Решение по делу № 2-4630/2018 ~ М-3308/2018 от 22.06.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 400 000,00 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель : земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. м, кадастровый № в собственность ФИО1 под их залог.ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтатКредит» переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ. Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ содержал следующие условия: - Срок кредита - 182 (Сто восемьдесят два) месяца (п. 1.1 Кредитного договора); - Проценты за пользование кредитом: 1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> годовых (п. 3.1.1. Кредитного договора); 2) с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1.2 Кредитного договора Ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом из расчета плавающей процентной ставки, которая устанавливается ежеквартально с учетом/в зависимости от изменения ставки ФИО5 - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией). Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка <данные изъяты>, увеличенная <данные изъяты> (восемь и 25/100) процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала (при этом квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года); - Размер и количество всех планируемых ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному договору и рассчитанных по формуле на дату подписания Кредитного договора, указываются в Информационном расчете по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий Кредитного договора (п. 3.3.5. Кредитного договора); -Пеня - 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 Кредитного Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик - 1) был заключен Кредитный договор №-КД-2013 новая редакция с изменениями и дополнениями) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик - 1) было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному договору №-КД-2013 (в новой редакции с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Дополнительное соглашение к кредитному договору), в соответствии с которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000,00 рублей. Согласно условиям Кредитного договора, Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил на лицевой счет Заемщика № денежные средства, составляющие сумму кредита -2 400 000,00 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В соответствии пунктом 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-КП-2013, заключенного между Продавцом и ФИО1, жилое помещение и земельный участок находятся в залоге у кредитора-залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога АО «КБ ДельтаКредит» в отношении жилого дома и земельного участка, а также право требования по Кредитному договору удостоверяются закладной. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик -1 и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру (п. 4.4.5 Кредитного договора). Ответчик -1 прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом превысила срок установленный Кредитным договором, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Неисполнение Ответчиком -1 обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит -на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 -ФИО2 (3/10 части). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес> принадлежит -на праве общей долевой собственности ФИО1 (7/10 части) и ФИО2 (3/10 части). Согласно отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО ЭсАрДжи-Ипотечный Центр, рыночная стоимость квартиры составляет 7 750 413 рублей. В связи с вышеизложенным, в соответствии с Законом об ипотеке, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии сданной оценкой в размере 80% от стоимости указанной в отчете и равной 6 200 330,40 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит», с учетом уточнений (л.д. 119-120) сумму задолженности по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 884,96 (Два миллиона двести тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 96 копеек, включающей в себя: -1 840 019,60 (один миллион восемьсот сорок тысяч девятнадцать) рублей 60 копеек - сумма невозвращенного основного долга; -164 339,95 (сто шестьдесят четыре тысячи триста тридцать девять) рублей 95 копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов;- 196 525,41 (сто девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 41 копейка – сумма пени; - суммы процентов, начисленных АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> увеличенной на 8,25% (восемь и 25/100) процентных пункта, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> частей и ФИО2 в размере <данные изъяты> частей, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 7/10 частей и ФИО2 в размере 3/10 частей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 6 200 330,40 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 204,42 руб.

В судебное заседание представитель АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» явился, просил удовлетворить исковое заявление в соответствии с уточненным иском (л.д.119-124).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 400 000,00 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, категория земель : земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. м, кадастровый № в собственность ФИО1 под их залог.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтатКредит» переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»), что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержал следующие условия: - Срок кредита - 182 (Сто восемьдесят два) месяца (п. 1.1 Кредитного договора);

- Проценты за пользование кредитом: 1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> годовых (п. 3.1.1. Кредитного договора); 2) с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1.2 Кредитного договора Ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом из расчета плавающей процентной ставки, которая устанавливается ежеквартально с учетом/в зависимости от изменения ставки <данные изъяты> - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией). Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка <данные изъяты> увеличенная на <данные изъяты>) процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала (при этом квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года);

- Размер и количество всех планируемых ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному договору и рассчитанных по формуле на дату подписания Кредитного договора, указываются в Информационном расчете по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий Кредитного договора (п. 3.3.5. Кредитного договора);

-Пеня - 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 Кредитного Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик - 1) был заключен Кредитный договор №-№ новая редакция с изменениями и дополнениями) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик - 1) было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному договору № (в новой редакции с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Дополнительное соглашение к кредитному договору), в соответствии с которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик вносит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000,00 рублей. Согласно условиям Кредитного договора, Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил на лицевой счет Заемщика № денежные средства, составляющие сумму кредита -2 400 000,00 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии пунктом 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-КП-2013, заключенного между Продавцом и ФИО1, жилое помещение и земельный участок находятся в залоге у кредитора-залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога АО «КБ ДельтаКредит» в отношении жилого дома и земельного участка, а также право требования по Кредитному договору удостоверяются закладной.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик -1 и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру (п. 4.4.5 Кредитного договора).

Ответчик -1 прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом превысила срок установленный Кредитным договором, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Неисполнение Ответчиком -1 обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н <адрес>, <адрес> принадлежит -на праве общей долевой собственности ФИО1 (7/10 части) и ФИО2 -ФИО2 (<данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н <адрес>, <адрес> принадлежит -на праве общей долевой собственности ФИО1 (7/10 части) и ФИО2 <данные изъяты>).

Согласно отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО ЭсАрДжи-Ипотечный Центр, рыночная стоимость квартиры составляет 7 750 413 рублей. В связи с вышеизложенным, в соответствии с Законом об ипотеке, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии сданной оценкой в размере <данные изъяты> от стоимости указанной в отчете и равной 6 200 330,40 рублей.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили залог, приобретенного Ответчиком - 1 недвижимого имущества, ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование.

Сумма задолженности ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «05» июня 2018 года составляет 2 200 884,96 рубля 96 копеек, включающей в себя: -1 840 019,60 рублей 60 копеек - сумма невозвращенного основного долга; -164 339,95 рублей 95 копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов;- 196 525,41 рублей 41 копейка – сумма пени; - суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> увеличенной на <данные изъяты>) процентных пункта, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 204,42 руб. расходы на проведение оценки в размере 18 000 руб.

П.1 ст. 3 Закона об ипотеке определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в постановленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета.

Суд принимает во внимание произведенный расчет, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в сумме 1 840 019 руб. 60 коп., подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика начисленной неустойки в сумме 196 525 руб. 41 коп., суд считает обоснованными, однако требуемая истцом неустойка является достаточно значительной, суд считает ее несоразмерной сумме основного долга, в связи с чем полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, взыскав неустойку в общем размере 50 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 204 руб. 42 коп., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), расходы на проведение оценки в размере 18 000 руб.

Факт оформления права собственности за ФИО2 в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на предметы ипотеки в период действия залога правового значения не имеет, поскольку обязательства по залогу следуют судьбе заложенного имущества.

В связи с вышеизложенным, требование истца обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> частей и ФИО2 в размере <данные изъяты> частей, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> частей и ФИО2 в размере <данные изъяты> частей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной ценой в размере 6 200 330 руб. 40 коп. также подлежит удовлетврению.

Требование АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты>, увеличенной на <данные изъяты>) процентных пункта, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование заявлено на будущее время.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «05» июня 2018 года в размере 2 054 359 руб. 55 коп., включающей в себя: 1 840 019 руб. 60 коп. - сумма невозвращенного основного долга; 164 339 руб. 95 коп. - сумма начисленных и неуплаченных процентов; 50 000 руб. 00 коп. – сумма пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «05» июня 2018 года в размере 2 200 884 руб. 96 коп., включающей в себя: 1 840 019 руб. 60 коп. - сумма невозвращенного основного долга; 164 339,95 рублей 95 копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов; 50 000 рублей 00 копейки – сумма пени.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> и ФИО2 в размере <данные изъяты> частей, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> частей и ФИО2 в размере 3/10 частей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 6 200 330 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 204 руб. 42 коп., расходы на проведение оценки в размере 18 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной <данные изъяты>, увеличенной на <данные изъяты> процентных пункта, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>