Решение по делу № 2-340/2021 ~ М-307/2021 от 26.04.2021

Дело №2-1-340/2021

64RS0008-01-2021-000433-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к Романову Н.А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество (далее ПАО) «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Романовым Н.А., ФИО1 (созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере <данные изъяты> рублей на срок 312 месяцев под 12,5% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Погашение кредита и процентов должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости – квартиру <данные изъяты>, принадлежащую Романову Н.А., ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации обременении права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и созаемщиками заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № и предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 13 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком платежей №.

В с вязи с неисполнением созаемщиками своих обязательств, образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.03.2021 года составляет 1 523 325 руб.64 коп., из которых: задолженность по процентам – 222 249,66 руб., в том числе просроченным 221 883,07 руб. и просроченным на просроченный долг 366,59 руб.; задолженность по кредиту – 1 206 228,41 руб. (просроченная ссудная задолженность); неустойки – 94 847,57 руб., в том числе неустойка по кредиту 12 386,89 руб. и неустойка по процентам 82 460,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследниками по закону первой очереди являются супруг Романов Н.А. и сын ФИО2, получившие свидетельство о праве на наследство по закону. В соответствии с уточненными требованиями истец просит взыскать в солидарном порядке с Романова Н.А., ФИО2 в лице законного представителя Романова Н.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере 1 523 325 руб.64 коп., взыскать в солидарном порядке с Романова Н.А., ФИО2 в лице законного представителя Романова Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 817 руб., взыскать с Романова Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении оценщика, для уплаты из стоимости заложенного имущества залогодержателю ПАО Сбербанк суммы задолженности по указанному кредитному договору в сумме 1 523 325 руб.64 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 817 руб., взыскать с Романова Н.А. расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 579,14 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Романов Н.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Романовым Н.А., ФИО1 заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение нового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> рублей под 12,5 процентов годовых на срок 312 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Романова Н.А.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1 кредитного договора). Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрена обязанность созаемщиков уплатить кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно п.п.2.1, 2.1.1, кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по данному договору созаемщики предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор купли-продажи недвижимости) Романов Н.А., ФИО1 приобрели в общую долевую собственность (по ? доле) квартиру, <данные изъяты>.

Стороны договора купли-продажи недвижимости пришли к соглашению о цене недвижимости – <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены при подписании договора из собственных средств, а <данные изъяты> рублей – с использованием кредитных средств истца в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора купли-продажи недвижимости).

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимости, с момента государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество последнее находится в залоге у банка.

Право общей долевой собственности созаемщиков Романова Н.А., ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости с обременением – ипотекой в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и созаемщиками заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 13 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком платежей №, а также отсрочка в погашении начисляемых процентов в рамках льготного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с долей к уплате 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа.

В силу п.2 ст.819 параграфа 2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязанность Романова Н.А., ФИО1 как созаемщиков по возврату денежных средств установлена условиями кредитного договора, а также нормами ст.ст. 810,819 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается и ответчиками не оспаривается, что обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов по кредиту не исполняются, в с вязи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.03.2021 года составляет 1 523 325 руб.64 коп., из которых: задолженность по процентам – 222 249,66 руб., в том числе просроченным 221 883,07 руб. и просроченным на просроченный долг 366,59 руб.; задолженность по кредиту – 1 206 228,41 руб. (просроченная ссудная задолженность); неустойки – 94 847,57 руб., в том числе неустойка по кредиту 12 386,89 руб. и неустойка по процентам 82 460,68 руб.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору суд находит правильным, соответствующим условиям кредитного договора и периоду просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств отсутствия задолженности по кредиту не представлено (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.

В силу п.4.11 кредитного договора созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с взысканием задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.70).

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Рассматривая требования истца к наследникам умершего заемщика ФИО1, суд учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.п.58-63), из которых следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются супруг Романов Н.А. и несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Другой наследник по закону, сын наследодателя ФИО3, отказался от причитающейся ему доли в наследстве по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Романов Н.А., ФИО2 являются наследниками (по ? доле) имущества ФИО1, заключающегося в:

? доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кадастровой стоимостью на день смерти наследодателя 1 298 025,46 руб., рыночной стоимостью на 20.02.2021 года 1 373 000 руб. (согласно отчету об оценке л.д.55-57);

правах на денежные средства, внесенные во вклад со всеми причитающимися процентами по счетам № с остатком на дату смерти 2,57 руб., № с остатком на дату смерти 42,53 руб., № с остатком на дату смерти 0,00 руб., № с остатком на дату смерти 19,64 руб. в ПАО Сбербанк.

Принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю ФИО1 подтверждается материалами дела. Иного наследственного имущества, принадлежащего умершей, судом не установлено.

Как следует из вышеуказанных положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку сведений о рыночной стоимости квартиры на момент открытия наследства в деле не имеется, суд исходит из кадастровой стоимости квартиры, имеющейся в материалах наследственного дела – 1 298 025 руб.46 коп., следовательно, стоимость ? доли квартиры будет составлять 649 012 руб.73 коп.

Таким образом, судом установлено, что общая стоимость наследственного имущества после смерти ФИО1 составляет 649 077 руб.47 коп., стоимость доли наследственного имущества, перешедшей в собственность каждого наследника (по ? доле каждому), составляет 324 538 руб.74 коп.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п.1 ст.416 ГК РФ).

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Направленные созаемщикам требования истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки не исполнены (л.д.52,53).

Согласно п.1 ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу положений п.п. 1-3 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигший на момент рассмотрения дела возраста пятнадцати лет и принявший наследство после смерти ФИО1, в силу вышеуказанных положений закона отвечает по долгам наследодателя самостоятельно.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных норм права суд приходит к выводу, что с наследника ФИО2 подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества, а именно в сумме 324 538 руб.74 коп.

С Романова Н.А., как созаемщика по кредитному договору, подлежит взысканию солидарно вся сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 523 325 руб.64 коп.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

В силу ст.337 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов по взысканию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на предметы ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, исходя из положений ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена возможность реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание рыночную стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 373 000 руб., установленной отчетом об оценке от 20.02.2021 года, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов указанной рыночной стоимости – 1 098 400 руб.

Вышеуказанная стоимость объекта недвижимости сторонами не оспаривалась, возражений и ходатайств об иной оценке не заявлено. Ответчики с иском согласились.

В силу положений ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины по требованию имущественного характера в сумме 15 817 руб. в солидарном порядке, а также о взыскании с созаемщика Романова Н.А. расходов по уплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера в сумме 6 000 руб. и расходов на проведение оценки рыночной стоимости залога в сумме 579 руб.14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Романова Н.А. в пределах суммы 1 523 325 рублей 64 копейки, а с ФИО2 в пределах суммы 324 538 руб.74 коп. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 523 325 рублей 64 копейки, из которых: задолженность по процентам – 222 249,66 руб., в том числе просроченным 221 883,07 руб. и просроченным на просроченный долг 366,59 руб.; задолженность по кредиту – 1 206 228,41 руб. (просроченная ссудная задолженность); неустойки – 94 847,57 руб., в том числе неустойка по кредиту 12 386,89 руб. и неустойка по процентам 82 460,68 руб.

Взыскать солидарно с Романова Н.А., ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 817 рублей.

Взыскать с Романова Н.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на проведение оценки рыночной стоимости залога в сумме 579 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме 1 098 400 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в месячный срок.

Председательствующий судья О.Н. Левошина