Решение по делу № 2-1984/2012 ~ М-1647/2012 от 08.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1984

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Кравченко Л.П.

при секретаре Мироновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2012 года.

дело по иску ФИО7

к Администрации Беловского городского округа

о сохранении перепланировки (переустройства) квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился с иском в суд к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленного требования сослался на то, что право собственности на дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано по 1/ 3 части за ФИО8, ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 - его бабушка, а ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын, ФИО2, который был братом ФИО8, мужем ФИО9 и отцом ФИО4 и ФИО3.

ФИО7 указал, что свою 1/3 доли в доме, его бабушка ФИО1 завещала ему. Однако, в связи с пропуском шестимесячного срока обращения в нотариальную контору для принятия наследства он вынужден был обратиться в суд и по решению ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия им (ФИО7) наследства. Для оформления наследства ФИО7 обратился в нотариальную контору. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что в доме без разрешения и без надлежащего оформления документов, в соответствующих органах, были выполнены работы по перепланировке квартиры, а именно: в комнате площадью 15,2 кв. м. была возведена перегородка, разделившая комнату на две части. Общая площадь, вместо 49,1 кв. м., стала составлять 49, 3 кв. м., а жилая площадь, вместо 33,9 кв.м., составляет 34 кв.м., т.е. изменился объект собственности.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и \ или \ переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Далее истец указал, что он обратился в администрацию Беловского городского округа с просьбой провести обследование жилого помещения. В письме Управления архитектуры и градостроительства указано, что не представляется возможным дать положительного заключения о техническом состоянии жилого дома. Необходимо получить заключение специализированной организации, имеющей лицензию, о состоянии несущей способности строительных конструкций жилого дома.

В связи с этим ФИО7 обратился в ООО « Институт « Сибстройпроект» и после обследования дома было получено заключение о том, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания ограниченно работоспособное. Обнаруженные дефекты и повреждения привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истец просит сохранить жилое помещение - <адрес> по ул. « Боевой в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими показателями: количество комнат- 3, общая площадь - 49,3 кв.м., жилая - 34 кв.м. и вспомогательная - 15,3 кв.м.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал.

Третьи лица: Ковалёва ФИО9, ФИО4, ФИО5, Ковалёв ФИО8, поддержали заявленное требование истца.

Представитель Администрации Беловского городского округа – ФИО12, выступающий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., не возражает относительно заявленного требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требование обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ст. 28 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО15 умершая ДД.ММ.ГГГГ года, являлась собственником 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, Ковалёва В.Ф. завещала свою долю, ФИО7

Установлено, что, что в период проживания в вышеназванном жилом помещении, собственниками были самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры: в комнате площадью 15,2 кв. м. была возведена перегородка, разделившая комнату на две части, за счёт чего общая и жилая площади увеличились, т.е. изменился объект собственности.

В настоящее время у ФИО7 возникла необходимость принять наследство после смерти наследодателя, однако нотариус отказал в оформлении документов, касающихся принятия наследства и рекомендовал обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольную перепланировку либо её сохранении.

Между тем, из акта обследования самовольно выполненных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения ООО « Институт « Сибстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ года дома было получено заключение о том, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания ограниченно работоспособное. Обнаруженные дефекты и повреждения привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая, что перепланировка вышеназванной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,3 кв.м., жилой площадью - 34 кв.м., вспомогательной - 15,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Кравченко Л.П.

Мотив реш. Изг. 02.07.12.