Решение по делу № 2-53/2016 (2-5660/2015;) ~ М-4500/2015 от 20.07.2015

Дело 2-53/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАНТ-7» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя
по доверенности, обратился в суда с данным иском к ответчику - Обществу
с ограниченной ответственностью «КВАНТ-7» (далее – ООО «КВАНТ-7»).

В обоснование иска указал о том, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «КВАНТ-7», расположенное по адресу: <адрес>, пом. 51.

ДД.ММ.ГГГГ в результате разрушения трубы стояка системы холодного водоснабжения в выше расположенной <адрес> произошел залив его квартиры и нижерасположенных квартир.

В результате залива истцу причинен материальный ущерб в размере 253820 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ
об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного движимому
и недвижимому имуществу, расположенному по адресу: <адрес>.

Он считает, что ООО «КВАНТ-7», являясь управляющей компанией, обязано содержать общее имущество собственников <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, и несет ответственность за техническое состояние этого имущества.

Ответчик в течении более 30 лет не производил замену или капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, не производил обследование
его технического состояния, то есть не исполнял обязанностей по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, что привело к разрушению системы холодного водоснабжения из – за ветхости.

Он считает, что ответчик обязан возместить ему убытки, причиненные заливом квартиры в размере 253820 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику досудебную претензию
с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить убытки, а также разъяснил, что в случае неоплаты задолженности в добровольном порядке,
он будет вынужден обратиться в суд.

Следовательно ответчик обязан выплатить ему штраф в сумме 126910 рублей (253820 х 50%).

В связи с предъявлением иска, и в ходе рассмотрения дела он нес следующие судебные расходы: 8000 рублей – расходы на оказание услуг
по оценке, что подтверждается Договором № ОЦ-1115 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплат; 30000 рублей – в виде оплаты услуг представителя, что подтверждается Договором на оказание консультационных (юридических услуг) по представлению интересов заказчика в суде № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «КВАНТ-7» в его пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 253820 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя
в размере 126910 рублей; судебные расходы за оценку ущерба в размере
8000 рублей, и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей (л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 (л.д. 125-126; 127).

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 121; 130; 195) – ФИО4
в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в указанном размере по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражал против доводов представителя ответчика, полагал их необоснованными. Поддержал доводы представленных в дело письменных пояснений, согласно которым также оспаривал заключение судебной экспертизы в части установленной стоимости восстановительного ремонта. Указанные выводы эксперта полагал недостоверными. Считал, что эксперт подтвердил доводы истца о том,
что причиной залива явилось разрушение сгона ответвления от стояка холодного водоснабжения до первого отключающего устройства (вводного крана). Эксперт не подтвердил наличие вины жильцов вышестоящей квартиры по адресу: <адрес>,
в произошедшем заливе. Ответчик не представил в суд бесспорных доказательств того, что вред причинен не по его вине, следовательно, обязан возместить вред (л.д. 196-199).

Представитель ответчика – ООО «КВАНТ-7» - по доверенности
(л.д. 204; 209) – ФИО5 иск не признал, возражал против иска
по доводам представленного в дела письменного отзыва (л.д. 210-212), согласно которым из заявления, поступившего в ООО «КВАНТ-7» ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ около 19 часов она услышала стук в ванной по трубам, после чего в квартиру полилась вода. Впоследствии к ней пришла соседка ФИО6 и сообщила о том, что она сорвала кран, и залив происходит по ее вине. Экспертизой подтвержден факт, о котором указано в заявлении, что разрыв резьбового соединения произошел по причине физического воздействия жителей <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками
ООО «КВАНТ-7», и подписанным собственниками квартиры, указано, что залив <адрес> произошел из <адрес> по причине физического воздействия на вводной вентиль жильцами <адрес>, в результате чего произошел перелом трубы в сгоне внутри вводного вентиля. Зона ответственности жильца <адрес>. Обращений по вопросу неисправности общего имущества МКД № по проспекту Ленина в ООО «КВАНТ-7» не поступало. Полагал,
что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Надлежащим ответчиком
по делу является собственник <адрес>, по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Третье лицо – ФИО2 о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 232), однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее представила письменный отзыв на исковое заявление
(л.д. 139-140), согласно которого указана о том, что является одним
из нанимателей <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире проживают также члены ее семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Они занимают данную квартиру на основании договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в их квартире произошел залив в результате разрушения отвода между стояком холодного водоснабжения
и вводным шаровым краном (как выяснилось позже), которым перекрывается подача холодной воды в квартиру. Один из жильцов их квартиры находился дома, и заметил, как их санузла сильным потоком хлынула вода,
но предотвратить аварию своими силами было невозможно, потому что внутри квартиры воду перекрыть было невозможно, так как течь воды произошла
до первого отключающего устройства. ООО «КВАНТ-7» составила
акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указало вывод о причинах залива: «залитие <адрес> произошло из <адрес> по причине физического воздействия на вводной вентиль жильцами <адрес>, в результате чего произошел передом резьбы в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле. Зона ответственности <адрес>». Данный акт был подписан только сотрудниками ООО «КВАНТ-7». Указанный вывод не соответствует действительности, и преследует цель избежать ответственности за ущерб, который причинен по их вине (по вине управляющей компании ООО «КВАНТ-7») и им, жильцам <адрес>, и собственникам <адрес>. По этой причине она собственноручно написала в указанном акте, что никакого физического воздействия ни она, ни жильцы их квартиры на вводной вентиль
не оказывали, и не могли оказывать. Вентиль находится в труднодоступном месте, и до него лишь можно дотянуться рукой, чтобы открыть или закрыть, поэтому они пользуются указанным вентилем крайне редко: только
при необходимости производства работ с внутренней разводкой системы холодного водоснабжения. Обращала внимание на то, что дом построен
в 1962 году. За указанный период эксплуатирующие организации, в том числе
и ООО «КВАНТ-7», ни разу не меняли инженерные системы дом, в том числе стояки холодного водоснабжения. Полагала причиной залива ветхость инженерных сетей холодного водоснабжения и халатное отношение управляющей компании к выполнению своих обязанностей по содержанию
и эксплуатации инженерных сетей.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом
в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; что предусмотрено
ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная
и семейная <данные изъяты>, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания
и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы
и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются
в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке,
ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения. В случаях, если того требуют интересы гражданина, принадлежащие ему нематериальные блага могут быть защищены, в частности, путем признания судом факта нарушения его личного неимущественного права, опубликования решения суда о допущенном нарушении, а также путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права либо посягающих или создающих угрозу посягательства на нематериальное благо.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут защищаться другими лицами.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 308 ГК РФ предусматривает, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно
или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора
к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно
как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами
по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая
из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны,
она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать
в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих
в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности
или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда,
суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное
за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации
был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также
не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан
и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в том числе на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений
по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек
и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса
на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта
в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества
в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным
на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений
в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества
в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение
по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности
по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир
в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме
или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более
чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов
на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая
из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков
до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)
в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии
с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией -
в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей
не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают
в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений
в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО10, что подтверждено свидетельством
о государственной регистрации права 50-AИN 194943 (л.д. 6; 110).

Поэтажный план данной квартиры представлен в материалы дела
(л.д. 111).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9, что подтверждено выпиской из паспортной картотеки (л.д. 141).

Согласно справке о задолженности, указанная выше квартира является муниципальной (л.д. 142).

ООО «КВАНТ-7» является управляющей организацией
по многоквартирному дому № по проспекту Ленина <адрес>, что подтверждено Договором управления многоквартирным домом
от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 215-226), и не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в ООО «КВАНТ-7»
с письменным заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ около
19 часов она услышала в ванной на уровне пятого этажа стук по трубам, затем сверху полилась вода. К ней в дверь постучалась соседка сверху, и сказала,
что она сорвала кран и сейчас ее затопит. После этого со стен и потолка полилась вода огромным потоком, через 5 минут воды во всех комнатах было
по щиколотку. Она вызвала аварийную службу, которая приехала через полчаса, и еще полчаса не могла попасть в подвал, чтобы перекрыть воду. В результате произошло залитие квартиры полностью во всех комнатах. Просила составить акт по факту затопления квартиры (л.д. 213).

Представитель истца просил суд отнестись к данному заявлению критически.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования <адрес>
по заявлению ФИО10. По результатам обследования указан вывод комиссии: залитие нижерасположенной <адрес> произошло из <адрес> по причине: физического воздействия на вводной вентиль жильцами <адрес>. В результате произошел перелом резьбы в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле. Зона ответственности <адрес>. В указанном акте ФИО2 указала, что физического воздействия на вводной вентиль
не осуществлялось. Авария произошла в результате прорыва трубы в части резьбы до вводного вентиля (л.д. 112; 214).

Согласно представленного истцом отчета № об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу, по состоянию на дату оценки составляет: 253820 рублей (л.д. 8-116).

ООО «КВАНТ-7» и ФИО2 предлагалось прибыть на осмотр помещения, пострадавшего в результате залива, что подтверждено телеграммами (л.д. 113; 114).

Истец обращался к ответчику с письменное претензией, в которой требовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ему 261820 рублей, из которых 253820 рублей – стоимость возмещения материального ущерба, 8000 рублей – расходы по оценке ущерба (л.д. 119-120). Факт оправки претензии подтвержден надлежащим образом: квитанцией об отправке почтового отправления
(л.д. 117), и описью вложения в ценное письмо с почтовым штемпелем
(л.д. 118).

В дело представлены фотографические материалы с изображением вводного вентиля (л.д. 131-132).

По ходатайству представителя истца (л.д. 133; 134-138) назначена судебная оценочная и техническая экспертиза (л.д. 143-144; 145-148),
по результатам которой представлено (л.д. 154б) заключение эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-191).

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта <адрес>, пострадавшей в результате залива ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, приблизительно составляет 174144 рубля. Размер ущерба составляет 174144 рубля. В результате визуального обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом пояснений ФИО2, а также акта обследования, экспертом определено,
что местом разрыва соединения резьбы в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле является помещение – туалет <адрес>. Данное помещение расположено над помещением № сан. узел <адрес>. Разрыв соединения резьбы в сгоне на вводном вентиле <адрес> является причиной подтопления нижерасположенной <адрес>. Визуальным осмотром выявлено, что на вводном вентиле и трубе имеется разлом корпуса между резьбовой частью. Установить точную причину разрыва резьбового соединения в квартире по адресу: <адрес>, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как факторов, влияющих на возможность данного разрыва большое количество. Следовательно, установить точные причины, способствовавшие произошедшему заливу, не представляется возможным. Возможной причиной разрыва резьбового соединения, способствовавшего произошедшему заливу <адрес>, является один или совокупность факторов: несвоевременное проведение профилактических работ по выявлению дефектов, оборудования в <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>; механическое воздействие
на оборудование в <адрес> по адресу: <адрес>. В результате визуально-инструментального обследования квартир № и №, с учетом пояснения ФИО2, а также акта обследования <адрес>/н от ДД.ММ.ГГГГ, методом логического анализа экспертом определено, что разрыв соединения резьбы в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле <адрес> 62 является причиной залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Установить точную причину перелома резьбы в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле в квартире по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как факторов влияющих на возможность данного перелома большое количество. Возможной причиной разрыва резьбового соединения, способствовавшего произошедшему заливу <адрес>, является один или совокупность факторов: несвоевременное проведение профилактических работ по выявлению дефектов, оборудования
в <адрес> по адресу: <адрес>; механическое воздействие на оборудование в квартире
№ по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 175-176).

Данное заключение эксперта сомнений в его правильности
или обоснованности не вызывает, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Истец понес расходы на оплату оценочных услуг в размере 8000 рублей (л.д. 205), расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей
(л.д. 206), а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 рублей (л.д. 207). Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной
по адресу: <адрес> (общая совместная собственность с ФИО10).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной, используется
на условиях социального найма в порядке ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, и ФИО9

ООО «КВАНТ-7» является управляющей организацией дома
14 по проспекту Ленина <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры <адрес> из <адрес>,
в результате чего имуществу истца причине материальный ущерб.

Причиной подтопления <адрес> явился разрыв соединения резьбы
в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле в помещении – туалет <адрес>, которое расположено над санузлом <адрес>.

Установить точную причину перелома резьбы в сгоне (со стороны ввода) на вводном вентиле в <адрес>, не представилось возможным. Как следует из выводов эксперта, возможной причиной разрыва резьбового соединения, способствовавшего произошедшему заливу <адрес>, является один или совокупность факторов: несвоевременное проведение профилактических работ по выявлению дефектов, оборудования в <адрес> по адресу: <адрес>; механическое воздействие на оборудование в <адрес> по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного суд считает заслуживающим внимания поданное ФИО10 в ООО «КВАНТ-7» ДД.ММ.ГГГГ письменное заявление
о произошедшем заливе (л.д. 213), в котором заявитель изложила обстоятельства, предшествовавшие заливу.

Исходя из совокупности сведений об обстоятельствах произошедшего залива квартиры истца, которые содержат письменное заявление ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также выводов эксперта о причинах, способствовавших подтоплению квартиры ФИО1,
суд считает, что разрыв соединения резьбы в сгоне (со стороны ввода)
на вводном вентиле в помещении – туалет <адрес> произошел
в результате механического воздействия на данное оборудование жильцами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, предусмотренная п. 1 ст. 1064 ГК РФ обязанность возместить вред, причиненный имуществу ФИО1,
не может быть возложена судом на ООО «КВАНТ-7», так как данная организация не причиняла вред имуществу истца.

Таким образом, ООО «КВАНТ-7» не является надлежащим ответчиком
по заявленным ФИО1 исковым требованиям.

Представитель истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим
не ходатайствовал, на замену ООО «КВАНТ-7» надлежащим ответчиком был
не согласен.

В порядке ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 к ООО «КВАНТ-7»
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа
и судебных расходов не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАНТ-7»
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании штрафа
и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев