Решение по делу № 2-687/2018 (2-7259/2017;) ~ М-6110/2017 от 03.11.2017

2-687/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права долевой собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о прекращении за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании за ФИО3 права долевой собственности на 89/250 долей в праве собственности и за ФИО2 161/250 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; определении порядка пользования спорным участком; признании за ФИО3 права собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 179,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица Администрация г.о. Балашиха и ПАО «МОЭСК» представителей в суд не направили, о дне слушания уведомлены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв, которым частично иск признала, порядок пользования земельным участком оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичная норма закреплена ст.273 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. № – ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, ФИО2 (ФИО9) Е.А. и ФИО4 на праве долевой собственности (по ? доле) принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: МО, <адрес> кадастровым номером 50:15:0080404:66 (л.д. 14-17).

Земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, определены точки его координат, имеется кадастровый паспорт (л.д.27-28).

08.10.2015г. ФИО5 произвела с ФИО4 мену ? доли указанного участка на долю в квартире, которая ранее была подарена ФИО3 ФИО5(л.д. 19).

02.06.2015г. между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, было заключено соглашение о безвозмездном пользовании части спорного земельного участка ФИО3 с разрешением ему строительства на нем и предварительный договор по сделкам (л.д.23).

После перехода земельного участка в единоличную собственность ФИО2 между ею и ФИО3 был заключен договор от 20.03.2016г. безвозмездного пользования частью спорного земельного участка и разрешение строительства на данном земельном участке (л.д.24). Также ими были установлены координаты передаваемого для строительства земельного участка и его площадь 356 кв.м., что соответствует 89/250 долей земельного участка.

ФИО4 и ФИО3 взятые на себя обязательства исполнили.

Как пояснила ФИО2 в судебном заседании, она не смогла исполнить взятые на себя обязательства, т.к. для ввода дома в эксплуатацию, который построен ФИО3 необходима электрификация дома, в которой ПАО «МОЭСК» ей было отказано, а подарить часть земельного участка без построенного на нем дома она не могла, т.к. это противоречило ст.35 ЗК РФ и ей в регистрационной палате объяснили, что такой договор является ничтожным.

Вместе с тем, в судебном заседании, при признании иска, она подтвердила те обстоятельства, что действительно, под строительство дома ФИО3 ею была выделена часть земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности. Незавершенный строительством объект построен на личные средства ФИО3

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Таким образом, согласно ч. 2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. № – ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» незавершенный строительством объект построен с учетом целевого назначения земельного участка, в пределах координат этого участка.

Согласно заключения специалиста ООО «Оценка и закон» незавершенный строительством объект имеет процент готовности 89,8% (отсутствуют коммуникации и внутренняя отделка).

Согласно топосъемки и проекта газификации ( строительство объекта было согласовано в 2009г. и 2015г. с ПАО «МОЭСК», ЗАО «БЭЛС» при условии соблюдения ПУЭ (л.д.21-22).

Согласно заключению специалиста №-С установлено, что незавершенный строительством объект соответствует ПУЭ и новым правилам, а также СНиПам и пожарным нормам, расстояние до зоны с особыми условиями использования соблюдено.

Согласно дополнению к заключению специалиста № –С суду представлена схема № на которой указаны расстояния незавершенного строительством объекта к границам земельного участка и рядом расположенного дома. Согласно указанному дополнительному заключению, все нормы расстояний соблюдены, этажность так же.

Согласно указанным заключениям незавершенный строительством объект общей площадью 179,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    Прекращение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080404:66 принадлежащий ФИО2 и признание права долевой собственности на него за ФИО2 и ФИО3 обусловлен договором от 20.03.2016г. заключенного между нею и ФИО3 Целевое назначение участка при этом сохраняется.

    Удовлетворение требований о признании права долевой собственности на указанный участок за ФИО2 и ФИО3 влечет удовлетворение требований ФИО3 по определению порядка пользования спорным земельным участком.

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ФИО2 признала иск ФИО3

    Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 89/250 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 161/250 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 179,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером: 50:15:0080404:66, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

выделив в пользование ФИО2, участок площадью 644 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50 Х	Координаты МСК-50 Y
Н1	463063.89	2223064.64
Н2	463082.85	2223046.88
2	463066.39	2223028.49
1	463046.86	2223047.63

выделив в пользование ФИО3, участок площадью 356 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50 Х	Координаты МСК-50 Y
Н1	463063.89	2223064.64
Н2	463082.85	2223046.88
3	463091.80	2223056.88
4	463073.78	2223074.53

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год.

Судья Захарова Е.В.

резолютивная часть

2-687/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права долевой собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 89/250 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 161/250 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 179,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером: 50:15:0080404:66, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

выделив в пользование ФИО2, участок площадью 644 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50 Х	Координаты МСК-50 Y
Н1	463063.89	2223064.64
Н2	463082.85	2223046.88
2	463066.39	2223028.49
1	463046.86	2223047.63

выделив в пользование ФИО3, участок площадью 356 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50 Х	Координаты МСК-50 Y
Н1	463063.89	2223064.64
Н2	463082.85	2223046.88
3	463091.80	2223056.88
4	463073.78	2223074.53

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.