Решение по делу № 2-1827/2016 ~ М-967/2016 от 11.04.2016

№ 2-1827/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» июня 2016 года                             г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя истца Григорьева Г.Г. – Садыковой Р.Р., действующей на основании доверенности 5Д-1613 от 22.10.2013 г.,

при секретаре Митряшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева Г.Г. к Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

    третьи лица: Стрельцов Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Белебеевский филиал ГУП Бюро технической инвентаризации РБ,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Г.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает о том, что по договору купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Стрельцова Н.Н. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> д. <адрес>. В период времени с <данные изъяты> г.г. им, без оформления соответствующих документов, разрешающих производство строительных работ, была произведена перепланировка и реконструкция данного жилого дома, после завершения которой Белебеевским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт. Согласно данного технического паспорта, общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на положения ст. ст. 14, 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литеры – А,А1,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истец Григорьев Г.Г. извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился в судебное заседание, явился его представитель по доверенности.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

    Третьи лица - Стрельцов Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ, извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела.

Третье лицо – Белебеевский филиал ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения представителя истца, а также мнения ответчика, третьего лица, содержащегося в письменном ходатайстве, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Кривоносова М.А. – Садыкова Р.Р., исковые требования истца поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец Григорьев Г.Г. приобрел в собственность у Стрельцова Н.Н. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, Григорьевым Г.Г. без оформления соответствующих документов, разрешающих производство строительных работ, была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.

Согласно сообщения, отделом строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ заключение на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не выдавалось.

Для сохранения нежилого здания в реконструированном виде истец обратился в суд.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ РБ изготовлен технический паспорт на жилой дом (литер (ы):А) – объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №. Согласно данного технического паспорта, общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции составила 52.1 кв.м., жилая площадь 29.3 кв.м.

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Григорьев Г.Г. действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует: кадастровый №, местоположение Респ. Башкортостан, <адрес>, с/с <адрес> <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Респ. Башкортостан, <адрес>, д. Булановка, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на реконструированный объект недвижимости за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Г.Г. к Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литеры – <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, за Григорьевым Г.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья (подпись) О.В.Савина

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ                           О.В. Савина