Решение по делу № 2-2278/2015 ~ М-875/2015 от 06.05.2015

Дело 2-2278/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 07 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указывая в его обоснование о том, что ФИО6 в 2011 года являлся собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью строительства на данном участке многоквартирного дома ФИО3 стал привлекать денежные средства физических лиц
на строительство дома путем заключения договоров простого товарищества
(с первым участником ДД.ММ.ГГГГ) и последующих договоров присоединения к договору простого товарищества.

По договору простого товарищества ФИО3 принял на себя обязательства осуществить непрерывное и достаточное для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирование строительства, привлечь подрядчика и осуществлять руководство и контроль за его деятельностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Администрацией г.о. Балашиха Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома, трехэтажного с подвалом и мансардой сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор № № присоединения к договору простого товарищества
на строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (далее – Договор).

    Согласно пункту 6 Договора, после завершения строительства истец приобретает долю в виде квартиры, общей площадью 60 кв.м., расположенной на третьем этаже дома, обозначенной условным номером № на схеме
в приложении № к Договору. Квартира должна быть передана с чистовой отделкой и готовым для эксплуатации инженерным оборудованием, а также
с кладовым помещением в подвале дома не менее 5 кв.м., и одним парковочным местом на территории деревни (поселка).

    Стоимость по Договору была определена в сумме <данные изъяты> за квадратный метр) по второму варианту внесения оплаты согласно пункту 2 Договора. Согласно подарочному сертификату компании СоюзДомстрой, посредством которой осуществлялась реализация проекта привлечения инвесторов (сайт www.narododom.com), 1 квадратный метр
в жилом доме предоставлялся в подарок.

    По договору истец оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей,
что подтверждается мемориальными ордерами ЗАО ВТБ 24. По электронной почте ДД.ММ.ГГГГ истец получил подтверждение от представителя ООО «СоюзДомСтрой» о получении денежных средств согласно графику
и поздравления с приобретением квартиры.

    На указанном земельном участке ответчиком в период с сентября до 2013 года был возведен многоквартирный жилой дом, но строительство завершено не было. Данный объект является незавершенным строительством, строительные работы на протяжении 2013 – 2014 годов не ведутся.

    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ перешел
в собственность ФИО4.

    Следовательно, ФИО3 без согласия Товарищей произвел незаконное отчуждение земельного участка, обремененного объектом незавершенного строительства и правами инвесторов строительства, в пользу третьего лица. Считал, что сделка совершена в нарушение требований действующего законодательства, и является ничтожной.

    Из устных объяснений ответчика данной сделкой он передал права
и обязанности по завершению строительства многоквартирного дома данному лицу. Однако строительство не ведется.

    Истец также полагал, что возникновение права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома влечет возникновение права собственности на долю в праве собственности
на земельный участок, на котором осуществляется строительство данного дома.

    На основании изложенного ФИО2 просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства
в виде квартиры с условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной
на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и кладовое помещение в подвале дома
в размере 5 кв.м., право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы (л.д. 3-7).

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности (л.д. 32) – ФИО7 ходатайствовала о процессуальной замене истца на его правопреемника ФИО1, которому ее доверитель уступил право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № присоединения к договору простого товарищества на строительство жилого дома (л.д. 135), представила договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-138),
акт приема – передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139), уведомление о передачи права требования (л.д. 140).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена истца ФИО2 на его правопреемника ФИО1
(л.д. 142-143).

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности (л.д. 141) – ФИО7 поддержала заявление исковые требования. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также с доводами, изложенными
в представленных по делу письменных пояснениях (л.д. 66-69; 80-83). Также просила суд обратить внимание на сущность заключенного договора простого товарищества, пояснив, что ФИО3 преследовал общую цель данного договора, что следует из существа заключенного договора. Также поясняла
о том, что отсутствие разрешения на строительство не препятствует признанию судом права собственности на объект незавершенного строительства. Просила суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и кладовое помещение в подвале дома в размере 5 кв.м., право общей долевой собственности
на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, за ФИО1, а также взыскать
с ответчика в его пользу судебные расходы.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом,
в судебное заседание не явился.

    Его представитель по доверенности (л.д. 65) – ФИО8, против удовлетворения иска возражала. Поддержала доводы представленных ранее письменных возражений на исковое заявление (л.д. 125), согласно которым пояснила, что объект незавершенного строительства, расположенный
по указанному истцом адресу не состоит на техническом учете, действие выданного ранее разрешения на строительство прекращено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоение адреса не оформлялось. Также пояснила, что в случае удовлетворения иска решение суда будет неисполнимым.

    Третьи лица – ФИО9 и ФИО4, извещенные надлежащим образом (л.д. 133; 134), в судебное заседание не явились, возражений на иск, ходатайств или заявлений не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное надлежащим образом (л.д. 132), в судебное заседание своего представителя
не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск
не представило.

    С учетом мнения явившихся представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые не явились в судебное заседание.     Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав
на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет
в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, как это установлено п. 1 ст. 11 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Статья 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относит вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Как установлено п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
(п. 2 ст. 260).

Исходя из положений ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения
или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под
эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры
в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности
на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, что установлено п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной
не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то,
что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В силу п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное
не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –
ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка
и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, как это установлено в ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона.

Как предусмотрено ч. 2 этой же статьи названного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим
в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок
и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение
от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.ч. 2.1 и 3 названной выше статьи Федерального закона, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства
в нарушение требований, установленных ч. 2 данной статьи. Сделка
по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная
в нарушение требований, установленных ч. 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Действие данного Федерального закона не распространяется
на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации
об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Основные понятия, используемые в указанном Федеральном законе, определены в ст. 2, согласно которой застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом
для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения
на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также
с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения
на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом
и государственной регистрации застройщиком права собственности
на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право
на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение
в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии
с данным Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных
ч. 2 ст. 1 данного Федерального закона, гражданин может потребовать
от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу ст. 4 названного Федерального закона, по договору участия
в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств
по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные
с привлечением денежных средств участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года), исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после
его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г. Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения
в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения
его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности
в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи
с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что При рассмотрении дел
по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости)
и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо
от наименования заключенного сторонами договора следует исходить
из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки,
не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности,
им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие
при осуществлении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 6 Конвенции
о защите прав человека и основных свобод (заключена в г. Риме 04 ноября 1950 года) исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства».

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ
«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений» определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст. 2 указанного выше Федерального закона,
его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Данный Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные
с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также
в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также
на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (далее – ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ), право собственности
на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок
в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии
с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии,
что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства,
и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок
в установленном данным Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

    Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Товарищ-1), действующий
на основании доверенности от Товарища-2 ФИО10, Товарища-3 ФИО11, Товарища-4 ФИО12, Товарища-5 ФИО13, Товарища-6 ФИО14, Товарища-7 ФИО15, Товарища-8 ФИО16 и Товарища-9 ФИО17, и ФИО2 (Товарищ-10), совместно именуемые товарищи, принимая во внимание заключенный Договор простого товарищества на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор простого товарищества, Основной договор), заключенного между Товарищем-1 и Товарищем-2, заключили договор присоединения к договору простого товарищества на строительство жилого дома № (далее – Договор присоединения) (л.д. 9-10; 11-12; 13).

Согласно п. 1 Договора присоединения, ФИО2 присоединяется
к Основному договору для соединения своих вкладов с другими товарищами
и совместного действия без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью 1360 кв.м. по адресу: 143921, <адрес>, д. Черное, <адрес>, участок 69, и принимает на себя в полном объеме положения, условия, права
и обязательства, закрепленные в основном договоре и вытекающие без него
(л.д. 9).

В соответствии с п. 2 вклад ФИО2 в строительство объекта составляет: вариант № 1: <данные изъяты> рублей, при оплате равными долями по <данные изъяты> рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей. Вариант № 2: <данные изъяты> рублей при оплате <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ 18 часов 00 минут согласно графику платежей. ФИО3 и ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ должны подписать дополнительное соглашение о сумме вклада в котором будет указан вариант оплаты и окончательная сумма вклада (л.д. 9; 10).

С даты подписания данного договора, Основной договор считается Товарищами действующим, и вступившим в силу для ФИО2 согласно
п. 3 договора (л.д. 10).

В соответствии с п.п. 5 и 6 данного договора, после завершения строительства объекта, суммарная площадь объекта, указанная в п. 2.7 Основного договора, распределяется между товарищами пропорционально вкладам Товарищей, указанным в п. 2.5 Основного договора, а также
в п. 2 данного договора в виде готовых квартир объекта.
После завершения строительства объекта доля ФИО2 составляет однокомнатная/двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м., расположенная
на третьем этаже объекта и обозначенной условным № (десять) на схеме
в Приложении № к данному договору (л.д. 10).

Из подписанного сторонами Договора присоединения приложения №
к данному договору следует, что помещение № объекта (шестьдесят квадратных метров), указанное на поэтажном плане, располагается на третьем этаже и передается ФИО2 с чистовой отделкой и готовым
для эксплуатации инженерным оборудованием, кладовым помещением
в подвале дома не менее 5 (пять) кв.м., и одним парковочным местом
на территории деревни (поселка). В данном приложении указан также перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполненных
в помещении объекта (л.д. 11).

Из приложения № к Договору присоединения усматривается, что ФИО2 вносит сумму в размере <данные изъяты> рублей в течении 3 (трех) дней с момента подписания договора. Определены варианты оплаты №№ и 2 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Представлен поэтажный план с обозначением помещения Товарища-10
(3 этаж) (л.д. 13).

Как следует из мемориальных ордеров №, №
и № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, со счета № на счет
№ перечислена денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты>) рублей соответственно. Назначением платежа в каждом ордера указано: опл по дог присоединения к дог Простого Товарищества
на строительство жил дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14; 15; 16). Факт перечисления денежных средств представителем ответчика
не оспаривался.

Истцом были представлены сведения о подарочном сертификате,
о жилом комплексе «Сосновый бор» и переписке посредством электронных сообщений с ООО «СоюзДомСтрой» (л.д. 17, 18; 19-20).

Обстоятельства данного гражданского дела не могут быть подтверждены указанными на л.д. 17-20 письменными материалами, в связи с чем, данные письменные материалы не принимаются судом в качестве доказательства
по данному гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Товарищ-1) и ФИО10 (Товарищ-2), заключили Договор простого товарищества (о совместной деятельности) на строительство жилого многоквартирного дома № № (л.д. 21-25; 26).

По данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады
и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (объект). Строительство объекта осуществляется товарищами для удовлетворения собственных потребностей
в жилом помещении без извлечения прибыли. ФИО3 гарантирует, что на момент подписания данного Договора участок не заложен, не передан
в аренду, не находится в споре и под арестом не состоит, и не обременен правами третьих лиц. Вклад товарищей в строительство объекта составляет <данные изъяты> рублей. Вклад ФИО3 составляет <данные изъяты> рублей, вклад ФИО10 составляет <данные изъяты> рублей. Вклад товарищей в строительство объекта направляется товариществом
на следующие цели: финансирование исполнения договорных обязательств перед застройщиком, расчеты по договорным обязательствам с поставщиками
и подрядчиками при строительстве объекта; уплату всех видов налогов, сборов, платежей, связанных со строительством объекта; целевое финансирование иных расходов в пределах договорных обязательств, связанных со строительством объекта. После завершения строительства объекта, суммарная площадь объекта, указанная в п. 2.7 данного Договора, распределяется между товарищами пропорционально вкладу товарищей, в виде готовых квартир жилого дома согласно Приложения № 1. Названные условия указаны в п.п. 2.1 – 2.6.4, 2.9 Договора (л.д. 21-22).

Согласно приложения № к указанному выше договору, помещение
№ объекта (семьдесят семь квадратных метров), указанное на поэтажном плане, располагается на втором этаже, и передается Товарищу-2 с чистовой отделкой и готовым для эксплуатации инженерным оборудованием, кладовым помещением в подвале дома не менее 5 (пять) кв.м., и одним парковочным местом на территории деревни (поселка) (л.д. 26).

    Как следует из содержания представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> (в районе очистных сооружений) (л.д. 27).

    Как следует из содержания представленной в материалы дела копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в районе очистных сооружений) является ФИО4 (л.д. 28).

    Из копии разрешения на строительство №
от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 выдано названное разрешение на строительство жилого трехэтажного дома с подвалом и мансардой, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).     

Суду не переданы оригиналы указанных выше свидетельства
о государственной регистрации права (л.д. 27), выписки из ЕГРП (л.д. 28)
и разрешения на строительство (л.д. 29), либо их надлежащим образом удостоверенные копии. При этом, содержание представленной истцом копии разрешения на строительство (л.д. 29) не соответствует содержанию представленной копии такого разрешения по запросу суда Администрацией
г.о. <адрес>.

С учетом изложенного суд не принимает указанные выше копии документов в качестве доказательств по данному гражданскому делу.

Согласно сообщения Балашихинского отдела филиала ФГБУ
«ФКП Росеестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует,
что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения
о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Из сообщения Администрации г.о. <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию и акт присвоения адреса объекту незавершенного строительства администрацией г.о. Балашиха не оформлялись (л.д. 53).

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 Администрацией г.о. Балашиха Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома, трехэтажного с подвалом и мансардой, расположенного по адресу: <адрес> (в районе очистных сооружений) сроком действия на десять лет (л.д. 55; 58).

ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации г.о. Балашиха Московской области прекращено действие разрешения на строительство
№ от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в решении,
в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Методическими рекомендациями по выявлению и организации работы органов местного самоуправления Московской области с объектами, имеющими признаки самовольной постройки (многоквартирного дома), разработанных Комитетом Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, распоряжением главы Балашихинского района
от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на территории г.о. Балашиха» (л.д. 54; 57).

Из сообщения Балашихинского филиала Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоит. В связи с этим предоставить технический паспорт не представляется возможным (л.д. 56).

Собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (в районе очистных сооружений), является ФИО4 назначение объекта – земли населенных пунктов, площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
№ от ДД.ММ.ГГГГ. В данной выписке также указаны номер и дата государственной регистрации права: №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, предназначен для использования под жилую застройку индивидуальную. Правообладателем указан ФИО4 Кадастровый паспорт содержит следующие сведения о виде права, номере
и дате регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

По заказу ФИО2 экспертами Автономной некоммерческой организации «независимые исследования и судебная экспертиза» дано заключение № (л.д. 84-119). Как следует из данного заключения, объект, расположенный по адресу визуально идентифицируется
как незавершенный строительством многоквартирный жилой дом. Здание соответствует проекту. Строительство осуществлялось с целью возведения здания жилого многоквартирного дома, назначением – для проживания граждан (л.д. 98). Степень готовности объекта незавершенного строительства, фактической площадью всех частей здания 1 668 кв.м., расположенного
на земельном участке по адресу: <адрес>, составляет 66,8 % (л.д. 102).

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО18 к ФИО9, ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, возвращении земельного участка в собственность ФИО9 Признан недействительным договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО9 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны
по договору купли – продажи земельного участка приведены в первоначальное положение. В собственность ФИО9 возвращен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной. Зарегистрированное за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признано недействительным. Сведения о собственнике указанного земельного участка ФИО4 исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-124). Указанное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайств
об истребовании иных доказательств судом стороны не заявляли.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми
и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными
для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил Договор простого товарищества (о совместной деятельности) на строительство жилого многоквартирного дома №.

Как указано в Договоре простого товарищества, его целью являлось строительство многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Строительство объекта осуществляется товарищами
для удовлетворения собственных потребностей в жилом помещении
без извлечения прибыли.

Ответчик гарантировал при этом, что земельный участок, не заложен,
не передан в аренду, не находится в споре и под арестом не состоит,
и не обременен правами третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с истцом Договор присоединения к договору простого товарищества на строительство жилого дома №.

Целью данного договора указано строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Оценив представленные договоры, суд приходит к выводу о том, что ни один из них не содержит в полном объеме условий Договора участия
в долевом строительстве, предусмотренных ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, так как не содержат указания о застройщике строительства, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Участвующие в деле лица не оспаривали заключенные ими договоры, указанные выше.

Суду не представлено допустимых доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности ФИО3 на дату заключения Договора простого товарищества - ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения
о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Как установлено по делу, разрешенным использованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе очистных сооружений, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (равнозначным кадастровому номеру №) является жилая застройка индивидуальная. Правообладателем по праву собственности на день подачи рассматриваемого иска являлся ФИО4, о чем имелась запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанная запись регистрации признана недействительной, прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок, который возвращен в собственность ФИО9 Решение суда не обжаловалось, и вступило в законную силу.

На момент заключения Договора простого товарищества ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имел разрешения на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который указан в п. 2.1 данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение
№ на строительство жилого дома трехэтажного с подвалом
и мансардой по адресу: <адрес> (в районе очистных сооружений) сроком на десять лет, действие которого прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Объект, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на техническом учете, при этом,
как следует из представленного истцом заключения №, объект строительства визуально идентифицируется как незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт присвоения адреса объекту незавершенного строительства администрацией г.о. Балашиха Московской области не оформлялись.

При указанных выше фактических обстоятельствах данного гражданского дела суд приходит к выводу о том, что правовые основания для призвания права собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства, кладовое помещение и право общей долевой собственности
на земельный участок отсутствуют, в связи с чем, заявленное исковое требование о признании права собственности не обосновано, и удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, не подлежит удовлетворению производное
от основного требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
и кладовое помещение в подвале дома в размере 5 кв.м., права общей долевой собственности на земельный участок, и взыскании судебных расходов
не подлежит удовлетворению.

Истец не лишен возможности на защиту нарушенного права иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома
по адресу: <адрес>, и кладовое помещение в подвале дома в размере <данные изъяты> кв.м., права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 июля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев