Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2016 ~ М-126/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-177/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истца Артемьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева И.А. к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Артемьев И.А. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ. он построил гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения Главы самоуправления Республики Карелия Беломорского района от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит истцу на праве Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, по причине отказа в регистрации. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, считает, что приобрел право собственности. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Артемьев И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на гараж, ему было отказано, поскольку договор аренды на земельный участок не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против заявленных требований истца не возражают.

Представитель третьего лица УФРС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что в Артемьев И.А. обратился за государственной регистрацией права собственности на гараж ДД.ММ.ГГГГ., однако государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов на регистрацию было выявлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. не является в качестве надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимого для государственной регистрации права собственности на гараж. Истцу было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить недостатки, препятствующие проведению регистрации. ДД.ММ.ГГГГ. Управление было вынуждено отказать в государственной регистрации права собственности, поскольку в указанный срок причины, препятствующие проведению госрегистрации не были устранены. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества. УФРС удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).

Из положений ст. 26 Земельного Кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2 ст. 609, ч.3 ст.433 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований. В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления Артемьева И.А. последнему предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду на один год площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под строительство гаража. Этим же распоряжением Артемьеву И.А. разрешено строительство гаража на предоставленном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Артемьеву И.А. предложено оформить необходимые документы на земельный участок под строительство гаража в отделе архитектуры и градостроительства, размещение гаража выполнить до ДД.ММ.ГГГГ., и после строительства гаража осуществить работы по установлению границ земельного участка на местности и определения его фактической площади, КУМС заключить договор аренды земельного участка с Артемьевым И.А.

ДД.ММ.ГГГГ. АМО «Беломорский район» в лице Главы самоуправления заключила договор аренды с Артемьевым И.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство гаража для индивидуального транспорта сроком на <данные изъяты> год, установлена сумма арендной платы <данные изъяты> руб. в год. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в «ЦГРПН».

Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления Артемьева И.А. последнему продлена аренда земельного участка, предоставленного распоряжением Главы самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. № под строительство гаража. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п.<данные изъяты> договора и договор считается заключенным на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. АМО «Беломорский муниципальный район» заключили Договор (продление) № о предоставлении в аренду Артемьеву И.А. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год. По данному договору в обязанность арендатора входит в месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию и регистрацию права государственной собственности на земельный участок в УФРС по РК.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. в п.<данные изъяты> Договора внесены изменения, в том числе: договор считается заключенным на неопределенный срок.

В ходе плановой, документарной и выездной проверки соблюдения требований земельного законодательства Администрацией МО «Беломорский муниципальный район» в отношении Артемьева И.А., из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. и представленных документов (обмера площади земельного участка, схематического чертежа земельного участка, фототаблиц №) следует, что фактически общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., на земельном участке расположен металлический гараж, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием: под размещение металлического гаража, нарушений не выявлено.

В представленной филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по РК выписке в виде кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №: земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в государственный кадастр недвижимости.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций следует, что Артемьевым И.А. в ДД.ММ.ГГГГ. внесена арендная плата за аренду земельного участка.

Истец обратился в Управление Росреестра по РК с документами на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Сообщением государственного регистратора Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ. Артемьеву И.А. было отказано в государственной регистрации.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанный гараж, только после этого сможет в полном объеме владеть пользоваться и распоряжаться указанным гаражом.

Возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Истец фактически пользуется и владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени несет бремя его содержания, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество. Кроме того, ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», не возражает против признания права собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Проанализировав указанные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, оснований утверждать, что указанный гараж является самовольным строением с учетом представленных документов в материалах дела, у суда не имеется. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства не установлено, что имеется какой-то спор о праве собственности на данный объект недвижимости, ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости.

Таким образом, признание права собственности на гараж за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, на основании ст.12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца Артемьева И.А. и признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артемьева И.А. к АМО «Беломорский муниципальный район», удовлетворить.

Признать за Артемьевым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 42 квадратных метра с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.