Решение по делу № 2-2252/2017 ~ М-1145/2017 от 14.03.2017

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре СФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение, взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и взыскать судебные расходы. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <адрес> (нынешняя организационно-правовая форма - <адрес> согласно выписке из ЕГРЮЛ) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, принял на себя обязательства передать ей двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, под № на площадке, на 3 этаже в <адрес> (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> км автомагистрали <адрес> а истица обязалась оплатить стоимость этой квартиры и принять ее у ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Срок передачи квартиры в соответствии с условиями вышеуказанного договора определен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме в предусмотренный договором срок, в том числе за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ей, как военнослужащей. На дату подачи искового заявления строительство дома завершено, жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако никаких уведомлений о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче истица от застройщика не получала. Длительный период времени ответчик, в нарушение условий заключенного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от подписания передаточного акта на квартиру, незаконно требуя от истицы подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи ей квартиры, тем самым поставив в зависимость от этого факт подписания передаточного документа на объект долевого строительства. Посчитав указанные действия ответчика незаконными, истица отказалась от подписания дополнительного соглашения и обратилась к ответчику с письменным требованием о передаче ей квартиры в порядке, предусмотренном Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени подписанный Сторонами передаточный акт на квартиру находится у ответчика, свои обязательства по передаче истице квартиры ответчик не исполняет. Посчитав свои права нарушенными, так как без передаточного акта истица не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, в обоснование дополнила, что до настоящего времени передаточный акт ответчик истице так и не передал, что свидетельствует о злоупотреблении застройщиком своим преимущественным положением. В частности: факт подписания передаточного акта на указанный объект недвижимости со стороны <адрес> поставлен в зависимость от подписания истицей дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства во избежание взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился. Письменные возраже6ния приобщены к материалам дела.

Представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, но просил суд в резолютивной части решения указать на необходимость регистрации ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения <адрес> а залогодателем – ФИО1.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2.1. представленного в материалы дела Договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком, правовым основанием для его заключения является, в том числе, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по указанному договору является двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв. м, под № на площадке, на <данные изъяты> этаже в <адрес> (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Предметом договора предусмотрено, что истец приобретает право на получение вышеуказанной квартиры по завершении строительства жилого дома (корпус №) и ввода его в эксплуатацию, при условии исполнения финансовых обязательств в полном объеме.

Доля участия (цена договора) в соответствии с п. 4.3. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.3. и п. 2.4. указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен Сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства определен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом Договором предусматривалось, что указанный срок может быть изменен по соглашению Сторон.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из представленного в материалы дела Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (серия 14 01 №) о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, усматривается, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

Также, из имеющихся в материалах дела документов, усматривается, что ФИО1 реализовала право, предусмотренное ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, путем заключения с ФГКУ «Росвоенипотека» Договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений). При этом для оплаты части цены Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ответчиком, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете и на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному <адрес> по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей свидетельствует о перечислении денежных средств на банковский счет ответчика в качестве оплаты по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный документ свидетельствуют об исполнении истицей обязательств по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме.

Из представленных ответчиком в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, Министерством строительного и ДД.ММ.ГГГГ и Акта о присвоении почтового адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом – корпус № (по проекту планировки) в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из технического описания и на объект долевого строительства следует, что спорной квартире присвоен №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из представленной истицей копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, усматривается, что застройщик – <адрес> передает участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> на 3 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – <данные изъяты>. м, в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный передаточный акт подписан со стороны истца ДД.ММ.ГГГГ Подпись генерального директора <адрес> на передаточном акте отсутствует.

В материалы дела истицей представлено требование, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в письменном виде потребовала от застройщика (<адрес> выдачи ей подписанного с обеих сторон передаточного акта на двухкокомнатную квартиру, являющуюся предметом Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный факт ответчиком не оспорен. Ответ на указанное требование истицы ответчик в материалы дела не представил.

Анализ правоотношений, сложившихся между истицей и ответчиком свидетельствует о совершении сделки, согласно которой на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя обязательства по строительству определенного объекта недвижимости и передачи его в собственность истице по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию. Факт исполнения истицей финансовых обязательств по договору подтверждается платежными документами. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира создана в натуре, пригодна для использования по целевому назначению и истец готов принять квартиру в пользование.

Таким образом, Ответчик обязательств по передаче Истице объекта недвижимости – не исполнил, в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», передаточный документ на квартиру Истице не передал. В этой связи у Истицы действительно отсутствовала возможность по независящим от нее причинам зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что истица вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по передаче ей квартиры, а также всей необходимой документации на нее. Защита гражданских прав истицы осуществляется путём признания права, поскольку ответчик уклоняется от выдачи истице передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права истицы. Устранение данного нарушения прав истицы в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания судом права собственности ФИО1 на спорную квартиру. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истицы на спорное помещение.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 32 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, со дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита - у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), а залогодателем – ФИО1, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного требование истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации <данные изъяты> руб., отказывая в удовлетворении остальной части требования.

Кроме этого, принимая во внимание виновные действия ответчика, в силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, в размере <данные изъяты> рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому последняя взяла на себя обязательства по оказанию юридических услуг по представлению интересов истца и судебному сопровождению в Балашихинском городском суде искового заявления к <адрес> о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение квартиру, приобретенную истицей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела.

Из представленной в материалы расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истицей ФИО1 произведена оплата юридических услуг по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. Расходы истицы, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, по мнению суда, заявленная сумма судебных расходов является разумной и соразмерной. Суд взыскивает с Ответчика <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1. Кроме этого, истицей была оформлена нотариальная доверенность представителю. Расходы на ее оформление составили <данные изъяты> рублей. По мнению суда, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные истицей в процессе рассмотрения спора также подлежат взысканию с ответчика. Расходы на оформление указанных документов являются вынужденными, понесены истицей в рамках судебного разбирательства, так как запрашиваемые документы истребованы судом с целью разрешения дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлина в доход бюджета городского округа Балашиха в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>. м, под №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которой является Российская Федерация в лице <адрес> а залогодателем – ФИО1.

Взыскать с <адрес> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы за выдачу выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <адрес> в доход бюджета городского <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:

Секретарь: