Решение по делу № 2-5216/2017 ~ М-4311/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-5216/2017 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Виктории Александровны к ООО «ПКФ Стройбетон» о признании условий договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец Федоренко В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО ПКФ Стройбетон», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко В.А. и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор №.п.1014.к14 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства – квартира под условным (строительным) номером 408, состоящая из 3 комнат, расположенная в 7 секции, на 12 этаже. Расчетной площадью 85,27кв.м. Цена договора участия составляет 4 689 850 руб. Истец оплатил данную сумму, что подтверждается платежным поручением. Истец просит признать недействительным п. 3.18 договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник согласен на передачу жилого дома в управление на период с момента ввода дома в эксплуатацию до изменения способа управления домом собственниками, управляющей компании, определенной или представленной ответчиком, при условии, что на момент ввода жилого дома в нем не создано ТСЖ. Участник обязан заключить договор с управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи квартиры и по требованию управляющей компании перевести на счет денежные средства (аванс за четыре месяца вперед) на оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг. Истец полагает, что данный пункт договора противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей» и является недействительным. Также истец просит признать недействительным п.3.19 вышеуказанного договора, согласно которому площадь (общая, расчетная) квартиры, указанная в п.1.3. настоящего договора участия, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры (общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра равной 55 000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору участия не предусматривается. Истец направлял претензию в адрес ответчика с требованием признать оспариваемые пункты договора участия недействительными и подписать дополнительное соглашение. Ответчик на претензию не ответил. Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Ногинский территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере потребителей и благополучия человека по МО направил в суд своего представителя, который поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В материалы дела представлен договор №.п.1014.к14 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес> (мкр.«Потапово-1») от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПКФ Стройбетон» и Федоренко Викторией Александровной (л.д. 8-17).

Согласно п.1.3 квартира имеет следующие характеристики: секция – 7, этаж – 12, номер квартиры на этаже (площадке) - № на площадке, условный (строительный) номер квартиры – 408, количество комнат – 3, расчетная площадь, кв.м. (по проекту) – 85,27 кв.м.

Согласно п. 3.1 данного договора цена договора составляет 4 689 850 рублей, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади квартиры в размере 55 000 рублей.

Оплата по данному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В материалы дела представлена претензия от Федоренко В.А. в адрес ООО «ПКФ Стройбетон» о признании п.3.18 и п.3.19 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве с почтовой квитанцией и описью (л.д. 22-24).

Согласно п. 3.18 договора участия участник согласен на передачу жилого дома в управление на период с момента ввода дома в эксплуатацию до изменения способа управления домом собственниками, управляющей компании, определенной или представленной ответчиком, при условии, что на момент ввода жилого дома в нем не создано ТСЖ. Участник обязан заключить договор с управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи квартир и по требованию управляющей компании перевести на счет денежные средства (аванс за четыре месяца вперед) на оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу о том, что п. 3.18 договора участия обуславливает приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), что в силу закона не допускается.

Согласно п. 3.19 договора участия площадь (общая, расчетная) квартиры, указанная в п. 1.3. настоящего договора участия, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры (общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра равной 55 000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору участия не предусматривается.

Поскольку в п.1.3 договора участия предусмотрено, что площадь квартиры является расчетной, по проекту, то условие о дополнительных взаиморасчетах в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры после завершения строительства, не ущемляет права истца и соответствует действующему законодательству.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с чем, учитывая принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 1 000 рублей.

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» также с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход бюджета городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федоренко Виктории Александровны удовлетворить частично.

Признать п. 3.18 договора участия в долевом строительстве №.п.1014.к14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федоренко Викторией Александровной и ООО «ПКФ Стройбетон», недействительным.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Федоренко Виктории Александровны компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 500 руб.

В иске о признании п. 3.19 договора участия в долевом строительстве №.п.1014.к14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федоренко Викторией Александровной и ООО «ПКФ Стройбетон», недействительным, отказать.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский суд.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.11.2017 г.

Судья Буянтуева Т.В.