Решение по делу № 2-446/2016 (2-2676/2015;) ~ M-2244/2015 от 27.10.2015

Дело №2-446/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Локтюкове А.В.,

с участием представителя истца Халиловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробова Д.Ю. к Чвикалову В.Я., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, понуждении зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Коробова Д.Ю. на основании доверенности Халилова С.Р. обратилась в суд с иском к Чвикалову В.Я., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, понуждении зарегистрировать право собственности. В обоснование заявленных требований Халилова С.Р. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. ДД.ММ.ГГГГ по р.№, бланк серии ВАС №. Все существенные условия договора между сторонами выполнены (осуществлен расчет, продавцом покупателю указанный жилой дом передан, а покупателем предмет договора принят и находится в полном его распоряжении). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № Голубинского сельского Совета Бахчисарайского района, что подтверждается соответствующей отметкой на экземпляре договора купли-продажи. Для реализации своих прав как собственника указанного дома и регистрации его в Российском государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему в устном порядке было отказано в принятии документов по тем основаниям, что договор не прошел регистрацию в БТИ, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд (л.д.1-3,90).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Халилова С.Р. (л.д.11) на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Чвикалов В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом 18 февраля 2016 года надлежащим образом, что подтверждается распиской-извещением (л.д.112-113), о причинах неявки суд не уведомил, рассматривать дело в его отсутствие не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, при этом представитель комитета Янчук А.Ю. просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д.94-97).

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель истца согласилась с таким порядком рассмотрения дела.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коробовым Д.Ю. (истцом по делу) и Чвикаловым В.Я. (ответчиком) был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Булгаренко С.В. ДД.ММ.ГГГГ по р.№, бланк серии ВАС №. Указанное домовладение принадлежало Чвикалову В.Я. на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ по решению Бахчисарайской районной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ и состояло из жилого дома литер <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками -гаражом-сараем литер <данные изъяты> сараем <данные изъяты> сараем <данные изъяты> навесом <данные изъяты> уборной <данные изъяты> (л.д.5).

Все существенные условия договора между сторонами выполнены (осуществлен расчет, продавцом покупателю указанный жилой дом передан, а покупателем предмет договора принят и находится в полном его распоряжении).

В соответствии со ст.128 ГК Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, из п.8 данного договора следует, что право собственности у покупателя на приобретенное домовладение возникает с момента нотариального удостоверения настоящего договора».

Согласно ст.227 ГК Украинской РСР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № Голубинского сельского Совета Бахчисарайского района, что подтверждается соответствующей отметкой на экземпляре договора купли-продажи (л.д.5).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», истцом осуществлена не была, в связи с чем, в органах БТИ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, осталось зарегистрированным за бывшим собственником – Чвикаловым В.Я., о чем свидетельствует уведомление директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> Воронковой Т.Д. от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о наличии наложенных арестов, запрещений и иных обременений на вышеуказанный объект недвижимого имущества в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д.6).

При этом, суд принимает во внимание, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает иск Коробова Д.Ю. в части признания за ним права собственности на спорное домовладение обоснованным.

При этом, в удовлетворении иска в части понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (третье лицо в деле) зарегистрировать за Коробовым Д.Ю. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо отказать, поскольку государственный комитет не является ответчиком по делу, а данные требования заявлены преждевременно.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают возникновение, прекращение, изменение прав на недвижимость. Вместе с тем согласно ст. 6 указанного закона законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные издержки суд возлагает на истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,117,194-199,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Коробова Д.Ю. к Чвикалову В.Я., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, понуждении зарегистрировать право собственности удовлетворить частично.

Признать за Коробовым Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками -гаражом-сараем литер <данные изъяты> сараем <данные изъяты> сараем <данные изъяты> навесом <данные изъяты> уборной <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Янин