Решение по делу № 2-1479/2016 ~ М-1371/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-1479/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2016 года                                                                                                               г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                           - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре                                                                          - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафаровой Х. к Гафарову И., Гафаровой М.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Гафарова Х. обратилась в суд с иском к Гафарову И., Гафаровой М.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Свои требования обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ между мужем истца Гафаровым И. и Гафаровой М.В. был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. О наличии данного договора истец узнала случайно в ДД.ММ.ГГГГ года и выразила свое несогласие сторонам сделки, так как договор заключен без ее ведома и без ее согласия, которое, согласно положениям действующего законодательства, требовалось обязательно, поскольку проданное имущество находилось в обще совместной собственности, так как приобреталось на имя мужа в период нахождения с истцом в браке. На предложения истца продавцу и покупателю расторгнуть договор стороны ответили отказом. В виду того, что заключение данной сделки лишает ее права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что лишает ее возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гафуровым И. и Гафуровой М.В., недействительным и отменить государственную регистрацию перехода права собственности, применить последствия недействительной сделки, обязать ответчиков возвратить друг другу все полученное по сделке – договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью Гафарова И. и Гафаровой Х..

В судебном заседании истец и ее представитель Бибиков Ю.С. на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик Гафаров И. в судебном заседании иск признал, просил удовлетворить.

Ответчица Гафарова М.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании заявленных исковых требований

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что между Гафаровым И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак (л.д. 6).

Согласно свидетельству на право собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Белогорской районной администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ, один целый дом, который расположен по адресу <адрес>, действительно принадлежит Гафарову И. (л.д. 7).

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Курского сельского совета 14 сессии 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гафарову И. (л.д. 8).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Гафаровым И. и Гафаровой М.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 11-12).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Гафарова Х. не давала нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки, таким образом, в соответствии с требованиями ст. 181 ГК РФ она вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о данной сделке.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В судебном заседании ответчик Гафаров И. подтвердил, что супруга не знала о заключении сделки, она была совершена в её отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гафаровым И. и Гафаровой М.В., является недействительным в силу положений ст.35 СК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гафаровой Х. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным подлежат удовлетворению.

Что касается требований об отмене государственной регистрации перехода права собственности, они не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, с учётом содержания ст.167,168 Гражданского кодекса РФ, признание договора недействительным влечёт за собой аннулирований записи о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Гафаровой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований об обязании ответчиков возвратить друг другу все полученное по сделке – договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью Гафарова И. и Гафаровой Х., они удовлетворению также не подлежат, поскольку судебным рассмотрением установлено, что вследствие заключения между сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ фактический собственник домовладения и земельного участка не изменился, сведения о получении Гафаровой М.В. указанной в договоре суммы стоимости жилого дома и земельного участка, сторонами не предоставлено, истец Гафарова Х. права пользования имуществом не лишена. Таким образом, никаких фактических последствий, кроме регистрации перехода права собственности, данная сделка не повлекла.

Что касается требования о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью Гафарова И. и Гафаровой Х., они удовлетворению не подлежат, поскольку данный факт сторонами не оспаривается, установлен в силу закона – ст.60 Семейного кодекса РФ, с требованиями о разделе общего имущества супругов стороны не обращались, и указанное требования является ненадлежащим способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3,4,12,15,56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Гафаровым И. и Гафаровой М.В. недействительным.

В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Гафаровой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: