Решение по делу № 2-432/2015 (2-7285/2014;) ~ М-6428/2014 от 17.11.2014

№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК "Южный-2", Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 614, в ПГСК «Южный-2», указывая, что полностью выплатил пай за него.

В судебном заседании истец не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха с иском не согласен, поскольку гараж возводился без разрешений на не отводимом ПГКС «Южный-2» земельном участке.

С учетом мнения сторон суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец является членом ПГСК «Южный-2» (до переименования ГСК «Пехорский»), паевой взнос выплачен полностью (л.д.13).

Решением Мосгорисполкома от 08.06.1971г. № автокооперативу «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 0,65 га.

На основании решения № от 10.09.1982г. исполнительного комитета была направлена просьба об отводе и закреплении за автокооперативом «Пехорский» для строительства гаражей земельный участок площадью 0,65га, отведенный ранее автокоопераиву «Южный».

Решением № от 12.05.1989г. исполнительного комитета ГСК «Фабричный» было разрешено строительство крытой автостоянки.

21.09.1999г. на заседании комиссии по выбору земельных участков было принято решение согласиться с регистрацией оформления ГСК «Южный-2» и ГСК «Фабричный как одного кооператива, после чего решать вопрос правового оформления в аренду земельного участка, занимаемого гаражами.

06.09.2004г. Постановлением №<адрес> утвержден акт выбора земельного участка площадью 4,38га по адресу: <адрес>, мкр.27, для ПГСК «Южный-2» под размещение гаражных боксов.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Право ФИО1 на получение в собственность гаража никем не оспаривалось.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено технические заключения ООО «ОблСтройПроект», согласно которого несущие конструкции фундамента, наружных и внутренних стен, каркаса и крыши находятся в работоспособном техническом состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки; ограждающие конструкции – наружные стены и крыша находятся в работоспособном техническом состоянии; в целом все конструктивные элементы гаражного бокса обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью обеспеченной наличием продольных связей рам и жесткостью конструкции наружных стен и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Данные выводы позволяют рассмотреть вопрос о возможности эксплуатации данного гаражного бокса без угрозы для жизни и безопасности окружающих.

Доказательств, что гаражный бокс нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с подвалом, литер Г15 по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО4 общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья П.А.Дошин