Решение по делу № 2-1638/2018 ~ М-1344/2018 от 14.06.2018

КОПИЯ

Дело № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Головачевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

10 октября 2018 года

гражданское дело по иску Cосниной ФИО7 к Ларионову ФИО8, Макарову ФИО9, Стакину ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соснина О.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Ларионову А.А., Макарову И.В., Стакину В.Н., в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: на территории по адресу г.Белово пгт.Инской, в гаражном массиве в районе АЗС (ГНП «Колесо»).

Требование мотивировано тем, что «20» февраля 2017 г. она приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в гаражном массиве в районе АЗС (ГНП «Колесо») Блок № № на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2017г., заключённого между Сосниной ФИО11 и Стакиным ФИО12. Копия справки о регистрации гаража на Стакина В.Н. прилагается. Ранее Стакин В.Н. приобрёл гараж в районе АЗС (ГНП «Колесо») на основании договора купли-продажи от 3 марта 2012г. у Макарова ФИО13, копия справки о регистрации гаража на Макарова И.В. прилагается. Макаров И.В. приобрёл гараж на основании договора купли-продажи от 2 июля 2008г. с Ларионовым ФИО14. Согласно Архивной выписки, копия прилагается, Ларионову А.А. было выделено место под строительство индивидуального гаража на основании поданных заявлений на отвод земельного участка.

Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит ГНП «Колесо». В настоящее время она не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку неопределенно право собственности для подачи документов в БТИ на получении технического паспорта.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в её владении с момента приобретения, она владею им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что она приобрела право собственности на указанный гараж с момента перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.02.2017г. и выполнения договорных обязательств.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования (л.д.86-87), согласно уточненному исковому заявлению от 18.09.2018г. просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж, 2012 года постройки, общей площадью 65,9 м², высотой 3,1м, расположенный по адресу: в гаражном массиве на территории по адресу г.Белово пгт.Инской, в гаражном массиве в районе <адрес> блок № № строение № №. Техническое описание здания гаража: фундамент – бетонный, стены, перегородки, колонны – кирпичные, перекрытия – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка - штукатурка, покраска, электроснабжение - центральное, скрытая проводка, прочие работы - смотровая яма, погреб.

Определением судьи Беловского городского суда Кемеровской области от 18.06.2018 года при принятии искового заявления к производству и возбуждении гражданского дела, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Беловского городского округа Кемеровской области, Управление Росреестра (Беловский отдел), филиал № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗРиМИ» г.Белово.

В судебном заседании от 10.10.2018 года истец Соснина О.Н. исковое требование с учетом его уточнения и пояснения, изложенные в исковом заявлении, ранее сказанное в судебном заседании от 21.09.2018 года, поддержала полностью.

Ответчики Ларионов А.А., Макаров И.В., Стакин В.Н. в судебное заседание от 10.10.2018 года не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.44,66-67), ответчик Стакин В.Н. указал в своем заявлении о согласии на удовлетворение судом искового требования.

Представитель третьего лица - Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 10.10.2018 года не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором также указано, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, так как истцом не приведено доказательств предоставления земельного участка под его строительство (л.д.42).

В судебное заседание от 10.10.2018 года не явились представители третьих лиц: МУ «КЗР и МИ города Белово», о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по существу исковых требований возражений не имеет, полагается на усмотрение суда, в ранее представленном сообщении указывает, что информации об отводе земельного участка под строительство данного гаража нет, оснований для предоставления истцу земельного участка в настоящее время нет, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, после признания права собственности на гараж, истец сможет в установленном порядке оформить права на земельный участок (л.д.36); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также представленные письменные пояснения по делу; ГП КО ЦТИ Кемеровской области филиал № 2 БТИ г.Белово, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля со стороны истца, не возражавшего об удовлетворении заявленного требования, исследовав письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч.1,2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ - ГК РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ, для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав и признания на него права собственности необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость на земельном участке, который предоставлен на законном основании для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Соснина О.Н. 20.02.2017г. заключила со Стакиным В.Н. договор купли-продажи гаража (л.д.8-9), по условиям которого Стакин В.Н. обязуется передать в собственность, а Соснина О.Н. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора кирпичный гараж №, площадью 60.5 кв.м., находящийся в блоке гаражей №, расположенный по адресу: г. Белово, <адрес>. Гараж принадлежит продавцу на основании заявления о вступлении и членской книжки «Гаражное некоммерческое партнерство «Колесо». Согласно п.2.1 названного договора, гараж продается по договорной цене. Из п. 3.2 договора следует, что договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца покупателю. Согласно раздела 5 указанного договора, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по настоящему договору возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности. Договор подписан сторонами.

Из договора купли-продажи гаража от 03.03.2012г., следует, что Стакин В.Н. приобрел гараж №, площадью 60,5 кв.м., расположенный в блоке гаражей №, расположенный по адресу: г.Белово, <адрес>, у ФИО3, которому гараж принадлежит по праву частной собственности на основании заявления о вступлении и членской книжки «Гаражное некоммерческое партнерство «Колесо» (л.д.10-11). Договор подписан сторонами.

Из договора купли-продажи от 02.07.2008г. (л.д.13), следует, что Макаров И.В. приобрел гараж № в блоке № некоммерческого партнерства «Колесо» в поселке Инской, у Ларионова А.А., стоимость гаража не указана, как и не указаны технические характеристики гаража, в том числе, его площадь.

Согласно архивной выписке от 02.07.2018г. № 292/01-25, из Распоряжения Администрации п.Инского от 10.04.97 № 47 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» следует, что Ларионову А.А. отведен земельный участок, указания на адрес отведения земельного участка в архивной выписке не имеется (л.д.38).

Из представленной по судебному запросу заверенной копии Распоряжения Администрации п.Инского № 47 от 10.04.97 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» усматривается, что Ларионову ФИО15, ул.<адрес>, отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража. Сведений о местонахождении отведенного участка названное Распоряжение не содержит.

Из представленной по судебному запросу заверенной копии Распоряжения Администрации п.Инского № 57 от 30.05.94г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе АЗС» усматривается, что Макарову ФИО16, ул.<адрес> отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе АЗС, сведений о конкретном местонахождении отведенного участка, его площади, названное Распоряжение также не содержит.

Согласно представленной истцом справке филиала № 2 БТИ г.Белово от 28.03.2018г. на 14.03.2018г., домовладение (квартира, гараж), расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт.Инской, гаражный массив «<данные изъяты>», блок №, строение №, имеет общую площадь 52,7 кв.м., год постройки 2012г.,процесс износа 5%, право собственности не зарегистрировано (л.д.6).

Согласно данным технического паспорта здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Беловский городской округ, пгт.Инской, гаражный массив «район <данные изъяты>», блок № строение №, составленного филиалом № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 14.03.2018г., год постройки гаража – 2012, общая площадь указана 65,9 кв.м., площадь участка фактически и застроенная – 65,9 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, площадь итого по зданию гаража указана 52,7 кв.м. (л.д.88-91).

Из справки от 30.01.2018г. № 17, выданной ТУ пгт.Инской (л.д.7), следует, что Соснина Ольга Николаевна в настоящее время пользуется индивидуальным гаражом № № блок № № находящимся по адресу г.Белово, пгт.<адрес>, в гаражном массиве на территории адресу г.Белово, пгт.<адрес>, в гаражном массиве в районе <адрес>.

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 04.07.2018г., сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.Инской, гаражный массив «<данные изъяты>», блок №, строение №, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1.00 кв.м., отсутствуют (л.д.60-61).

В материалы дела представлена выписка из постановления Администрации Беловского городского округа Кемеровской области № 408-п от 19.02.2018 «О присвоении адресов гаражам, земельным участкам», пунктом 3 которого гаражу и земельному участку, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: «нет адреса», присвоить новый адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт.Инской, гаражный массив «район <данные изъяты> блок №, строение №. Застройщик: Ларионов ФИО17. Основание: распоряжение Администрации поселка Инского от 10.04.1997 № 47 (л.д.68). Аналогичное указано и в постановлении Администрации Беловского городского округа Кемеровской области № 408-п от 19.02.2018.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Так, согласно представленным в дело документам, ответчику Ларионову А.А. земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, без указания его местонахождения, сведений о его площади, был предоставлен в 1997 году, согласно договора купли-продажи гаража, Ларионов А.А. продал Макарову И.В. гараж № в блоке № НП «Колесо» в п.Инской 02 июля 2008 года, однако согласно сведениям технического паспорта здания – гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт.Инской, гаражный <адрес> № строение №, год постройки гаража 2012, кроме того, договор купли-продажи гаража от 20.02.2017г., заключенный между истцом Сосниной О.Н. и ответчиком Стакиным В.Н. содержит сведения о площади приобретенного гаража, равной 60,5 кв.м., в то время, как в техническом паспорте гаража, предоставленным истцом по состоянию на 14.03.2018г., указано, что площадь гаража равна 65,9 кв.м., площадь участка фактически и застроенная также равна 65,9 кв.м.

Само по себе наличие сведений об отводе земельного участка ответчику Ларионову А.А. под строительство гаража, не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленного требования с учётом его уточнения, ввиду установленных судом противоречий в представленных по делу документах.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, нормы закона, и добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления Cосниной ФИО1 к Ларионову ФИО18, Макарову ФИО19, Стакину ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество - кирпичный гараж, 2012 года постройки, общей площадью 65,9 м², высотой 3,1м, расположенный по адресу: в гаражном массиве на территории по адресу г.Белово пгт.Инской, в гаражном массиве в районе АЗС <данные изъяты>») блок № строение №, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Cосниной ФИО1 к Ларионову ФИО21, Макарову ФИО22, Стакину ФИО23 о признании права собственности на недвижимое имущество - кирпичный гараж, 2012 года постройки, общей площадью 65,9 м², высотой 3,1м, расположенный по адресу: в гаражном массиве на территории по адресу г.Белово пгт.Инской, в гаражном массиве в районе <адрес>») блок № № строение № № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 15 октября 2018 года.

Судья подпись Т.С.Гуляева