Решение по делу № 2-968/2012 ~ М-1031/2012 от 15.10.2012

Дело №2-968/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2012 года                       г.Баймак РБ,

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при секретаре Шагиеве Р.Г., с участием истицы Кутенковой О.М., её представителя Мироновой С.С., представителя ответчика Валитова А.Р., третьего лица - Максимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутенковой О.М. к Давыдову О.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении договора, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан аннулировать свидетельства о праве собственности ответчика на земельный участок и квартиру, и провести регистрацию указанного права за Кутенковой О.М.

УСТАНОВИЛ:

Кутенкова О.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Давыдову О.Г. по тем основаниям, что ___ года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: ___, за ___ рублей.

___ между ней и ответчиком был зарегистрирован брак, ___ брак расторгнут. Во время брака ответчик постоянно избивал её по различным поводам и угрожал, было заявление в полицию.

___ между ней и ответчиком был оформлен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с условиями котрого истец обязуется передать, а ответчик принять и оплатить квартиру и земельный участок ___. Однако с указанным договором она не согласна, считает, что его требования не отвечают действующему законодательству Российской Федерации. Спорная квартира оценена сторонами в размере ___ рублей, а земельный участок в ___ рублей, которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в день подписания оспариваемого договора (п.6 договора). В соответствии с п.10 договора, передача дома и земельного участка должна быть осуществлена по передаточному акту после государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 05.06.2012, что подтверждается удостоверенными надписями регистрационного органа о регистрации договора. 05.06.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ___, а также в отношении земельного участка, расположенного по тому же адресу. Все коммунальные услуги оплачивала она, ремонт в данной квартире осуществляла сама на свои собственные деньги. В марте 2012 года Ответчик поставил её перед фактом, что необходимо оформить квартиру в собственность и сказал, что сам этим займется. Воспользовавшись её загруженностью, оформил генеральную доверенность на ведение дел, якобы, по оформлению документов на квартиру и земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру за ней. Но позже выяснилось, что Ответчик это сделал для того, чтобы полностью завладеть квартирой и Ответчик, подготовив заранее спланированный в своих интересах проект договора купли-продажи, дал ей на подпись, не прочитав его, она подписала. Она не хотела продавать Ответчику квартиру в вышеуказанном доме, однако Ответчик пошел против её воли, ввел её в заблуждение и под предлогом, обещал передать ей денежные средства за квартиру. Согласно п. 4, п. 5 данного договора инвентаризационная оценка квартиры на основании справки, выданной Баймакским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ от 10.05.2012 года № 189 составляет 408 093 рублей, а кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастрового паспорта составляет 85 246 рублей. Согласно п. 6 отчуждаемая квартира продана за 150 000 рублей и земельный участок за 50 000 рублей, но она согласия на уменьшение цены квартиры и земельного участка не давала. В действительности никаких денежных средств от Ответчика она до настоящего времени не получила, а также считает, что цена на квартиру и земельный участок Ответчиком занижена, никаких расписок Ответчику она не предоставляла. В связи с изложенным, истица, ссылаясь на положения ГК РФ, регулирующие исполнение обязательств, договор купли-продажи, и недействительность сделок, просит признать заключенный между ней и ответчиком договор купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным, расторгнуть его, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г.Баймак перерегистрировать квартиру и земельный участок на неё, взыскать с ответчика госпошлину и судебные расходы.

В судебном заседании истица и её представитель Миронова С.С. поддержали иск по изложенным в нём основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Валитов А.Р. возразил против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что условия признания сделки недействительной отсутствуют, обязательство по договору Давыдовым О.Г. будет исполнено, граждане свободны в заключении договора и определении его условий.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в г.Баймак Максимова Ю.В. решение иска оставила на усмотрение суда, пояснив, что при регистрации договоров купли-продажи недвижимости, перехода права собственности обязательно участие обеих сторон договора, для подтверждения действительного намерения, изложенного в договоре.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.ст.168-172 ГК РФ, ничтожны сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов (если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения), совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, мнимые, притворные сделки, сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, сделки совершенные несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.

В соответствии со ст.ст.175-179 ГК, РФ, судом могут быть признаны недействительными сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей, совершенные без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Из материалов дела следует, что между истицей и ответчиком ___ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ___. Спорная квартира оценена сторонами в размере ___ рублей, а земельный участок в ___ рублей. При этом, согласно п.4, п.5 данного договора инвентаризационная оценка квартиры на основании справки, выданной Баймакским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ от 10.05.2012 года № 189 составляет 408 093 рублей, а кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастрового паспорта составляет 85 246 рублей. 05.06.2012 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истица является совершеннолетней, дееспособной, сделка, заключенная между ней и ответчиком, соответствует требованиям закона, данных о том, что она заключена с заведомо противной основам правопорядка или нравственности, целью, либо является мнимой или притворной сделки, не имеется, также как и данных, позволяющих заключить, что имеется какое-либо из условий, приведенных выше, которое могло бы служить основанием для признания данной сделки недействительной.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истицы следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кутенковой О.М. к Давыдову О.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры № 1 ___ недействительным и расторжении договора, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан аннулировать свидетельство о праве собственности № 04 АГ 695 663 от 05.06.2012 года на земельный участок и свидетельство о праве собственности № ___ от ___ на квартиру № ___, провести регистрацию указанного права за Кутенковой О.М. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

                             Судья: (