Решение по делу № 2-247/2014-М ~ М-227/2014-М от 24.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года                      с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Зиганшиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Крючковой ФИО9 об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Крючкова С.А. обратилась в Мечетлинский районный суд РБ с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Крючковой Т.А. и Казаковой Т.Н., действующей на основании доверенности в интересах Лешковой ФИО10, заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Факт владения Продавцом на праве собственности вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается имеющимися записями в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от 27.02.2007г. в отношении земельного участка и № от 18.04.2007г. в отношении жилого дома.

Согласно п. 7 Договора стоимость жилого дома и земельного участка сторонами определена в сумме <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка составила <данные изъяты>., стоимость жилого дома с надворными постройками - <данные изъяты>.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателю по Акту приема-передачи от 17.05.2007г.

Согласно п. 8 Договора и п. 4 Акта приема-передачи от 17.05.2007г. расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора.

Заявитель обращалась в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.

Однако, регистрирующий орган сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации перехода прав собственности на указанные объекты, сославшись на отсутствие заявления Лешковой ФИО11, поскольку права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Лешковой Е.С.

Заявитель полагает, что указанным решением регистратора нарушены ее права, поскольку условия Договора сторонами фактически исполнены, полагает, что имеются все основания для регистрации перехода права собственности.

В своем заявлении Крючкова С.А. просит признать недействительным отказ Отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 17.05.2007г. на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, обязать Отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 17.05.2007г. на объекты недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Крючкова С.А. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Загитова С.Д. суду пояснила, что - согласно федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Крючковой С.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РБ, <адрес> так как продавец, собственник имущества Лешкова Е.С. умерла. Просит отказать в удовлетворении заявления Крючковой С.А.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Казаковой ФИО12, действующей на основании доверенности в интересах Лешковой ФИО13 и покупателем Крючковой ФИО14 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 данного договора стоимость указанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, которую покупатель уплатил в полном объеме продавцу до подписания данного договора, что следует из п. 8 Договора купли- продажи и п. 4 акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал продавцу Лешковой Е.С. на основании технического паспорта №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Мечетлинским территориальным участком Дуванского межрайонного филиала ГУП ЦУИОН РБ, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Лешкова Е.С. умерла, что следует из свидетельства о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом загс по <адрес> МЮ РБ.

Заявитель Крючкова С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказало Крючковой С.А. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> связи с непредставлением в дело заявления на переход права от продавца Лешковой Е.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как следует из материалов дела, отсутствие заявления продавца Лешковой Е.С. о регистрации перехода права на имущество обусловлено невозможностью предоставления данного заявления, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Лешкова Е.С. умерла.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти или ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В обоснование отказа в регистрации перехода прав регистрирующим органом указано на отсутствие заявления продавца спорного объекта недвижимости.

В связи с тем, что вторая сторона по сделке купли-продажи - продавец Лешкова Е.С. на момент подачи заявления о регистрации перехода прав умерла, но принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2007 г. сторонами исполнены (произведена оплата, объект недвижимости передан), при отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, поскольку наследники у умершей отсутствуют, то смерть продавца не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца, поскольку обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могла быть исполнена в связи с ее смертью.

При указанных обстоятельствах решение об отказе в государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости принято без учета норм гражданского законодательства и обстоятельств, исключающих возможность обращения в регистрирующий орган продавца по сделке, нарушает права и законные интересы заявителя, создавая препятствие для легализации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по законной сделке.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли продажи от 17.05.2007 г. исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют, смерть продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон, суд считает обоснованным удовлетворить заявленные Крючковой С.А. требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Крючковой ФИО15 об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным отказ Отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать Отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья:                                                                          А.А. Гиниятова