Решение по делу № 2-3402/2016 ~ М-1965/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-3402/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЕКТА Восток» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору № А2/ДДУр1.4-58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266400 руб. 00 коп., неустойки в размере 16312 руб. 56 коп., ссылаясь на то, что между ООО «ТЕКТА Восток» и ФИО1 заключен договор № А2/ДДУр1.4-58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии скоторым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) жилой корпус № (пристраиваемый к корпусам № и № первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010123:24, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Центр, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче, представляет собой квартиру, проектный номер – 58, количество комнат – квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 39,10 кв. метров, общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 37,10 кв.м., этаж – 9, секция – 1.4, общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1 договора характеристики объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится объект. При этом площади квартиры уточняются по данным технической инвентаризации. Также в соответствии с пунктом 9.1 договора фактическая (реально построенная) площадь квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2 договора, указанные в договоре площади квартиры, не являются окончательными. Площади квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет 2815 200 руб. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади <адрес> 000 руб., умноженной на площадь объекта. В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. договора стороны осуществляют корректировку цены договора. По результатам обмеров, произведенных Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» после завершения строительства многоквартирного дома установлено, что общая площадь квартиры составляет 42,80 кв.м., что на 3,70 кв.м. превышает площадь, указанную в п. 2.1 договора. Сумма доплаты составляет 266 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доплаты за увеличение площади объекта по результатам обмеров БТИ в размере 266 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмеров БТИ. Однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет ООО «ТЕКТА Восток» от ответчика не поступали.

В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 явилась, иск подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «ТЕКТА Восток» и ФИО1 заключен договор № А2/ДДУр1.4-58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии скоторым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) жилой корпус № (пристраиваемый к корпусам № и № первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010123:24, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Центр, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 9-17).

Согласно п. 2.1 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче, представляет собой квартиру: проектный номер – 58, количество комнат – квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 39,10 кв. метров; общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 37,10 кв.м., этаж – 9, секция – 1.4, общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1 договора характеристики объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится объект. При этом площади квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

Также в соответствии с пунктом 9.1 договора фактическая (реально построенная) площадь квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2 договора, указанные в договоре площади квартиры не являются окончательными. Площади квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет 2815 200 руб. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади <адрес> 000 руб., умноженной на площадь объекта. В случаях указанных в п. 9.4., 9.5 договора стороны осуществляют корректировку цены договора.

В соответствии с пунктом 9.1 договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕКТА Восток» получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № RU №.

По результатам обмеров, произведенных Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» после завершения строительства многоквартирного дома, установлено, что общая площадь квартиры составляет 42,80 кв.м., что на 3,70 кв.м. превышает площадь, указанную в п. 2.1. договора. Сумма доплаты составляет 266 400 руб.

В соответствии с п. 9.4 договора «в случае увеличения по результатам обмеров БТИ площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с площадью указанной в п. 2.1 договора, участники обязуются осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры указанной в п. 5.1. договора. Доплата осуществляется участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. Сумма доплаты рассчитывается по формуле: ?_д = (S_бти - S_д)* C, где: ?_д – сумма доплаты, S_бти – площадь квартиры по паспорту БТИ, S_д – площадь квартиры по договору, C – стоимость одного квадратного метра по договору».

Пунктом. 3.2 договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доплаты за увеличение площади объекта по результатам обмеров БТИ в размере 266 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмеров БТИ.

Однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет ООО «ТЕКТА Восток» от ответчика не поступали.

Статьей 12 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации. Участник обязан уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 9.3 договора.

Исходя из условий договора, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ.

На основании вышеизложенного исковые требования ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 266 400 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 10Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 10.2 договора в случае нарушения срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик просрочил свои обязательства по доплате к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора, и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 16312,56 руб. (266400 руб.х11%/300х167 (период просрочки с 17.ё10ю.2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из представленного расчета истца, который ответчиком не оспаривался.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6027 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № А2/ДДУр1.4-58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» сумму доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в размере 266 400 (дести шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» неустойку в размере 16312 (шестнадцать тысяч триста двенадцать) рублей 56 копеек;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6027 (шесть тысяч двадцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд <адрес> в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>