Решение по делу № 2-5191/2019 ~ М-4365/2019 от 08.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года         <адрес>

<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при помощнике судьи ФИО3, ФИО4,

с участием истца ФИО1, адвоката ФИО5,

с участием представителя ответчика Администрации городского округа Балашиха ФИО6,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха о признании недостоверной стоимости недвижимости, понуждении заключить договор купли-продажи ? жилого дома, признании права собственности Администрации г.о. Балашиха на 2/9 доли в праве общей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве собственности Администрации на 2/9 доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он являлся собственником 2/9 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившим в законную силу произведен выдел 2/9 долей жилого дома, принадлежащего ФИО8 по варианту экспертного заключения №М/303-2- 2099/18-ЗУЭ, составленного ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. В собственность ФИО8 выделена часть жилого дома, площадью всех частей здания 37,97 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях. Право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО8 доли домовладения прекращено.

Произведен выдел 3/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. И линия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, площадью всех частей здания 48,1 кв.м., по варианту экспертного заключения №М/303-2-2099/18-ЗУЭ, составленного ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. Выделена в собственность ФИО9 часть жилого дома, а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях. Право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО9 доли домовладения прекращено.

Произведен перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, следующим образом: ФИО1 – 1/2 доля, Администрация г/о <адрес> – ? доли.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, по варианту № эксперта ФИО10, в соответствии с которым: в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 433 кв. м согласно каталогу координат. В пользование ФИО8 выделяется земельный участок площадью 517 кв. м согласно каталогу координат. В пользование ФИО9 выделяется земельный участок площадью 510 кв. м согласно каталогу координат. В пользование Администрации г/о <адрес> выделяется земельный участок площадью 77 кв. м согласно каталогу координат.

Администрация г/о <адрес> являлась ответчиком по данному делу. Решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Балашиха не обжаловала.

Однако,ДД.ММ.ГГГГ Администрация г/о Балашиха незаконно зарегистрировала право общей долевой собственности, 2/9 доли в праве, на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:148528 площадью 1526 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>.

Согласно заключению эксперта №-СТ-10/2019 по результатам строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № рыночная стоимость фактической площади 18,1 кв. м помещения №, принадлежащей Администрации городского округа Балашиха, составляет 255 463 руб., рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, составляет 292 866 руб.

В 1950 году произошел пожар, домовладение сгорело. После восстановления дома доли совладельцев не пересчитывались.

Истец обратился в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выкупе в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Ответчик предложил ему выкупить 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 418 359,04 руб. из расчета 339 кв. м земельного участка.

Оценка недвижимого имущества, принадлежащего муниципальному образованию, для его приватизации является обязательной и результаты оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами (статьи 6, 8, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Истец считает, что рыночная стоимость объектов недвижимости завышена, является недостоверной, оценка проведена без учета обстоятельств, указанных в решении Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд: признать стоимость недвижимого имущества, указанную в отчете №-ИМ, составленного ООО «Прима» от ДД.ММ.ГГГГ, недостоверной; обязать Управление по имущественным отношениям городского округа Балашиха заключить с истцом договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (18,01 кв. м) по цене 292 866 руб.; признать право собственности Администрации городского округа Балашиха на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:15:0020313:97, назначение - жилой дом, площадь 100,5 кв. м, количество этажей: 1. расположенный по адресу:    <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о праве собственности Администрации городского округа Балашиха на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:15:0020313:97, назначение - жилой дом, площадь 100,5 кв. м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>.

Ответчик Администрация городского округа Балашиха с иском не согласен. В письменных возражениях, приобщенных к материалам дела указал, что истец первоначально обратился с заявлением о выкупе доли ответчика, в то время как, Администрация г.о. Балашиха свое волеизъявление о продаже данной доли изначально не заявляла.

Между тем, доля Администрации г.о. Балашиха составляет 1/2, 18 кв.м., таким образом является значительной, может быть реально выделена, и представляет для Администрации г.о. Балашиха интерес, таким образом принудительный выкуп с указанием стоимости, как того требует истец, не соответствует нормам действующего законодательства (ст. 209, 252 ГК РФ), и будет нарушать права Администрации г.о. Балашиха как собственника. Истцом выбран неверный способ защиты права.

Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха с исковыми требованиями не согласен, по основаниям, указанным в возражениях Администрации городского округа Балашиха.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ Балашиха признано право общей долевой собственности на 2/9 доли жилого дома общей площадью 100,5 кв.м. с КН 50:15:0020313:97, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско - Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>.

Администрация г.о. Балашиха зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 2/9 доли жилого дома и 2/9 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН 50:15:0000000:148528, пл. 1526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско - Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № г.(л.д.27)

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в натуре части жилого дома ФИО9 и ФИО8

Произведен перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, следующим образом: ФИО1 – 1/2 доля, Администрация г/о <адрес> –1/2 доли.

Решением Балашихинского городского суда по делу 2-2099/2018 установлено, что « в составе жилого дома зафиксированы четыре квартиры, эксплуатируемые по сложившемуся порядку пользования. ФИО1: веранда лит. а5-12,62 кв.м. (помещение 1)- неузаконенное; кухня лит. А4-6,39 кв.м. (помещение 2); жилая комната лит. А (с учетом встроенного шкафа и пространства под лестницей)-14,95 кв.м. (помещение 3); жилая комната (мансарда) лит. А5-13,30 кв.м. (помещение 4)- неузаконенное; балкон лит. а8-0,80 кв.м. (помещение №)-неузаконенное; всего-48,06 кв.м. всех помещений, 21,34 кв.м. узаконенных помещений.

ФИО11 (умер, правопреемник Администрация г.о. Балашиха МО): жилая комната лит. А-8,85 кв.м. (помещение 1); кухня лит. А3-5,21 кв.м. (помещение 2); веранда лит. а4-3,97 кв.м. (помещение 3); всего-18,03 кв.м. всех помещений».

До настоящего времени, свое право на 1/2 долю в оставшейся части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско - Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, ни истец, ни Администрация г.о. Балашиха в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировали.

Истец обращался в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о выкупе в соответствии со ст.250 ГК РФ 2/9 доли Администрации г.о. Балашиха жилого дома и земельного участка (л.д.23).

На основании заявления истца Администрация г.о. Балашиха обратилась в ООО «Прима» для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества и земельного участка принадлежащего Администрации г.о. Балашиха.

Согласно отчета ООО «Прима» № ИМ, рыночная стоимость спорных объектов составила: земельный участок - 856832,04 руб., 2/9 доли в праве на жилой дом - 561527 руб.(л.д.17-22).

Не согласившись с указанной стоимостью, истец обратился в Балашихинский городской суд.

По ходатайству истца назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта №-СТ-10/2019 по результатам строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № рыночная стоимость фактической площади 18,1 кв. м помещения №, принадлежащей Администрации городского округа Балашиха, составляет 255 463 руб., рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, ул. 11 линия, <адрес>, составляет 292 866 руб.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с зявлением о выкупе доли ответчика. Администрация г.о. Балашиха свое волеизъявление о продаже данной доли изначально не заявляла.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( п.52) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу п. 52 указанного выше Постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена владеющему собственнику недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Судом установлено, что для Администрации г.о. Балашиха составляет 1/2, 18,03 кв.м., таким образом является значительной, может быть реально выделена, и представляет для Администрации г.о. Балашиха интерес, таким образом принудительный выкуп с указанием стоимости, как того требует истец, не соответствует нормам действующего законодательства (ст. 209, 252 ГК РФ), и будет нарушать права Администрации г.о. Балашиха как собственника.

Истцом выбран неверный способ защиты права, в связи чем иск ФИО1 о признании недостоверной стоимости недвижимости, понуждении заключить договор купли-продажи ? жилого дома, признании права собственности Администрации г.о. Балашиха на 2/9 доли в праве общедолевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве собственности Администрации на 2/9 доли в праве общедолевой собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха о признании недостоверной стоимости недвижимости, понуждении заключить договор купли-продажи ? жилого дома, признании права собственности Администрации г.о. Балашиха на 2/9 доли в праве общедолевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве собственности Администрации на 2/9 доли в праве общедолевой собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

:

Дата выдачи:

УИД 50RS0№-94

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья:

Секретарь: