Решение по делу № 2-5517/2019 ~ М-4810/2019 от 29.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что «06» августа 2018 года она заключила с АО «Новые земельные ресурсы» договор уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с которым ей перешло право на приобретение в собственность квартиры со следующими параметрами: этаж – 2, номер на площадке - 7, общая строительная площадь -28,81 кв.м.; количество комнат - 1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.08.2018г., номер регистрации: 50-50:0000000:136-50\012\2018-320. Основанием для заключения договора являлся Договор долевого участия в № строительства получает право на оформление в собственность следующих Квартир, расположенных в 6-ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж 2, № объекта на этаже - 7 площадь28,81 кв.м. В соответствии с п. 2.7 договора долевого участия в строительстве, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Жилых домов в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилых домов в срок по «30» июня 2015 года включительно и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Однако квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу неизвестны, уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получала. Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> этаж 2, № объекта на этаже - 7 площадь28,81 кв.м.

Истцом, заявлено ходатайство о слушании дела в ее отсутствии.

Суд определил слушать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Материалами дела установлено, что о «06» августа 2018 года ФИО1 заключила с АО «Новые земельные ресурсы» договор уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в соответствии с которым ей перешло право на приобретение в собственность квартиры со следующими параметрами: этаж – 2, номер на площадке - 7, общая строительная площадь -28,81 кв.м.; количество комнат - 1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.08.2018г., номер регистрации: 50-50:0000000:136-50\012\2018-320. Основанием для заключения договора являлся Договор долевого № истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. С 16.07.2019г. в Арбитражном суде <адрес> принят и рассматривается иск о признании ООО «Элит Ком» банкротом.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно, передать им имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (статья 398 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют.

При таких обстоятельствах, право собственности на "доли.. . в виде квартиры" не может быть признано судом. Доводы истца о возникновении общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в виде квартиры, не основаны на законе.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований у истицы, являющейся покупателем по договору купли-продажи квартиры как будущей вещи, не подтверждено. Норма, содержащаяся в абзаце первом пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса, на которую ссылается истица, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению. (Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС16-3099(4,5))

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обосновании удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Федеральный судья: П.А.Дошин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2019г.

Федеральный судья: П.А.Дошин