Решение по делу № 2-106/2014 ~ М-106/2014 от 24.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 06 мая 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархитовой ФИО16 к Какайкиной ФИО17 о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Фархитова в своем иске просит признать незаконным регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> за ответчиком, прекратить право собственности ответчика на данный земельный участок, исключить сведения о правообладателе и аннулировать запись в ЕГРП, признать право собственности на спорный земельный участок за истцом, взыскать с ответчика в судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1220,22 рублей.

В обоснование требований указала, что по договору с сельской администрацией приватизировала квартиру по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, также был передан и земельный участок, общей площадью 0,16 га, о чем сделана в похозяйственной книге запись, впоследствии присвоен кадастровый номер № Данным земельным участком пользовалась с 1999 года по 2012 год, платила налоги. Для регистрации своих прав администрацией сельского поселения была выдана выписка их похозяйственной книги № 642 от 08.09.2008 года о наличии права на земельный участок. В мае 2012 года обратилась для регистрации земельного участка, однако узнала, что данный земельный участок принадлежит ответчику Какайкиной С.А. на праве собственности, о чем в ЕГРП внесена запись. Указывает, что право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса, что подтверждается представленными доказательствами, и зарегистрированное право собственности на земельный участок за ответчиком Какайкиной нарушает ее, Фархитовой, права как собственника.

Истец Фархитова Р.Р. и ее представители Каренгин Д.В. и Халилов Р.Х. иск поддерживают по этим же основаниям. Халилов суду показал в дополнение, что изначально земельный участок истца был в размере 0,06 га, затем расширили участок до 0,15 га за счет заброшенного школьного участка, построили гараж, баню, земля маленькая и недостаточная. Фархитова Р.Р. суду в дополнение показала, что оформила два свидетельства о праве собственности на земельные участки по своему адресу, при оформлении собственности была с этим согласна, чтобы не остаться без земельного участка. Все свои требования истец и ее представители обосновывают на выписке из похозяйственной книги, выданной Карлыхановской сельской администрацией 08.09.2008 года о наличии у Фархитовой права на земельный участок размером 1581 кв.м., расположенный в <адрес>.

Ответчик Какайкина С.А. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без ее участия в присутствии ее представителей по доверенности.

Представители ответчика по доверенности Коротаева Л.М. и Стахеева Л.М. иск не признали, суду показали, что спорный земельный участок получен Какайкиной в порядке наследования, и ранее принадлежал ее матери на основании государственного акта на праве владения, постоянного пользования землей.

Представитель третьего лица - сельского поселения Карлыхановский сельский совет МР Белокатайский район РБ по доверенности ФИО20. суду показала, что матери ответчика Какайкиной – ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 0, 12 га, ФИО9, правопреемником которого является Фархитова Р.Р., был предоставлен участок 0, 05 га. Какайкина С.А. является правопреемником ФИО8, умершей 12 июня 1999 года. Наследственное имущество ФИО8 состоит из приватизированной квартиры по адресу : <адрес> и земельного участка размером 1550 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей. При обращении Фатиховой Р.Р. ей изложены все обстоятельства дела, выданы выписки № 578,579 от 15.02.2012 года на участки площадью 259,357 кв.м, государственную регистрацию которых она оформила 28 июня 2012 года. Имеющаяся выписка из похозяйственной книги на земельный участок № 642 от 08.09.2008 года, выданная Фархитовой, является ошибочной, она выдана только на основании выписки из похозяйственной книги без учета постановления главы администрации с.Карлыханово от 22 июня 1992 года о выделении жителям Карлыхановского сельского поселения земельных участков и выданных на основании этого постановления Государственных актов на право владения землей в 1992 году, данная выписка 2008 года постановлением главы сельского поселения от 02 апреля 2014 года признана недействительной.

Третье лицо – государственный регистратор Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО10 иск в части обязании Управления исключить сведения о правообладателе, аннулировать запись в ЕГРП не признает и в этой части просит отказать, так как обязанность совершения определенных действий может быть возложена только на стороны, Управление является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Управление осуществляет только регистрацию прав и не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу. Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права.

Третье лицо –представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ по доверенности ФИО11 суду показала, что истец и ответчик не согласны с границами своих земельных участков, которые уже зарегистрированы за ними, что не исключает определение новых границ и оформление прав собственности по ободному согласию.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 ГК РФ и главе 9 Земельного кодекса РФ.

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе в отношении земельного участка кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Как установлено, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Какайкиной С.А., регистрация права собственности 01.02.2012 года.

Земельный участок площадью 357 кв. м с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 259 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат истцу Фархитовой Р.Р., регистрация права собственности соответственно 28.06.2012 года и 05.07.2012 года..

Земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела судом установлено, что вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 1581 кв., площадью 357 кв. м с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 259 кв.м. являются смежными.

Заявляя требования об аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № Фархитова мотивировала их тем, что принадлежащий ей земельный участок сформирован с ошибкой не по фактическому пользованию (не по забору), в результате чего и земельный участок ответчика сформирован неправильно (не по фактической границе).

Статьей 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрены способы исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что земельный участок ответчика был сформирован немного ранее участка ответчика, а оформление земельных прав Фархитовой происходило в соответствии с уже установленными границами участка Какайкиной, суд приходит к выводу, что без разрешения спора о праве, то есть спора о местоположении границ земельных участков сторон, либо без разрешения вопроса об исправлении кадастровой ошибки, аннулирование записи о государственной регистрации права на земельный участок Какайкиной не приведет к устранению предполагаемого нарушения прав истца Фархитовой.

В обоснование своих требований Фархитова ссылается на выписку из похозяйственной книги АСП Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ № 642 от 08.09.2008 года, согласно которого у Фархитовой Р.Р. по адресу : <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 1581 кв.м. Между тем имеется постановление главы АСП Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ № 18 от 02.04. 2014 года, согласно которого указанная выписка № 642 от 08.09.2008 года признана недействительной в связи с ошибочностью выдачи выписки на чужой земельный участок.

Суд также не может принять во внимание доводы истца о том, что размер земельного участка был раньше 0,06 га, в настоящее время расширен до 0,15 га.

Суд по данному делу правоустанавливающими документами на земельные участки считает не выписки из похозяйственных книг, а постановление главы администрации Карлыхановского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков гражданам Карлыхановского сельсовета в пожизненно –наследуемое владение, согласно которого ФИО9 под номером 402 (правопреемником которого является истец Фархитова) предоставлен земельный участок размером 0,05 га, ФИО8 ( матери ответчика)под номером 367 предоставлен земельный участок размером 0,12 га и на основании данного постановления выданы Госакты ФИО16 (Фархитовой ) Р.Р. на земельный участок размером 0,06 га, ФИО8 размером 0,155 га. В суд представлено свидетельство № 367 на право пожизненно-наследуемого владения землей ФИО8 от 23 июня 1992 года на основании вышеуказанного постановления на спорный земельный участок размером 0,12 га. На основании данных документов 06 июня 2000 года ответчику Какайкиной выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок после смерти матери ФИО8, на основании которого Какайкина 01.02.2012 года зарегистрировала свое право собственности.

Суд с учетом обстоятельств дела исходит из того, что процедура межевания земельных участков истца и ответчика соответствовала закону. С местоположением границ участка, в том числе смежной границы с участком Какайкиной, Фархитова согласилась, поставив свои земельные участки на государственный кадастровый учет в указанных границах и в последующем, оформив право собственности на земельные участки площадью 357 кв. м и 259 кв.м. в указанных границах 28.06.2012 года и 05.07.2012 года, в связи с чем правовые основания для аннулирования записи о государственной регистрации права на земельный участок Какайкиной у суда не имеются.

Истцом в суд не представлены доказательства о предоставлении ей спорного земельного участка.

Для приобретения прав на земельный участок собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Истец не представил суду доказательства об обращении в соответствующие органы с требованиями об уточнении размещения смежной границы, определении ее координаты так, чтобы оба участка были максимально приближены к изначально выделенным площадям, а также для внесения изменений в межевые планы в части координат размещения смежной границы.

В связи с изложенным, суд полностью отказывает в удовлетворении исковых требовании истца.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фархитовой ФИО16 к Какайкиной ФИО17 о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок полностью отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Р.Р.Нигматуллина.

Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р.

Секретарь: Мингажева Р.Я.