Решение по делу № 2-813/2019 (2-7758/2018;) ~ М-6636/2018 от 07.12.2018

Дело №г.                             

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.    

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» Договор №№ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с последующей передачей участнику долевого строительства нежилого офисного изолированного помещения. Ответчик нарушил сроки передачи нежилого помещения, установленные Договором. По условиям Договора нежилое помещение подлежало передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ а фактически не передано до сих пор.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 070 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» Договор №№ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с последующей передачей участнику долевого строительства нежилого офисного изолированного помещения.

По условиям Договора нежилое помещение подлежало передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ сведений о передаче помещения истцу на день судебного заседания сторонами не представлено.В порядке досудебного урегулирования спора истец обращалась к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании ответчиком не заявлялось требование о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, поэтому суд считает возможным взыскание заявленного в исковых требованиях размера неустойки в полном объеме.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й ДД.ММ.ГГГГ., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

Требования ФИО1 к ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом куплено нежилое помещение не предназначенное для использования в личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в доход местного бюджета в размере 5360 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 070 руб. 37 коп.

В требовании ФИО1 к ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Агенство Недвижимости «КЛЮЧ» в доход г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5360 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Н.Б.Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>