Решение по делу № 2-142/2013 ~ М-150/2013 от 05.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой В.П. к Администрации Белинского района Пензенской области и Администрации *** сельского совета <адрес> о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Власова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации *** сельского совета <адрес> и Администрации Белинского района Пензенской области о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома с прилегающими *** и земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Она является наследницей к имуществу умершей по завещанию, в связи с чем обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариус отказала в совершении нотариального действия поскольку: - отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом по указанному адресу, подтверждающие право собственности; имеются расхождения в адресе нахождения земельного участка, указанные в правоустанавливающем документе и данными кадастрового учета. В связи с чем она поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строился родителями ФИО1 в *** году. Данный объект недвижимости они строили, находясь в браке за счет своих собственных средств и своими силами. На протяжении последних 20 лет ФИО1 проживала в данном домовладении. После смерти своих родителей фактически унаследовав данное имущество. При жизни ФИО1 в *** году произвела строительство холодного пристроя к дому. В течение всего времени проживания наследодатель владела жилым домом, осуществляла ремонт, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, осуществляла его охрану. ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью *** кв.м под жилым домом, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Администрацией *** сельского совета <адрес>. При предъявлении документов нотариусу были выявлены расхождения адреса в кадастровом паспорте земельного участка: в кадастровом паспорте земельного участка местоположение объекта было указано, как <адрес>, а в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю) <адрес>. Получив в Администрации справку о точном местонахождении земельного участка, она обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>» с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером ***. На что получила письменный мотивированный отказ – Решение № от ДД.ММ.ГГГГ, и решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Все эти расхождения препятствуют ей в получении свидетельства о праве на наследство по завещанию. По уточненным данным ФГУП «Ростехинвентаризация» согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет *** кв.м, жилая площадь – *** кв.м. Жилой дом с прилегающими *** расположенный по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных, санитарных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушают интересы третьих лиц. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с прилегающими *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Власова В.П. поддержала заявленные исковые требования, подробно пояснив, изложенные в заявлении обстоятельства. Просила включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с прилегающими *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации *** сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования признают.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования признают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанные объекты недвижимости ни от истцов, ни от ответчиков.

Третье лицо на стороне ответчика – нотариус нотариальной палаты <адрес> ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, а согласно письменно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные Власовой В.П. исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта № Власова В.П., родилась ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>, Власовой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок общей площадью *** га на основании Постановления главы администрации *** сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером *** числиться земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь *** кв.м, и его собственником является ФИО1.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией *** сельского совета <адрес>, ФИО1, *** года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией *** сельского совета <адрес>, жилой дом и земельный участок, принадлежащий на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией *** сельского совета ФИО1, *** года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположены по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией *** сельского совета <адрес>, ФИО1, *** года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом *** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за 2012 год, лицевой счет №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией *** сельского совета <адрес>, земельный участок площадью *** кв.м, принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией *** сельского совета <адрес> ФИО1, *** года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, который раньше значился ошибочно по адресу: <адрес>.

Согласно Решения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> и в соответствии с п.1 ч.2 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № отказать во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.

Согласно технического паспорта жилой дом по <адрес> имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м и принадлежит ФИО1.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заведующим сектором по делам архитектуры и строительства и муниципального хозяйства администрации <адрес>, жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> не нарушают градостроительных норм и правил.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД ГУ МЧС РФ по <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» эксплуатация жилого дома № по <адрес> не нарушает действующих санитарных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Часть 1 статьи 15 ЗК РФ гласит: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, надлежит осуществлять в соответствии с действующим законодательством и данным Указом.

Согласно п.6 данного Указа Президента РФ коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно п.5 ч.1 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Согласно п.4 данного Указа собственник земельной доли вправе без согласия других участников сельскохозяйственной долевой собственности передать земельную долю по наследству.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Власова В.П. является наследницей ФИО1 по завещанию.

Исходя из изложенного следует, что недвижимое имущество – земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенный в <адрес>, принадлежал при жизни на праве собственности ФИО1, как приобретенный ею в силу нормативно правовых актов - государственного органа и органа местного самоуправления, а именно указанных выше Указов Президента РФ и Постановления главы администрации сельского совета, которые в данном случае являются правоустанавливающими документами, а выдаваемые на основании них свидетельства и соответствующий кадастровый учет лишь призваны удостоверить данное право, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Указов Президента РФ право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации земельного участка с надлежащим оформлением передачи земельных участков гражданам, а именно как в данном случае с допущенной ошибкой в адресе при кадастровом учете земельного участка, то есть в данном случае земельный участок площадью *** кв.м, как полученный в собственность в административно-правовом порядке, и подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

Также, судом достоверно установлено, что ФИО1 при жизни приобрела в собственность жилой дом № по <адрес>, а затем возвела в *** году к нему жилые пристройки, которые также расположены на земельном участке, находившемся в собственности наследодательницы ФИО1, тем самым всего лишь изменившей первоначальный объект права собственности, то есть они не являются самовольными постройками, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, следовательно они также принадлежали при жизни наследодательнице ФИО1, то есть из этого следует, что на день открытия наследства ФИО1 принадлежал жилой дом №, включая и самовольно возведенные строения, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по <адрес>, и поэтому они подлежат включению в состав наследства открывшегося после ее смерти.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власовой В.П. к <адрес> и Администрации *** сельского совета <адрес> о включении земельного участка и жилого дома в состав наследства удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с прилегающими *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Саунин Н.В.