Решение по делу № 2-1567/2015 ~ M-749/2015 от 14.04.2015

Дело № Н-749/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай жалобу Федина Е.С., Федин Ю.С. на бездействия нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. в порядке ст. 310 ГПК РФ,-

УСТАНОВИЛ:

Федина Е.С., Федин Ю.С. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с жалобой на бездействия нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. в порядке ст. 310 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и исполнительным комитетом Бахчисарайского городского совета в лице головы Рубаненко К.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, которая принадлежит заявителям на основании свидетельства о праве собственности на жилье. Исполнительный комитет Бахчисарайского городского совета в нарушение условий договора не осуществил с заявителями расчет в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и исполнительным комитетом Бахчисарайского городского совета было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Бахчисарайского городского совета был ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ заявителями было направлено заявление нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. с требованием возвратить им свидетельство о праве собственности на жилье и извлечение из государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, о регистрации прав и обременений № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако нотариус Королевой В.А. не возвратила заявителям указанные документы и в установленный законом срок не рассмотрела их заявление.

В судебном заседании заявители, представитель заявителей по устному заявлению Кулинич Н.Н., настаивали на удовлетворении своих требований в полном объеме, представитель заявителей пояснил, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, так как не прошел государственную регистрацию, а также было заключено соглашение о расторжении договора.

Представитель заинтересованного лица нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. – Петрова Е.С., которая действует на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, и пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным в установленном законом порядке, поскольку соглашение о расторжении договора должно быть заключено в том же порядке, что и заключение договора, то есть нотариально удостоверено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Королевой В.А. 31.05.2014 года Бахчисарайская государственная нотариальная контора ликвидирована, и нотариус Королевой В.А. уволена с должности государственного нотариуса, и с 04.06.2014 года является нотариусом, занимающимся частной практикой в Бахчисарайском нотариальном округе, и с 11.09.2014 года является хранителем и пользователем архивных документов Бахчисарайской государственной нотариальной конторы и не вправе выдать из архива оригиналы правоустанавливающих документов, которые являлись предметом договора купли-продажи, как того требуют заявители. Указанные документы нотариус Королевой В.А. может выдать только после расторжения указанного договора в судебном порядке. А также, выдача документов из архива не является нотариальным действием.

Выслушав заявителей, их представителя, представителя заинтересованного лица, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. был удостоверен договор купли-продажи квартиры <адрес> между продавцами Федина Е.С., Федин Ю.С. и исполнительным комитетом Бахчисарайского городского совета в лице городского головы Рубаненко К.Г. ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в простой письменной форме и нотариально не удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ Федина Е.С., Федин Ю.С. обратились к нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. с требованием возвратить свидетельство о праве собственности на жилье и извлечение из государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, о регистрации прав и обременений № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Федина Е.С., Федин Ю.С. нотариусом <адрес> нотариального округа Королевой В.А. был дан ответ о невозможности выдачи оригиналов правоустанавливающих документов, и заявителям было разъяснено, что они вправе расторгнуть договор в судебном порядке, что является основанием для выдачи документов.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГПК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГПК РФ, заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно ст. 35 «Основ законодательства РФ о нотариате», выдача из архива нотариуса правоустанавливающих документов не является нотариальным действием, совершаемым нотариусами.

Таким образом, поскольку выдача правоустанавливающих документов, которые являлись предметом договора купли-продажи, из архива нотариуса не является нотариальным действием, нотариус лишен возможности вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия, которое может быть обжаловано, в связи, с чем данные действия нотариуса не подлежат обжалованию в порядке главы 37 ГПК РФ, и заявителями выбран неверный способ защиты своих прав.

А также, поскольку соглашение о расторжении договора нотариально не удостоверено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не расторгнут в установленном законом порядке, Бахчисарайская государственная нотариальная контора и исполнительный комитет Бахчисарайского городского совета ликвидированы, заявители могут расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ только в судебном порядке, в связи, с чем их требования о признании бездействий нотариуса Королевой В.А. по не возвращению им документов и обязательстве выдать правоустанавливающие документы являются необоснованными. Требования заявителей о признании бездействия нотариуса Королевой В.А. в части не рассмотрения заявления Федина Е.С., Федин Ю.С., также являются безосновательными, поскольку заявление получено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Королевой В.А. заявителям направлен письменный ответ.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении жалобы отказать.

Руководствуясь ст. 35 «Основ законодательства РФ о нотариате», ст. 657 ГК Украины, ст.ст. 452, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 310 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении жалобы Федина Е.С., Федин Ю.С. на бездействия нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.06.2015 года.

Судья: