Решение по делу № 2-81/2019 (2-1599/2018;) ~ M-1312/2018 от 10.09.2018

Дело № 2- 81/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Келарева И. ГрИ.ича к администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Громовой Д. А., третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Келарев И.Г. обратился в суд с иском к администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Громовой Д.А., третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которая приходилась истцу родной бабкой по материнской линии. При жизни ФИО в пользу истца сделала завещательное распоряжение в отношении своего имущества, удостоверенное в 1-ой Симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО удостоверила и выдала наследнику Келареву И.Г. свидетельство о праве на наследство по завещанию на обозначенное в завещании имущество в виде домостроения в целом, состоящее из одного жилого дома с надворными постройками, жилой площадью в 24 кв.м., расположенного на земельном участке мерой в 0,10 га, находящегося в <адрес>. В свидетельстве указано, что наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании записи в похозяйственной книге Почтовского поселкового совета <адрес> за № в книге №, однако согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО была безвозмездно передана часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящая из двух комнат и передней жилой площадью 26 кв.м. В связи с чем, Келареву И.Г. в порядке универсального правопреемства перешла часть жилого дома – ? доля, при этом другая ? доля согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Почтовского поселкового совета <адрес> АРК № домовладению в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Государственный регистратор прав Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал Келареву И.Г. в постановке на кадастровый учет жилого дома и в регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием у Келарева И.Г. документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Цыбульникова С.А. (л.д.99,100) на удовлетворении иска настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представители администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Службы государственного строительного надзора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав представителя истца, ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО колхозом была безвозмездно передана часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящая из двух комнат и передней, жилой площадью 26 кв.м. (л.д.8).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Почтовского поселкового совета <адрес>, усматривается, что иную ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> у ФИО приобрел за 300 рублей ФИО (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.7).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО, зарегистрированного в реестре под №, усматривается, что на основании завещания, удостоверенного в 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, наследником на обозначенное в завещании имущество гр. ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Келарев И. ГрИ.ич, проживающий в <адрес>. Домостроение в целом, состоящее из одного жилого дома с надворными постройками – летней кухни, гаража, жилой площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке мерой в 0,10 га, находящегося в селе Малиновка, <адрес>, принадлежало умершей на основании записи в похозяйственной книге Почтовского поселкового совета <адрес> за № в книге № (л.д.8, обор.).

На основании анализа выше приведенных документов (свидетельства о праве на наследство по завещанию, акта безвозмездной передачи части жилого дома, договора купли-продажи), суд приходит к выводу о том, что Келареву И.Г. в порядке универсального правопреемства перешла часть жилого дома (? доли), расположенного в <адрес>.

Келарев И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ имеет зарегистрированное место жительства по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно сведениям похозяйственной книги Почтовского сельского совета по <адрес>, на 2015-2019 г.г., книга №, лицевой счет № стр.70 открыт на Келарева И. ГрИ.ича как главу семьи, по данному лицевому счету также внесена супруга Келарева И.Г. – ФИО, 1955 года рождения (л.д.9, обор.).

Согласно справке администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в земельно-кадастровой (шнуровой) книге Почтовского сельского совета <адрес> Республики Крым имеется запись о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 0,15 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений закреплен за ФИО согласно приказу по совхозу имени В.П. Чкалова № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из решения исполнительного комитета Почтовского поселкового совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании домовладений земельных участков в <адрес>» усматривается, что домовладению в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом с надворными строениями по <адрес> № в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по литере А составляет 82,1 кв.м, жилая 46,8 кв.м. (л.д.13).

Из уведомления филиала ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.85).

Осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку данный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете (л.д.111).

На основании п.44 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся», утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 право личной собственности граждан на жилой дом (долю дома) могло быть подтверждено одним из документов, вошедших в Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.20 «Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.4 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

Право собственности Келарева И.Г. на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из похозяйственных книг.

Таким образом, исходя из положений ранее существовавших нормативных актов, право собственности Келарева И.Г. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено записями в похозяйственных книгах. Поскольку в то время регистрация недвижимого имущества в сельской местности в органах БТИ не была предусмотрена нормативными актами, то право собственности Келарева И.Г. на ? долю указанного жилого дома было основано на ранее действовавшем законодательстве.

В рамках данного дела, на основании определения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140) судебным экспертом «Центра судебных экспертиз им. Б.Д.Сперанского» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-200), которая установила, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным, так как обладает признаками недвижимого имущества, и объектом завершенного строительства; планировка помещений, конфигурация, площадь и объем строений и сооружений соответствуют данным инвентарного дела №; объект капитального строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, требованиям градостроительных, а также строительных правил и норм; не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.194-195).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

В соответствии со ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… Защита гражданских прав осуществляется путем признания права…, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ, среди которых указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что действий, свидетельствующих об отказе истца от спорного жилого дома или наступления определенных обстоятельств, с которыми закон связывает прекращения права собственности, не имеется.

Принимая во внимание, что после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Келарев И. ГрИ.ич совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства, получил в Бахчисарайской государственной нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 1993 году зарегистрировал свое место жительство по указанному адресу, владеет и пользуется жилым домом со дня открытия наследства и по настоящее время, действий, свидетельствующих об отказе от недвижимого имущества, не совершал, согласно выводам судебного эксперта указанный дом является объектом капитального, завершенного строительства, нарушений действующего законодательства при строительстве дома и планировке территории не установлено, данный объект недвижимости не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования Келарева И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Келарева И. ГрИ.ича удовлетворить.

Признать за Келаревым И. ГрИ.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома литер «А,А1,а,а1», общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин