Решение по делу № 2-232/2018 ~ М-214/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-1-232/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года    рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазуренко В.Ю. к Масленникову А.А., Скворцову Н.А. о признании недействительными межевого плана, незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим прав собственности и аренды на земельный участок и встречному исковому заявлению Скворцова Н.А. к Мазуренко В.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Мазуренко В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнений (т. 4 л.д. 62-64) просит признать недействительным межевые планы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, наложения границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и кадастровом номере земельных участков, признать отсутствующим прав собственности и аренды на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец и представитель истца по доверенности Михайлова Е.А. указывают, что в 2006 году истцом был образован земельный участок для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 6,5 км севернее с.Хватовка. Указанный земельный участок отмежеван на основании земельных долей, принадлежащих физическим лицам в количестве 14 человек и находится у истца в аренде с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Площадь указанного земельного участка составляет 126 га пашни. В конце марта 2018 года находясь у кадастрового инженера истец выяснил, что на его поле накладывается вновь образованное поле с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мазуренко В.Ю. и представитель истца Михайлова Е.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что при проведении судебной экспертизы, установлено наложение границ земельных участков ответчика Масленникова А.А. на земельный участок истца, что нарушает права последнего. Против удовлетворения встречного искового заявления возражают.

Ответчики Масленников А.А. и Скворцов Н.А. с иском не согласны, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков по доверенности Никитин К.А. с исковыми требованиями не согласен, представил письменные возражения. Поддержал встречные исковые требования.

Третьи лица – Мазуренко А.Ю. и Шимин В.Н. согласны с требованиями истца, со встречным исковым требованием Скворцова Н.А. не согласны..

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что с 2006 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 6,5 км севернее с.Хватовка, находится в аренде у Мазуренко В.Ю. Последний договор аренды заключен с собственниками земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и прошел регистрацию сроком на 10 лет общей площадью 126 га, на землях колхоза «Родина» с.Хватовка, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен расположенный в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области Хватовское МО земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с присвоением ему кадастрового номера №. Извещение о месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано ответчиками в Саратовской областной газете «Регион 64» № 184 (4203) от 12 декабря 2017 года.

Данный земельный участок согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у Скворцова Н.А. сроком аренды на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен расположенный в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области Хватовское МО земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с присвоением ему кадастрового номера №. Данный земельный участок согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у Скворцова Н.А. сроком аренды на 49 лет

Для возможности определения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Мазуренко В.Ю., наличия наложения данного земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также для определения возможных нарушений специальных правил в области землеустройства при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 4220, определены границы и площади наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка №, находящегося в аренде у Мазуренко В.Ю.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент начала выполнения работ по межеванию) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Общие требования, предъявляемые к образованию земельных участков, содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от
29 декабря 2010 года № 435-Ф3) предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Единственным результатом кадастровых работ в отношении земли является изготовление межевого плана, который вместе с заявлением представляется в орган кадастрового учета для постановки на учет образованного земельного участка.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.

При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (статья 22 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (части 1-3, 7, 9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению определены границы и площади наложения земельных участков ответчика Масленикова А.А. с кадастровыми номерами № и № и земельного участка №, находящегося в аренде у Мазуренко В.Ю.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Следует отметить, что экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд соглашается с ним и кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статьёй 307 УК РФ, не заинтересованными в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Судебной экспертизой определено наличие наложения границ участков и площадь наложения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов действиями ответчиков.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ и в пункте 1 статьи 61 ЗК РФ.

В силу статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Аналогичные требования содержатся в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, в котором указан перечень подготовительных работ, необходимых для проведения межевания, в том числе по установлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, и в пунктах 1.1, 8.1, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам имеют наложения границ. При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка ответчиков, подлежало обязательному согласованию, поскольку при проведении кадастровых работ уточнялось местоположение границы выделяемого земельного участка ответчиков.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях сельскохозяйственной артели «Родина», поставленные на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям, предъявляемым законом к их составлению, содержат описание границ земельных участков, которые нарушают права истца, как арендодателя земельного участка Таким образом, требования истца о признании недействительным межевых планов и недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и № подлежат удовлетворению.

Поскольку земельные участки, принадлежащие ответчику Масленникову А.А. является актуальными, суд полагает заявленные требования об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № и №, подлежащими удовлетворению в части исключения сведений о местоположении границ данных земельных участков, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истца.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости 5арегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку суд считает, требования истца подлежащими удовлетворению, следовательно во встречном исковом заявлении Скворцова Н.А. следует отказать.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Признать наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина», на границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 126 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, 6,5 км севернее с. Хватовка.

Признать недействительной постановку ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Аннулировать (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом номере №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Признать отсутствующим право собственности Масленникова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Масленникова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 075 257 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина», по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Признать наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина», на границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 126 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, 6,5 км севернее с. Хватовка.

Признать недействительной постановку ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Аннулировать (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом номере №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Признать отсутствующим право собственности Масленникова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Масленникова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина».

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Хватовское муниципальное образование, с. Хватовка, на землях колхоза «Родина», по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного искового заявления Скворцова Н.А. к Мазуренко В.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствии в пользовании земельным участком отказать.

Взыскать с Масленникова А.А. в пользу Мазуренко В.Ю. государственную пошлину в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть – 31 августа 2018 года.

Председательствующий:    О.Н. Левошина