Решение по делу № 2-1982/2015 ~ М-577/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-1882/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взысканию денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, взыскании денежных средств в виде убытков, связанных с оплатой по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, вынесении частного определения,

Установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 о взысканию денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора отчуждаемый объект жилой дом продается за <данные изъяты>. и земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между покупателем и продавцами производится с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Она и ФИО1 свои обязательства по договору исполнили, объекты передали, что подтверждается актом приема от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, ответчик оплату не произвела, что повлекло предъявления настоящего иска. Договор купли-продажи сторонами подписан, в нем сторонами согласованы и отражены цена товара и порядок его оплаты, его условия ни одной из сторон не оспорены. Таким образом, обязательства с её стороны по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, ответчик до настоящего момента уклоняется от обязательства по оплате стоимости в предусмотренный договором срок.

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3, в её пользу, денежные средства в счет договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

Впоследствии истец ФИО2, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 64), в окончательной редакции просила суд взыскать с ответчика ФИО3, в её пользу, денежные средства, в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, взыскании денежных средств в виде убытков, связанных с оплатой по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, вынесении частного определения (л.д. 74-76), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 Договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> и жилого дома <данные изъяты> При этом п. 2.3 Договора установлено, что покупатель ФИО3 передает ФИО2 за 2/3 доли проданной недвижимости сумму, в размере <данные изъяты>., а ФИО1 за 1/3 доли проданной недвижимости сумму, в размере <данные изъяты>. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 подали документы в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Во время сдачи договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на регистрацию в органах Росреестра, ФИО3 и ФИО2 договорились, что ФИО3 передает ФИО2 в счет оплаты за земельный участок <данные изъяты>., а ФИО2 сообщает в регистрирующие органы, что ФИО3 оплатила стоимость земельного участка, в размере <данные изъяты>. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>, содержит условия оплаты недвижимости через определенное время после его передачи, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ создает по закону возникновение у продавца законного права залога в отношении переданного товара. Правила п. 5 ст. 488 ГК РФ, применяются независимо от предмета договора купли-продажи. Так, продажа недвижимости в кредит влечет возникновение ипотеки в силу закона. Такая ипотека подлежит государственной регистрации, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя (п. 2 ст. 20 Закона о ипотеки). В результате того, что ФИО3 передала ФИО2 в счет оплаты за земельный участок <данные изъяты>. и ФИО2 сообщила об этом факте в регистрирующие органы, регистрация прав на объект купли-продажи жилого дома, в силу ст. 20 Закона об ипотеки, произошла с обременением прав «ипотека в силу закона», а регистрация прав на объект купли-продажи земельного участка произошла с обременением прав «не зарегистрировано». Факт наличия в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок записи, что ограничений (обременений) права: не зарегистрировано, при наличии возникновения ипотеки в силу закона подтверждает факт прекращения залогового обязательства, которое ею по первоначальному иску и ответчиками по встречному иску не оспорено. Основанием для прекращения залога, в соответствии со ст. 352 ГК РФ, является прекращение обеспеченного залогом обязательства, что подтверждает факт оплаты ФИО3 в адрес продавцов денежных средств, в размере <данные изъяты>. В последующем, ФИО3 стало известно, что ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО1 указали ей не верные сведения об участке, продали земельный участок, который фактически на 55 кв.м. меньше указанного в договоре купли-продажи, а часть дома, в частности лит. Г находится за периметром проданного участка на землях муниципального образования и подлежит сносу. Если бы ФИО2 и ФИО1 уведомили ФИО3 о фактическом размере земельного участка, что дом выходит за периметр земельного участка и частично расположен на муниципальных землях, следовательно, часть дома подлежит сносу, то она не приняла бы решение о совершении спорной сделки.

ФИО3 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ответчиками ФИО2, ФИО1; взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1, в её пользу, причиненные убытки в виде оплаты за земельный участок, в размере <данные изъяты>, в частности с ФИО2, в размере <данные изъяты>., а с ФИО1, в размере <данные изъяты>

    3-е лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора отчуждаемый объект жилой дом продается за <данные изъяты>. и земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между покупателем и продавцами производится с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Она и ФИО2 свои обязательства по договору исполнили, объекты передали, что подтверждается актом приема от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, ответчик оплату не произвел, что повлекло предъявления настоящего иска. Договор купли-продажи сторонами подписан, в нем сторонами согласованы и отражены цена товара и порядок его оплаты, его условия ни одной из сторон не оспорены. Таким образом, обязательства с её стороны по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, ответчик до настоящего момента уклоняется от обязательства по оплате стоимости в предусмотренный договором срок.

3-лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО3, в её пользу, денежные средства в счет договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2, она же ответчик по встречному иску, не явилась, её представитель по доверенности ФИО7, он же представитель 3-его лица ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, представил письменные пояснения (л.д. 102-103), дополнив, что ФИО3 перед заключением договора купли-продажи земельного участка с жилым домом осматривала земельный участок и жилой дом и только после это ФИО3 решила заключить спорный договор купли-продажи. ФИО2 передала ФИО3 все правоустанавливающие документы на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок и план земельного участка.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, представил письменные пояснения и объяснения по делу (л.д. 38-39, 99-101, 140-149), указав, что ФИО3 до заключения спорного договора купли-продажи осматривала земельный участок и жилой дом, но она не могла визуально определить площадь земельного участка.

3-е лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, дал пояснения по делу аналогичные письменным пояснениям истца ФИО2

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов ФИО2, ФИО1, ответчика ФИО3

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-его лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 п. 1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом в п. 2 ст. 451 ГК РФ, перечислены условия, при одновременном наличии которых договор может быть расторгнут: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Тем самым законом установлено, что обстоятельства должны измениться после заключения договора и их изменение является существенным.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.

В силу ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать земельный участок в установленном порядке для собственных нужд.

В соответствии со статьями 15, 25, 26, 59 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации, при этом права на земельные участки, возникающие по основаниям, установленным гражданско-правовым законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ, установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю гражданина и юридических лиц, или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выхода).

Основанием для взыскания убытков являются виновное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками, а также наличие убытков.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, именуемая продавец и ФИО2, ФИО9, ФИО10, именуемые покупатели, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в соответствии с постановлением администрации Грязинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность за плату по 1/3 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный из земель населенных пунктов в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 106-107).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО21, жене-ФИО21 (л.д. 59об.).

Суду предоставлен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. А, надА, А1, А2, а, Г, Г1, 1) (л.д. 104-105) и кадастровый паспорт на земельный участок (л.д. 108-109).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.6-8), по условиям которого ФИО2, действующая от себя и от имени ФИО1, продали ФИО3, принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, предоставленный под существующим жилым домом (п. 1.1 Договора).

2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО19, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.1 Договора).

1/3 доля в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.2 Договора).

На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.3 Договора).

2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО19, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.4.1 Договора).

1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1, на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.2 Договора).

Стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты>., жилой дом в <данные изъяты>., общая сумма оценки составляет <данные изъяты> (л.д. 2.2 Договора).

Стороны пришли к следующему соглашению, что расчет будет произведен следующим образом: покупатель ФИО3 передает деньги в сумме <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ (срок может быть скорректирован по договоренности сторон), а именно за проданные 2/3 доли указанной недвижимости ФИО2 ФИО3 обязуется передать <данные изъяты>., а за проданную 1/3 долю вышеуказанной недвижимости ФИО3 обязуется передать ФИО1 в лице ФИО2 деньги, в сумме <данные изъяты>. В случае если настоящий договор будет расторгнут по инициативе покупателя ФИО3, она обязуется выплатить ФИО2 деньги оплаченные нотариусу за договор купли-продажи.

ФИО2, действующая от себя и от имени ФИО1 продала, а ФИО3 купила по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (п. 4.1 Договора).

В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка (п. 5.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО1 и ФИО3 был заключен передаточный акт, по условиям которого ФИО2, действующая от себя и от имени ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, продала ФИО3 земельный участок, площадью 432 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 Акта). По настоящему акту ФИО2, действующая от себя и от имени ФИО1 передала ФИО3 земельный участок, площадью 432 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО3 приняла от ФИО2, ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в котором они были на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО3 к ФИО2, ФИО1 по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется (п. 2 Акта) (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Центр геодезических и кадастровых работ» ФИО12 следует, что кадастровые работы по исправлению ошибки в определении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнялись в связи с тем, что в ГКН содержатся неверные сведения об участке (местоположение границ и площадь земельного участка по координатам не соответствуют фактическому). При проведение кадастровых работ было выявлено-по координатам отсутствует общая граница со смежными земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>) сведения о местоположении границ которого содержаться в ГКН, следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При проведении кадастровых работ выявлено-фактически уточняемый земельный участок не является смежным с участком с кадастровым номером № (<адрес>) (л.д. 77-88).

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры и градостроительства района ФИО13, ФИО3 было выдано предписание о необходимости снести гараж, по адресу: <адрес> выстроить его в границах принадлежащего участка (л.д. 126).

Суду предоставлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по фасаду земельный участок имеет размер <данные изъяты> кв.м. Земельный участок имеет прямоугольную форму, сужение земельного участка к задней меже. Размер задней межи составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым № размер задней межи составляет <данные изъяты> кв.м. По правой и по левой меже границы соответствуют сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте на земельный участок, а также по фасаду строение по лит. Г находится в границах земельного участка (л.д. 135).

По сообщению Главы администрации г. Грязи Грязинского района ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации городского поселения г. Грязи-главным специалистом-экспертом отдела имущественных отношений и жилищных вопросов ФИО15, совместно с представителем муниципального отдела по Грязинскому району Управления Росреестра по Липецкой области специалистом-экспертом ФИО16, в присутствии собственника земельного участка ФИО3, было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного обследования было выявлено следующее: в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым № данный земельный участок имеет следующие размеры: по фасаду <данные изъяты> кв.м.; по задней меже <данные изъяты> кв.м.; по левой и по правой меже <данные изъяты> кв.м. Обследуемый участок имеет форму трапеции (сужение к задней меже). Согласно замерам проведенным ДД.ММ.ГГГГ, размеры правой, левой межи и фасада соответствуют сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте. Фактически размер задней межи составляет <данные изъяты> м., что на <данные изъяты> меньше данных кадастрового паспорта. Данное разногласие в размерах задней межи является кадастровой ошибкой, которая подлежит незамедлительному устранению, в связи с чем собственнику ФИО3 письменно рекомендовано устранить выявленную кадастровую ошибку (л.д. 136-137).

Свидетель ФИО17, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он является мужем ФИО3 Изначально с ФИО18 была договоренность, что ФИО3 меняет квартиру в г. Балашиха на дом с земельным участком по <адрес> и получает доплату, в сумме <данные изъяты>. от ФИО2 ФИО3 также сообщила ФИО2, что кроме дома еще намерена купить однокомнатную квартиру в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 приехали в <адрес> для заключения договора мены. Они осмотрели жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3, с пакетом документов, приехали к нотариусу ФИО19, чтобы заключить договор мены, но ФИО19 и ФИО2 объяснили им, что недвижимость находится в разных областях и уговорили их заключить договор купли-продажи дома с земельным участком, а потом ехать в <адрес> и заключать договор купли-продажи квартиры и получить от ФИО2 доплату, в сумме <данные изъяты>. Оформив договор купли-продажи дома с земельным участком, ФИО2 забрала оба передаточных акта и они поехали регистрировать договор, но по дороге ФИО2 сказала им, что её дочь ФИО1 рожает и ей нужно срочно в <адрес>, при этом сказала, что ей нужна большая сумма денег. ФИО2 знала, что у них имеются с собой денежные средства, она попросила у них <данные изъяты> в счет оплаты земельного участка, расписку в получении денежных средств ФИО2 им не дала, взамен дала передаточный акт, а также в регистрирующем органе ФИО2 сообщила, что денежные средства за земельный участок она получила. После этого они разговаривали с ФИО2 по поводу продажи ФИО2 квартиры в <адрес>, ФИО2 сказала, что она занята и предложила им заняться продажей квартиры самим, пояснив, что купив у них квартиру она сможет продать её только через три года. До настоящего времени квартиру они не продали. ФИО2 сообщила им, что находится за границей и будет в <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. После чего они узнали, что ФИО2 обратилась в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает первоначальный иск и иск 3-его лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок был приобретен ФИО2 и ФИО1 у администрации <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный земельный участок имел кадастровый паспорт с описанием координат земельного участка и план земельного участка. Таким образом, на день заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом-ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка были установлены на местности, его площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Покупатель ФИО3 удовлетворена качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленным путем его осмотра ФИО3, перед заключением данного договора и ФИО3 не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщили продавцы ФИО2 и ФИО1 В день заключения спорного договора купли-продажи стороны подписали передаточный акт, в котором указано, что покупатель приняла от продавцов земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, претензий у покупателя к продавцам по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется. В передаточном акте не имеется отметок о том, что ФИО3 требовала продавцов обозначить земельный участок на местности. При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом продавцами была сообщена вся информация о земельном участке и доме и покупатель нашел их в приемлемом состоянии и не имел претензий. Проявляю разумную заботу о получении информации при заключении сделки, покупатель не лишен был возможности получения сведений о площади земельного участка, путем проведения его межевания до заключения сделки, тем более с момента подписания спорного договора купли-продажи прошло более шести месяцев. При заключении договора купли-продажи продавцы передали покупателю все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе и кадастровый паспорт. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, ограничений (обременения) права на момент продажи не зарегистрировано. Таким образом, суд полагает, что ФИО3 не представлены доказательства существенного нарушения ФИО2, ФИО1 договора, предоставления ей продавцами заведомо ложной информации о площади земельного участка, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения спорного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом было предусмотрено, что оплата по договору в сумме <данные изъяты>. производится ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела по существу ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих оплату договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в установленный договором срок. Доводы представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 о том, что ФИО2, ФИО1 изначально знали о несоответствии площади продаваемого земельного участка, суд полагает несостоятельными, поскольку ФИО2, ФИО1 не обладают специальными познаниями в области землеустроительства, поэтому они не знали и не могли знать о неправильном определении площади земельного участка. Площадь земельного участка была впоследствии определена в результате проведения работы по исправлению ошибки в определении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой кадастровым инженером было установлено, что была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сам по себе факт нарушения проведения межевания земельного участка, которое повлекло внесение неправильных сведений в государственный кадастр недвижимости, не является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, так как не указывает на совершение ФИО2 и ФИО1 умышленных действий по увеличению площади земельного участка при заключении договора купли-продажи. Доводы представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 о том, что ФИО3 передала ФИО2 в день подписания договора <данные изъяты>, в связи с чем ипотека на земельный участок не была зарегистрирована, суд также считает несостоятельными, поскольку в отсутствии письменных документов, подтверждающих передачу либо перечисление денежных средств (расписок, квитанций, платежных поручений), как того требует ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, в силу ст. 60 ГПК РФ, утверждения ФИО3 о передаче денежных средств ФИО2, в размере <данные изъяты>., являются недопустимым доказательством по делу. Отсутствие в свидетельстве о праве собственности на земельный участок сведений об ипотеки, не является допустимым доказательств, подтверждающим оплату денежных средств по договору купли-продажи за земельный участок. Ссылку представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 на то, что оплата по договору купли-продажи распределена не в соответствии с долями ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на земельный участок и жилой дом, не свидетельствует об освобождении ФИО3 от оплаты договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, так как договор заключен между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имеется предмет договора с описанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а также условие о цене недвижимого имущества. Оснований для вынесения частного определения в отношении ФИО2 и ФИО1 не имеется.

В силу ст. ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика ФИО3, в пользу истца ФИО2, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., а в пользу истца ФИО1, в размере <данные изъяты>

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, взыскании денежных средств в виде убытков, связанных с оплатой по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, не имеется, так как обстоятельства, установленные судом и положенные в основании удовлетворения первоначального иска и иска 3-его лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исключают возможность удовлетворения встречного иска, то есть требования ФИО3 не основаны на законе. Кроме того, ФИО3, в нарушении ст. 452 ГК РФ, до обращения в суд со встречными исковыми требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, не обратилась к ФИО2 и ФИО1 с просьбой о расторжении указанного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░