на жилой дом по адрес у: <адрес> являются полностью урегулированными и разрешенными. Все судебные издержки сторон, в чем бы они не состояли, не подлежат распределению между сторонами и относятся на ту сторону, которая их фактически понесла.

Данное определение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 30,2 кв.м. с кадастровым №, этаж № от ФИО4 к ФИО3.

Производство по гражданскому делу иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов