Решение по делу № 2-3305/2015 ~ М-1989/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-3305/2015 г.

Решение суда

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковской к ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маковская С.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на то, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ермашовой Е.А. заключен договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является перевод (передача) и уступка правообладателем правоприобретателем своих прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному правообладателем и ООО Римэка» в <адрес> и зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части квартирырасположенной в корпусе №03, на 14-м этаже, технический № 1Г, площадью 44,06 кв.м., в жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22А, <адрес> (в районе <адрес>). За перевод (передачу) и уступку правообладателем правоприобретателю части своих прав и обязанностей по основному договору (на условиях настоящего договора) правоприобретатель в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора уплачивает правообладателю сумму денежных средств в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2012 г., п. 1.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщику - IV квартал 2012 <адрес> основаниями для заключения договора между застройщиком и дольщиком являются: Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной застройке микрорайона 22а вблизи села Никольско-Трубсцкое, <адрес>»; разрешение на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ г.; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.; инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Министерством строительного комплекса <адрес> и с <адрес>; Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи <адрес>»; договор аренды № 01023-Z от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство № RU 50315000-95 от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени строительство жилого комплекса по адресу; <адрес>, микрорайон 22А, не завершено, жилой комплекс не введен в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3103905 рублей и соответствует приложению № к договору, ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу объекта недвижимости в срок, установленный договором, в связи с чем, у истца на основании ст. 314 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» возникло право требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Римэка» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 4, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор № 03-118-у1 об уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является перевод (передача) и уступка правообладателем правоприобретателем своих прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному правообладателем и ООО Римэка» в <адрес> и зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части квартирырасположенной в корпусе №03, на 14-м этаже, технический № 1Г, площадью 44,06 кв.м., в жилом комплексе по адресу: <адрес> За перевод (передачу) и уступку правообладателем правоприобретателю части своих прав и обязанностей по основному договору (на условиях настоящего договора) правоприобретатель в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора уплачивает правообладателю сумму денежных средств в размере <данные изъяты>

П. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Римэка» и ФИО3 предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства жилого комплекса, по адресу: <адрес> составной неотъемлемой частью которого является квартира, указанная в договоре -4-й квартал 2013 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры дольщику 4-й квартал 2013 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-24, 26-32).

Согласно п. 2.1.1 договора и приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая цена договора составляет <данные изъяты>

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, что подвтеждается актом об исполнении обязательств и распиской о получении денежных срекдств ( л.д. 37).

Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен договор, в рамках которого истец обязался профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ООО «Римэка» принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома и обязался после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее его доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из материалов дела усматривается, что ни в срок установленный договором ни к моменту рассмотрения дела ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, спорный объект недвижимости существует как обособленный объект, построен за счет средств, вложенных, в том числе, и истцом по договору долевого участия в строительстве, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен.

Статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

С учетом всех обстоятельств дела, а также норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд считает иск в части признания права собственности обоснованным, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме. По мнению суда, истец, в связи с длительным неисполнением обязательств ООО «Римэка» вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую проинвестированной им квартире с проектными характеристиками.

Указанная правовая позиция содержится также в Определениях Верховного суда РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11, от 10.04.2012г. № 5-В12-10.

При изложенных обстоятельствах истец, в полном объеме выполнивший обязательства по заключенному договору, за счет средств которой ответчик создал объект недвижимости, вправе требовать признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Маковской право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Буянтуева Т.В.