Решение по делу № 2-4343/2018 ~ М-2937/2018 от 01.06.2018

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б. на основании договора управления № ДУ А/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «Текта Восток» в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. «ДД.ММ.ГГГГ стороны договора об участии в долевом строительстве Застройщик ООО «ТЕКТА Восток» и участник долевого строительств ФИО1 подписали Акт приема - передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Должнику была передана <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>». Согласно выписке из ЕГРП указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности. В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 образовалась задолженность за период с «28» апреля 2015 года по «31» марта 2018 года в размере 124 452,78 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику начислены пени за период «ДД.ММ.ГГГГ в размере 17237,43 руб. Раннее ООО «Люкс Инжинеринг Групп» обращалось к мировому судье с/у № Балашихинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. По указанному заявлению «20» декабря 2017 года вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен в связи поступившими от ответчика возражениями (Определение от «ДД.ММ.ГГГГ.). При таких обстоятельствах ООО «Люкс Инжинеринг Групп» вынуждено обратиться в Балашихинский городской суд <адрес> с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года в размере 124 452,78 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ 17 237,43 руб., расходы по оплате госпошлины 4034 руб.

В ходе рассмотрения дела соответчиком была привлечена ФИО1, которая вместе с ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>Б, <адрес> 22.03.2016г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом был пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как заявленный период образования задолженности указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, периоды апрель-май 2015 года не могут учитываться судом при вынесении решения, в связи с чем фактический размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисления за май 2015 года с учетом пеней составляют 7 755 рублей 53 копеек, в соответствии с расчетом иска, представленным истцом, которые не могут быть взысканы в ответчика. Как следует из исковых требований, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 452 рубля 78 копеек, в то время как из расчета иска, приложенного к исковому заявлению, такая сумма не усматривается. Напротив, из данного расчета долга следует, что сумма долга ответчика составляет: 279 870 рублей 67 копеек (сумма начислений) - 153 634 рубля 14 копеек (сумма оплаты) - 15 453 рубля 68 копеек (сумма перерасчета) = 110 782 рубля 85 копеек. Просил применить к заявленным требованиям о взыскании пеней ст. 333 ГК РФ, а дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, извещение возвращено по истечении срока хранения.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил слушать дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

В вышеуказанной квартире вместе с собственником ФИО1 зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д. 15 – выписка из домовой книги).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией по дому №Б по ул. <адрес>, на основании договора № ДУА/2 управления многоквартирными домами, по адресу: <адрес> заключенного между ООО «ТЕКТА Восток» и ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» (л.д. 16-39), а впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 35-36), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 37-38).

Согласно расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, представленному ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 124 452,78 руб., также начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 237,43 руб. (л.д. 6-10).

Размер задолженности по каждому месяцу заявленного ко взысканию периода указан в расчете иска с учетом оплат и произведенных перерасчетов, выполненном на основании данных лицевого счета квартиры ответчика, является арифметически верным.

Ответчик ФИО1 просил применить трехгодичный срок исковой давности по начислениям по оплате жилищно-коммунальных платежей за май 2015г.

Суд приходит выводу о применении к заявленным требованиям до июня 2015г. последствий пропуска трехгодичного срока исковой давности, поскольку истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ. и исключает из суммы задолженности, подлежащей взысканию, начисления по ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4129,34 руб., итого подлежит взысканию 275 745,33 руб. (начислено с ДД.ММ.ГГГГ – 153 634,14 (оплачено за этот же период) = 122 111,19 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2015г. по март 2016г. включительно в размере 71 217,39 руб. за минусом произведенной оплаты 12 002,93 руб., всего 59 214,46 руб. За период ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ. – в квартире зарегистрирована ФИО1) по 31.03.2018г. задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков в размере 62 896,73 руб. (122 111,19 – 59 214,46).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

Истцом на сумму задолженности начислены пени на общую сумму 17 237,43 руб., которые ответчиком не оспорены, поскольку имеет место задолженность по оплате ЖКУ. Расчета пеней в ином размере ответчиками не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 7 000 руб. 00 коп., поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, со взысканием их с ответчика ФИО1 по первому периоду просрочки в размере 3000 руб., по второму - с ответчиков солидарно в размере 4000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 2066,43 руб. (800 руб. + 3 проц. от ((59 214,46 + 3000)-20000 руб.)), с ответчиков солидарно - 2206,09 руб. (800 руб. + 3 проц. от ((62 896,73 + 4000) -20000 руб.)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по март 2016г. в размере 59 214,46 руб., пени 3000 руб., расходы по госпошлине 2066,43 руб., а всего 64 280 (шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят) руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62 896,73 руб., пени 4000 руб., расходы по госпошлине 2206,09 руб., а всего 69 102 (шестьдесят девять тысяч сто два) руб. 82 коп.

В остальной части иска ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 124 452,78 руб., пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги 17 237,43 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________